不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/10/04
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- 更新日
- 2025/10/05
- ［1回答］
949 view
賃貸契約時の仲介手数料とは
賃貸を探しており先日良い物件を見つけたのですが、初期費用でかかる請求の中に仲介手数料がありました。
サイトで見つけ、問い合わせし、内見はまた居住中の為できませんが、先に先行申込を、という流れでした。
現在居住している人は10月末に退去予定の為、そのタイミングで内見できるようですが、先に仲介手数料を請求してくる業者に疑念を持ちました。
先行申込の時点で仲介手数料を請求してくるのは普通ですか？
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40代 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 投稿日
- 2025/08/23
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港区のパークマンションシリーズ管理費高騰問題
港区のパークマンションシリーズ（築10年前後）に住んでいます。購入当初は管理費と修繕積立金を合わせて月4万5千円程度でしたが、来期から月6万円を超える案が提示されました。 理由は外壁の石材補修や、コンシェルジュ・24時間警備の人件費高騰による不足分補填です。 総会では「資産価値維持のため必要」という賛成派と、「負担が限界」という反対派が拮抗。 ローン返済と生活費の両立が厳しく、この先の売却価格や資産価値にも不安を感じています。 ブランド価値を守りつつ負担を抑える方法はあるのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2019/02/19
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引き渡し期間の長い中古物件
中古住宅の中でもまれにある引渡しまでに半年以上の期間を有するものがあるのはなぜか教えて頂けないでしょうか？
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- 投稿日
- 2025/09/17
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近隣のマンション建設で日当たりが悪くならないか不安。
近所に建設予定のマンションの工事が始まりました。 日当たりの影響がありそうで、将来の自宅の価値が下がるのではないかと不安です。 不動産トラブルの観点で、住民側としてできる対策はあるのでしょうか。
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40代 男性
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- エリア
- 兵庫県神戸市灘区
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- 投稿日
- 2026/04/25
- ［2回答］
352 view
大規模修繕で一戸50万円の請求って普通ですか？
大規模修繕で一戸50万円の負担があるそうです。 先日の総会資料で知りました。今から管理費を値上げして徴収しても間に合わないそうです。 工事は秋ごろから始まるようですが、突然50万円負担してくださいはあまりにひどいと思い拒否しています。 周りでも聞いたことがないのですが、よくあるのでしょうか？
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40代 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/07/14
- ［2回答］
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管理組合の理事を断り続けたら、協力金を払うよう言われた
分譲マンションに住んでいます。 築22年、総戸数は80戸ほどです。 先日、管理組合から理事の順番が回ってきました。 ただ、私は仕事が不規則で、土日も出勤になることがあります。 妻も持病があり、家のことだけで手いっぱいです。 そのため、今回は辞退できないか相談しました。 すると、理事を引き受けない場合は、協力金として年間3万円を払ってほしいと言われました。 これまでそのような話を聞いたことはありませんでした。 管理規約を見ても、理事を辞退した場合の協力金については、はっきり書かれていないように見えます。 もちろん、マンションに住んでいる以上、管理組合に協力する必要があることは分かっています。 ただ、事情があってできない人にお金を払わせるのは普通なのでしょうか。 理事を引き受けられない場合、管理組合から協力金を求められることはありますか？ 規約に明記されていない場合でも、支払う必要があるのでしょうか。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/28
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1588 view
住宅ローン契約時の火災保険、銀行と不動産どちらで契約すべき？
現在マイホームを購入中の段階で、住宅ローンの本審査を受けた際に銀行から火災保険の営業もありました。 「当行で契約すると火災保険料が10％オフになる」と言われ、 いくつか見積もりをもらい検討していたのですが、不動産会社からも火災保険の案内がありました。 不動産経由だと保険料が高めに感じるのですが、 こうしたケースでは、不動産会社で大人しく契約した方がよいのでしょうか？ それとも銀行やネットの火災保険でも問題ないのか、アドバイスください。
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30代 女性
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- エリア
- 滋賀県栗東市
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- 投稿日
- 2019/10/26
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賃貸マンションの壁はリフォームしていいのでしょうか
私は、現在賃貸マンションに住んでおります。 模様替えが好きなのですが、賃貸でも壁をリフォームしていいのかわかりません。 簡易的なものではなく工事を必要とするリフォームをしたいのですが、マナー違反になるのでは、、と不安になります。 賃貸でのリフォームすることができるのか？その際に気をつけなければいけないことがあれば教えて下さい。
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- エリア
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- 投稿日
- 2026/03/14
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駐車場の専用使用権は、売却時に必ず引き継げますか？
分譲マンションを売却予定です。 今の部屋には敷地内駐車場の専用使用権が付いていて、購入時も「この部屋の大きなメリット」と言われました。 ところが、管理規約を見直すと、専用使用権ではなく「使用契約を優先的に承継できる」ような曖昧な書き方になっていて、次の買主も必ず使えるのか自信がなくなっています。 買主側からすると、車持ちなら駐車場の有無はかなり重要ですし、もし確約できないなら売却価格にも響きそうです。 こういう場合、広告ではどこまで表現してよいのでしょうか。駐車場付きとして売り出して、後から使えないとなると問題になりますか。
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40代 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2019/07/16
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マンションが
今買いたいと思ってるマンションが事故物件なのではないかと心配です
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- 2025/03/15
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マンションのwifiが遅すぎる。
去年から住み始めたマンション（賃貸）のwifiが遅すぎます。そもそもインターネットが無料と書いてあり、入居後しばらくは快適に使えていました。 ここ3か月くらいからとても遅くなりました。原因はなんでしょうか。30世帯ほどの単身世帯向けのマンションです。
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ご相談を拝見しました。
原則として媒介報酬を請求できるのは、契約締結後です。業者によっては引き渡し後に請求する場合もあるでしょうが、いずれにしても報酬請求の発生契機は契約締結です。これは、賃貸、売買によらず宅地建物取引業法で規定されていますので、前払いを請求するのは違法であり、応じる必要はありません。