不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/05/02
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- 更新日
- 2019/05/02
- [1回答]
2057 view
中古不動産の資産価値について
中古不動産の売買契約時、資産価値の見極めはどうすればいいでしょうか?
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2025/02/13
- [3回答]
326 view
独身時代に建てた戸建てを売るか、貸すか
旦那さんの転職により東京から大阪に引っ越したので、結婚前の2019年12月に、私一人で建てた家を売ろうか貸そうか迷っています。 ①売る場合 査定結果、周りの売買物件を見る限り、プラス800万ぐらいになりそう (仲介手数料、印紙代、司法書士費用含む。税金などは考慮しない場合)。 マイナス面は、もし将来東京に戻る場合、同じエリアに、同じぐらいの値段では購入不可の可能性大。 ②貸す場合 不動産投資用ローンに切り替える必要はあるが、頭金を少し入れて借り換えすれば、固定資産税、火災・地震保険、所得税を払っても少しプラスになる。 マイナス面は、色々な手続きが面倒。火事、地震が起きた場合が心配。瑕疵物件になる可能性もある。 色々なシナリオを考えましたが、自分だけでは答えを出せず、今は空き家のままになっています。 大阪での住まいは現在は賃貸ですが、賃貸は無駄なので、できれば大阪でも今年・来年辺りに物件を買いたいなと思っています。 このような場合、もう東京の家は売った方がいいのでしょうか?それとも戻るかは分からないですが、資産として持ち続けた方がいいのでしょうか?
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30代 女性
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- エリア
- 宮崎県延岡市
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- 投稿日
- 2025/04/02
- [1回答]
196 view
火災保険で本当に必要なものはなんですか?
中古マンションを購入して5年、 火災保険の更新時期が近づいています。 これまで勧められるままに加入していましたが、 保険料が高くなってきたこともあり、補償内容を見直したいです。 無駄な補償は減らしつつ、必要な備えはしておきたいのですが、 見直しするときに、これだけは必要!なものはなんですか?
196 view
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50代 男性
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2019/06/17
- [2回答]
1955 view
不動産の利用について
テナントビルを相続しましたが、建物が古いため6割ほどしか埋まっていません。知り合いからは取り壊して駐車場にしたほうが良いと言われていますが、古くから賃借している方もおり悩んでいます。どうすれば良いでしょうか?
1955 view
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30代 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 投稿日
- 2019/02/23
- [1回答]
2386 view
ペット禁止物件での対処方法について
ペット禁止のマンションを購入したのですが、住民の何人かが犬を飼っています。規則に違反している飼主がいることや、組合がそれを放置している事実について、媒介業者からは説明がありませんでした。飼育禁止ないし飼主の退去要求、または売買契約の解除や媒介(仲介)業者への損害賠償請求などを検討していますが、可能でしょうか。
2386 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/02/15
- [2回答]
260 view
現在築37年のマンションに住んでいます。賃貸だと大規模修繕は入らないですか?
築37年のマンションに住んでいます。賃貸の1階です。 10年ほど住んでいるのですが、今月、お隣さんが2組同時に引っ越しました。 2組に理由を聞くと「水漏れがひどくて」や「排水管からの匂いがすごい」 など様々な欠陥が理由で引っ越すとのことでした。 それはうちにも言えていて、天井からの水漏れが今までで計2回。 うち1回はかなり酷いもので、1日家を空けて畳や天井の張替えなど行いました。 その日のホテル代なども、強く言って出してもらいました。 周辺地域の中では安い賃料ですが、こんな管理体制では今後住むのが不安です。 この10年のうちで大規模修繕などは入っていません。 でもうちの階だけではなく、上の階の方たちもいろいろ困っているみたいです。 この場合、不動産会社や大家に修繕が入るか聞いてみてもいいのでしょうか? 修繕が行われない場合、住み替えを検討しております。
260 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県比企郡ときがわ町
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- 投稿日
- 2024/08/20
- [1回答]
416 view
リフォームについて
リフォームしたいんですが、どういう業者に頼んだ方がいいですか? 地元企業、大手企業に頼む際のメリットデメリットがあれば教えて欲しいです
416 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/07/01
- [1回答]
37 view
管理人が常駐から週3に減った。資産価値に影響ある?
築20年の中規模マンションに住んでいます。 最近の総会で管理費削減のため、管理人の常駐勤務が週3日に減らされました。 その分清掃や対応も遅くなり、住環境に少し影響が出ています。こういった変更は売却時にも響くのでしょうか?
37 view
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 和歌山県和歌山市
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- 投稿日
- 2024/12/28
- [2回答]
303 view
特定空家等に該当する空き家の有効活用について
来年定年退職を迎えます。 実家は地方にあり、両親が亡くなってから10年以上空き家状態です。 最近、市役所から「特定空家等」に該当する可能性があるという通知が来ました。固定資産税が高額になるかもしれないと聞いて、非常に困っています。 実家は築50年の木造2階建てで、庭付きの敷地面積は300m²です。屋根の一部が傷んでいて、庭も雑草が生い茂っています。 売却も考えましたが、地域の不動産価値が低く、買い手がつきそうにありません。賃貸に出すにしても、大規模な改修が必要で、退職金をつぎ込むことになりそうです。 一方で、実家には思い出がたくさんあり、できれば何らかの形で維持したいという気持ちもあります。将来的には週末を過ごす別荘として使えたらいいなとも考えています。 固定資産税の負担を軽減しつつ、実家を維持する方法はないでしょうか?「特定空家等」の指定を避けるための対策や、固定資産税の優遇措置を受けるための条件など、具体的なアドバイスをいただけると助かります。 また行政の支援制度などについても、もし情報があれば教えていただきたいです。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 投稿日
- 2025/03/15
- [1回答]
224 view
マンションのwifiが遅すぎる。
去年から住み始めたマンション(賃貸)のwifiが遅すぎます。そもそもインターネットが無料と書いてあり、入居後しばらくは快適に使えていました。 ここ3か月くらいからとても遅くなりました。原因はなんでしょうか。30世帯ほどの単身世帯向けのマンションです。
224 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2020/01/23
- [2回答]
1799 view
管理費の値上げのペースが早くて生活に大きな負担となっています
15年程前に都内のマンションを購入して入居しました。入居当初の月々の管理費(修繕積立金を含む)は3万円程度でしたが、過去に2回、諸事情で値上げされました。これについては、異論はなかったのですが、今回の大規模修繕にかかる費用が修繕積立金では賄いきれないということで、マンションで追加融資を受けることになり、再び、管理費が値上げされます。この結果、5万円近い管理費を毎月負担することになります。30世帯程度の小規模なマンションであるため、この先の中・小規模修繕や他の事情でさらに値上げされたら、家計に大きな負担となります。 他のマンションでも同様なのでしょうか?また、マンション内で収益を上げる方法などないでしょうか?
1799 view
買い替えをご希望ということですので、売却の場合と購入の場合の両方の視点でお答えします。
資産価値の確認方法についてですが、所有をしている場合には、
身近なところで申し上げると、不動産会社さんに査定してもらうことが一番わかりやすいと思います。
不動産会社さんによっても、査定価格の付け方はバラバラです。
そして、根拠を明示してくれる会社が多いので、意味が分かりやすいと思います。
また、
購入の場合の一般論ですが、売りに出されているものであれば、不動産会社さんと売り主さんで価格を決めているので、この金額で売りたいという希望的な金額の場合もあれば、早く手放したい金額の場合もあります。
ご自身に置き換えてみるとわかりやすいと思います。
現状売りに出されている金額がすべて正しい訳ではないので、周辺の同様の物件を見てみると良いかもしれません。
所有後のことを考えると、地震などの災害発生で建物に被害が全くなかった場合でも、土地の液状化現象など、災害に付随する周辺地域の被害状況によっては将来、その不動産の資産価値が大きく損なわれる可能性があります。建物だけでなく周辺地域の土壌や地盤などもあわせてリスクのある、ないも価値の中の一つかもしれません。
実際に不動産の売買契約を行うときは、出来る限りの情報を集めて慎重に検討を重ねることが重要です。周辺地域の情報は、不動産の売買契約をしている場合でも将来の資産価値試算に関する重要なヒントになります。
また、契約を進めている際に、いろいろなリスクが見えてきてしまった時、場合によっては手数料を支払ってでも売買契約を解除した方が、資産価値の下落による損失を防ぐことになる、ということも起こるかも知れません。またその逆に、地震にも強いという実績が示されれば資産価値が上がる、といったことも考えられます。したがって、マンションなどの不動産購入の際は注視しておいた方が良いでしょう。