不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
佐脇孝明
株式会社サワキタ不動産
- 不動産会社
- 60代
- 千葉県
- 男性
- +735
- 129回答
- 117回答
- 94回答
- 41回答
- 7回答
- 63回答
自己紹介
国内大手証券、外資系証券、メガ銀行系証券で約25年間債券アナリスト、退職後はメガ大家を経由して不動産業を開業しました。
- 宅地建物取引士
回答したQ&A一覧
-
40代 男性
- その他
-
- エリア
- 愛知県
-
- 投稿日
- 2020/02/12
1759 view
建物をたてて、12年目！
住宅、一軒家を建てて12年目になります。10年おきに、外壁、屋根、室内のほとんどを取り替える、もしくは、塗り替えの時期になると思います。ところが我が家は、もうすでに12年目。 外壁を確認すると、白い粉が手につきます。屋根は確認していないので、わからないです。 室内ですと、やはり水回りですかねー！何も不具合は、ないのですが、点検もなにもしていません。どうでしょうか？？ みなさん、何年目に外壁、室内を交換、塗り替え、されるのでしょうか 給湯器も10年とか、いいますけど、変えた方がいいのでしょうか？ いろんな意見があると思うのですが、参考になればいいので、よろしくお願いします。
-
30代 男性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 千葉県
-
- 投稿日
- 2024/11/18
789 view
夫婦共働きで4000万円の住宅購入
共働きで夫婦です。（夫500万円＋妻350万円） 子供は4歳と5歳です。 来年から住宅購入に向けて本格的に動こうと思っているのですが 住宅ローンのことで不安になっています。 予算は4000万、預金は約300万円あります。 今後子供2人に学費や、大きくなると食費・生活費どちらも上がってくると思います。 この予算金額は現実的に厳しいでしょうか。 繰り上げ返済があると聞いたのですが、こちらについても簡単に教えていただくことはできますか。
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県
-
- 投稿日
- 2024/05/04
610 view
マンションの売買契約書を紛失してしまいました・・・
30代男性です。 20代に購入したマンションに妻と住んでいますが、この度妻が妊娠し家族が増えます。 今の住まいは僕が独身時代に購入した物件なので狭いです。 今のマンションを売却し、売却金額を次のマンション購入資金に充てよう！と2人で話し合った矢先・・・ 僕のミスなのですが売買契約書を紛失してしまったかもしれないのです。 紛失してしまった場合、どうしたらいいのでしょうか。
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2024/11/15
461 view
修繕費と管理費は上がるものですか？
住宅ローン相談の際に、修繕費と管理費が上がることが想定されるシミュレーションをしてもらいました。一般的に上がるのでしょうか？ 大体30年住んだらいくら上がるのか分かる方いらっしゃいますか？ 定年を迎えた際に月々の支払いがいくらなのか知りたいです。
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2024/11/16
398 view
一般媒介か、専任媒介か
自宅マンションを売却後、住み替えを検討中です。なるべく3か月以内に売却をしたいのですが、一般媒介と専任媒介で迷っています。 窓口は多い方が買主が見つかりそうだと思うのですが、友人には専任をおすすめされました。それぞれメリットデメリットがあれば教えてください。
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 福岡県
-
- 投稿日
- 2024/11/14
331 view
不動産の匿名査定について
2016年に新築のマンションを購入したものです。(築8〜9年)築10年を経過すると資産価値が落ちるとネットの記事で読んだのですが、資産価値を定期的に調べてくれるようなサービスはありますか？ 以前、査定に出した際に 売却しないのなら、査定には出さないよう 不動産屋さんに注意を受けました。 大手の物件検索のサイトでも匿名査定というのがありますが、やはり売却が確定していないと申し込まない方が良いでしょうか？
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 神奈川県
-
- 投稿日
- 2024/10/22
375 view
オーナーチェンジ物件の管理について
この度、初めてオーナーチェンジ物件を購入します。 自己管理 or 不動産会社に管理委託 上記2つのメリット・デメリットを教えてください。
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 福岡県
-
- 投稿日
- 2024/11/13
469 view
マンション購入の際に内覧で気をつけるポイント
中古マンションを内覧する際の注意点をご教示いただきたいです。 新築と比較して、なかなか物件のいいポイントを掴めません。。 ちなみに中古マンションは お部屋のクリーニングや壁紙交換などは一般的していただけるものでしょうか？
-
30代 男性
- 投資
-
- エリア
- 福岡県
-
- 投稿日
- 2020/02/07
1757 view
ワンルームマンション投資について
ワンルームマンション投資を検討しているものですが、著名な経済ジャーナリストさんに相談したところ、「ワンルームマンション投資は、１０年くらいで資産価値が大幅に下がり、つまり、家賃も下がるので、１０年後からの収益が想定できないのでやめた方がいい。そんな都合のいい話ばかりなら、個人に勧めず、その不動産会社がやってる筈。そうなっていないから全て嘘だと思った方がいい。」とアドバイスをもらいました。 統計的にほぼすべての不動産会社が描いているモデルプランが、非常に高い確率で崩れるとのことでした。 実際、やはりそうなのでしょうか。
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2024/09/23
1272 view
シングルマザーの住宅ローンについて
シングルマザーです。児童扶養手当を収入に含めて、住宅ローンを組むのは可能ですか？ 年収は大体400万円です。小学生の子供と2人暮らしなのですが、近所に3,800万円程の中古マンションがあり、購入を考えはじめているのですが、住宅ローンの申請を申請をする際、児童扶養手当を収入に含めて良いのでしょうか。