不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2025/10/03
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- 更新日
- 2025/10/03
- ［1回答］
8 view
積立金が少ないと危険？
中古マンションの購入を検討していますが、
修繕積立金の残高が少ないと不動産会社から説明されました。
月の積立金は9,000円と安く、今後の値上げは避けられない気がします。
値上げはだいたいどのくらいのスピードで上がるのでしょうか。
頻繁に値上げされるようなことがあると不安です。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 長野県北佐久郡軽井沢町
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- 投稿日
- 2019/10/24
- ［1回答］
1801 view
ハザードマップなど災害の危険性がわかる情報について
先日の台風１９号で長野県は多くの被害を受けました。軽井沢も停電になったり、道路が川のようになったところが多数あったようです。 不動産を購入する際に、日当たりくらいはわかるのですが、大雨のとき、その物件の前の道路がどうなるのかわかりません。TVで地元の人のインタビューをきいていると「何十年も前から危ないとわかっていた」とか「この道路は昔から川のようになっていた」などきかれましたが、そのような情報はどうやって収集したら良いのでしょうか。 役場のハザードマップにもそこまで詳しい情報がないのですが、大雨のことは考慮しないといけない時代のようなので、お知恵を拝借できれば嬉しいです
1801 view
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40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 埼玉県越谷市
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- 投稿日
- 2025/01/26
- ［2回答］
439 view
シングルマザーのマンション購入でアドバイスいただきたいです。
長年一緒だった夫と離婚し、子供2人（6歳・4歳）を連れて家を出ます。 住まいは夫名義での購入なので、もう関わりたくないので私たちが出ます。 私の年収は平均より上ですが この状態で私名義でマンションの購入は可能でしょうか。 審査の際、注意すべき箇所などありましたらアドバイスをお願いいたします。 ・年収は400万 ・実家の母、父の助けもあり正社員としてばりばり勤務できています ・マンションは2500～3000万でかんがえています ・預金は200万円ほどです ・今購入したい理由としては、しばらく住まいは変えないので、賃貸より購入した方がいいと感じたためです
439 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2019/05/21
- ［1回答］
1884 view
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マンション購入後、工事中に、不意の出費など想定外の出来事の発生を抑える方法を教えてください。
1884 view
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2019/05/02
- ［1回答］
2091 view
中古マンションの購入の前に、近隣情報を調べる必要性
中古マンション購入の際、近隣の住民の情報などを調べる必要がありますか？
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2019/02/04
- ［1回答］
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土地と建物の売買契約に関する手付解除について
土地と建物の売買契約を行って、手付けを入れました。ところが、契約日から1か月が経過したら手付解除はできない、という契約になっていました。このような契約は許されいるのですか？
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30代 女性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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借地権で家は買わないほうがいいですか？
借地権で家は買わないほうがいいですか？ 駅近で相場より安く気になっています。
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20代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
12847 view
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2025/07/20
- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
-
- エリア
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- 投稿日
- 2025/05/02
- ［1回答］
480 view
断られた物件がずっと売りに出ている
断られた物件がずっと売りに出ている 中古マンションの購入を希望しており半年前に内覧を断られた物件が売りにでており気になっています。 ただ、前回の問い合わせの際に売主側の不動産会社の態度がどうも受け入れられず、困っています。 電話口で『住宅ローンの事前審査が通ってないなら無理です。次の内覧の方決まってるんで！』と言われました。 この場合、どうしたらその担当者と会わずに内覧にいけるでしょうか？ もしあったら、嫌みを言ってしまいそうです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/05/30
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今のマンションが狭くなってきたので、新しいマンションを探しています。 希望は都内で4LDK、85平米以上を希望しているのですが、全く見つかりません。 4LDK自体がそもそも少なく、あったとしても築古です。 どうして最近のマンションは広くても3LDKまでなのでしょうか。何か原因があるのでしょうか。 4人家族で、一般的なファミリー世帯です。需要はあると思うのですが…
665 view
ご相談ありがとうございます。
修繕積立金については今後の負担を気にされる方が多いポイントです。
▼修繕積立金の位置づけ
将来の大規模修繕に備える共同の貯金なようなものです。残高が少なく月額9,000円は低めのため、今後の値上げは避けられない可能性が高いです、というより上がるほうが健全かもしれません。
▼値上げの頻度
一般的に10〜15年ごとの大規模修繕に合わせて数年ごとに見直しされるケースが多いです。毎年上がることは少ないですが、段階的に増額されることはあります。※これは管理組合、管理会社の方針次第です。
▼値上げの目安
1回で3,000〜5,000円ほど引き上げられる例が多く、国交省の目安では70㎡あたりの修繕積立金は月額2万円前後が標準的とされています。9,000円はかなり低い水準です。
▼確認すべき資料
「長期修繕計画書」「修繕積立金収支報告書」「過去の大規模修繕実施履歴、工事金額等」を確認していただくと、具体的に今後の値上げ予定がわかります。
積立金が低めの物件は将来的な負担増を前提にご検討いただくことをおすすめします。
ご参考となれば幸いです。