不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 投稿日
- 2025/09/10
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- 更新日
- 2025/09/11
- ［1回答］
1141 view
相続した土地の境目をまたいで、隣人の車庫が建っている。
父から相続した土地の境界線を1m程またいで、隣人の車庫が建っていることがわかりました。
隣人に伝えましたが、すぐには対応できないと断られたのですが、私はこの土地を早く売却したい為どうにか早期に解決したいです。
こういう相談はどこにしたら良いのでしょうか。不動産会社に相談してもあいまいな回答しか得られず、困っています。
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/07/18
- ［2回答］
249 view
祖父が亡くなりましたが父も既に他界しています。数次相続の手続きはどう進めますか
先週、祖父が亡くなりました。 祖父の遺産として、神奈川県川崎市に自宅の土地・建物（評価額約2,400万円）があります。 本来は父が相続人のはずですが、父は3年前にすでに他界しています。 私と兄が父の子にあたるのですが、この場合の相続手続きはどのように進めればいいのでしょうか。 ネットで調べると「代襲相続」という言葉と「数次相続」という言葉が出てきて、 どちらが自分のケースに当てはまるのかわかりません。 また祖父の他の子（父の兄弟・叔父叔母）も相続人になるのでしょうか？手続きの流れと必要な書類の種類を教えてください。
249 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2026/08/11
- ［2回答］
215 view
相続したマンションに住宅ローンの抵当権が残ったまま
マンションを相続しました。売却しようと問い合わせたところ、ローンは完済しているものの、抵当権が残ったままになっていると言われました。 私は相続人なのですが、自分でこの抵当権を外す手続きはできますか？ すぐ外せるのでしょうか？
215 view
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60代 その他回答
- 相続
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- エリア
- 福島県福島市
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- 投稿日
- 2024/07/10
- ［1回答］
1445 view
生残贈与して親が死亡後
生前に話し合い介護同居してる自分が親名義のマンションを生前贈与することとなり 相続時精算課税制度を使いました 司法書士に依頼して欲とし確定申告もしました その2年後親が死亡しましたが貯金・現金等何も残ってません 長年疎遠にしてる遠方の兄弟に親の死は知らせてません 生産贈与したマンションは築30年超えて価値の低いものです 兄弟が親の死を知った時に何かしら相続で揉めるのでしょうか
1445 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/03/08
- ［1回答］
666 view
相続した家を売るか、持ち続けるか迷っています
父から築30年の戸建てを相続しました。査定は2,800万円。 固定資産税は年間18万円です。 近隣では新築が増えていますが、将来人口減少で価格が下がるのではと不安です。 今のうちに売却するか、リフォームして賃貸に出すか、家族でも意見が割れています。 相続した家は早く手放す方が良いのでしょうか。それとも立地次第でしょうか。
666 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2026/03/14
- ［1回答］
595 view
遺産分割前でも実家の解体工事を進められますか？
父が亡くなり、相続人は私と妹の2人です。 築50年の実家は老朽化が激しく、近隣からも危険だと言われています。 解体して更地にした方が売却しやすいと不動産会社から助言を受けましたが、まだ遺産分割協議が終わっていません。 妹は遠方に住んでおり、手続きが後回しになっています。 所有権が確定していない状態で、私の判断だけで解体工事を進めても問題ないのでしょうか。 後から費用負担や責任を巡って揉めないか心配です。
595 view
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20代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2025/09/26
- ［0回答］
1475 view
空き家で何年も放置している祖母名義の家を孫がどうにかしたい
祖父母が亡くなり、誰も住まなくなった家を父が相続しました。 古い木造住宅で、今後住む予定はありません。 固定資産税なども無駄に払うことになるのに「遠くだからそんな簡単に売りもできないし、壊せもしない」と言って 父が全然動きません。 孫の私がどうにかすることはできないですか。 売りづらい土地で、空き家はどうしたらいいですか。
1475 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2026/10/10
- ［0回答］
81 view
相続登記はしたが、その後の住所変更まではしていなかった
5年前に母が亡くなったとき相続登記をしましたが、その後2回引っ越しをしていて、登記簿の住所が古いままになっています。 マンションは空き家にしていて、いずれ売却も考えていますが、このまま住所が古い状態だと売却できないのでしょうか？
81 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2024/12/31
- ［1回答］
1668 view
親が外国に不動産をもっていた場合の相続について
最近、父が亡くなり、相続の手続きを進めているところです。父は日本国籍でしたが、5年ほど前にカナダに移住し、そこで不動産を購入していました。 私と母は日本に住んでいます。父の遺産には、日本の預金口座、日本の実家、そしてカナダの不動産が含まれています。 相続手続きを進める中で、わからない点が多々あります。 まず、カナダの不動産の相続手続きはどのように行えばよいのでしょうか？ 日本の不動産とは異なる手続きが必要になるのでしょうか？ またカナダの不動産に対して日本の相続税は課税されるのでしょうか？ 父がカナダで亡くなったため、カナダの相続税も関係してくるのではないかと心配しています。 日本とカナダの両方で相続税を支払う必要があるのでしょうか？ もしそうだとしたら、二重課税を避ける方法はあるのでしょうか？ また、カナダの不動産を相続した後、それを売却する場合の税金についても知りたいです。 日本で申告する必要があるのでしょうか？それとも、カナダでの手続きだけで済むのでしょうか？
1668 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2024/12/09
- ［2回答］
1298 view
複雑な状況下での相続問題はどう対応すればいいいのでしょうか。
先週末、実家に帰省した際に父が突然倒れ、そのまま他界してしまいました。まさか相続問題に直面するとは思ってもみませんでした。 父の遺産には、世田谷区の実家（築50年のマンション）、千葉県館山市の別荘、神奈川県横浜市の賃貸アパート2棟、預貯金約1億円、株式投資約5000万円相当が含まれています。 兄弟は私を含めて3人で、兄は海外在住、弟は北海道に住んでいます。 実家のマンションは老朽化が進んでおり、建て替えの話も出ていました。館山の別荘は年に数回しか使用していません。横浜の賃貸アパートは安定した収入源ですが、築40年を超えており、大規模修繕が必要な時期に来ています。 さらに複雑なのは、父が生前に私に対して実家は私にあげると言っていたことです。しかし、遺言書は見つかっていません。 また、父は認知症の初期症状があったという話も耳にしています。 突然の出来事で、相続税の申告期限や相続登記の義務化など、時間的制約がある中でどう対処すべきか途方に暮れています。また、遺産分割協議が難航した場合の対応や、海外在住の兄との調整方法についても不安があります。 このような複雑な状況下で、不動産の評価方法や相続税の計算、遺産分割の進め方について、どのように対応すべきでしょうか？ 突然の相続に直面した場合の初動対応や、専門家への相談のタイミングなども含めて、アドバイスをいただけますと幸いです。
1298 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/05/03
- ［2回答］
516 view
空き家のままにしていたら近隣から苦情が来てしまった
昨年、母が亡くなり実家（戸建て）を相続しました。 すぐに売却するつもりでしたが、片付けが進まず半年ほど空き家のままになっています。 最近になって近隣の方から「庭の草が伸びている」「害虫が出ている」と苦情が入り、市役所からも連絡が来ました。 正直、遠方に住んでいるため頻繁に管理することが難しい状況です。 売却までの間、相続人にはどの程度管理義務があるのでしょうか。 子供の進学で環境が変わったばかりの為、全く手が回っていません。
516 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
隣家が越境している事実を認め、すぐにではなくても将来的に車庫を撤去する際には筆界を遵守することを確約するなら、覚書（公正証書が望ましい）を締結して現状のまま売り出すことは可能です。
ところで、地積測量図は存在しているのでしょうか？
存在していない場合には、筆界を特定して地積測量図を作成しておく必要があります。覚書等に地積測量図を添付して、そこに越境している車庫の範囲を具体的に記載しておくことで、将来的なトラブルをある程度防ぐことができます。
しかしながら現状販売は、越境している事実があるため販売価格に影響が生じるでしょうし、買い手が見つからない可能性もあります。
そのため、売却前に撤去してもらうのが得策ではあります。その場合、法的な対応が必要となりますので弁護士に相談されると良いでしょう。法的な実務処理と交渉に長けた不動産業者も稀にいますが、絶対数は多くありません。やはり、弁護士に相談するのが確実だと思います。