不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2025/05/28
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- 更新日
- 2025/05/29
- ［1回答］
995 view
旧耐震のマンションを相続しました。住む予定はないのですが、どうするのが正解でしょうか？
昨年、父が亡くなり、実家のある築44年のマンションを相続しました。
駅徒歩5分と立地は悪くないものの、建物は昭和56年以前の「旧耐震基準」で建てられており、耐震補強工事などは一度も行われていないと管理組合から説明を受けました。
私はすでに横浜市内で持ち家に住んでおり、このマンションに住む予定はありません。
売却を考え不動産会社に相談しましたが、「旧耐震物件は住宅ローンが組みにくく、買い手が限られる」と言われ、かなり価格を下げないと売れないと言われました。
賃貸に出すにも、設備が古くリフォーム費用がそれなりにかかりそうです。
固定資産税や管理費は相続した以上支払いが続き、放置するわけにもいかず、、、
旧耐震マンションを相続した場合、売却・賃貸・保有（運用）といった選択肢があると思いますが、それぞれメリット・デメリットを教えてください。
資産として考えるには厳しいでしょうか。
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50代 女性
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相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
500 view
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60代 女性
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- エリア
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 群馬県藤岡市
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- 投稿日
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40代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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- ［1回答］
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894 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［0回答］
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30代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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夫の父が高齢になり、そろそろ相続の準備を進めたいとの話が出ています。 相続するマンションは都内23区外にある築35年の分譲マンションで、夫が一人っ子ということもあり「いずれは住んでくれたら」と義父から言われています。 夫は「住めば家賃もかからないし、資産にもなる」と前向きですが、私は今の生活圏（江戸川区）から離れることや、建物の古さに不安があります。 また、義父と同居するかどうかもまだ決まっておらず、引っ越すか売却するか、そもそも相続をしなくて良いのでは？とも思っています。 「もらえるならありがたい」とは思う一方で、相続後の管理や将来のリスク（修繕費・売れない・固定資産税）を考えると、私たちにとって本当にプラスなのか疑問です。 古いマンションを相続した場合のリスクや何か他の選択肢があるか、アドバイスをいただけたら嬉しいです。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/12/28
- ［1回答］
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2025/12/19
- ［1回答］
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2025/11/27
- ［1回答］
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482 view
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ご相談者様
初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
ご相続不動産の概要を鑑みると、売却をお勧めいたします。
旧耐震物件は確かに住宅ローンが組みにくく購入されるお客様の幅は狭まりますが、価格設定を間違わなければ現金購入されるお客様も一定数居ると思います。
賃貸に出し保有するのであれば室内リフォームしてからの賃借人募集が一般的ですので、室内フルリフォームだと400〜500万円ぐらいの費用負担を覚悟する必要があります。
貸して家賃収入を得たとしてもリフォーム費を回収するのに期間も掛かり、今回のご相談内容を拝見する限り避けた方が良いと思います。
不動産会社も賃貸メイン、売買メインによってノウハウや考え方も違いますので、何社かの不動産会社にご相談されるのも良いかと思います。
一助になれば幸いです。