不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

埼玉県所沢市
投稿日

2026/01/12
更新日

2026/01/12
［1回答］

1273 view

繰上返済するか、手元に残すか迷っています

住宅ローンの残りは約2,000万円で、返済期間はあと17年ほどあります。
最近やっと貯金が1,000万円ほど貯まり、繰上返済するか、このまま手元に残しておくかで迷っています。
老後の資金のことも気になり、全額を返済に回すのがいいのか、ある程度の現金を残しておいた方がいいのか決められません。
周囲に相談しても意見が割れてしまいます。アドバイスよろしくお願いします。

私が回答します
田中和彦

株式会社コミュニティ・ラボ
- 50代
- 京都府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/01/12
住宅ローンの繰上返済を検討する際、手元にある現金をすべて返済に回すべきか迷う方は多いです。しかし、住宅ローンの金利が低水準である現在、現金をある程度保有しておくメリットは大きいです。

　突発的な出費や老後資金、修繕費などに備えるためには、流動性の高い資産＝現金が重要です。また、返済に回さず運用に活用すれば、ローン金利以上のリターンを得られる可能性もあります。さらに現在の日本ではインフレ傾向が続いており、実質的には「借金の価値が目減りする」状態です。

　このような理由から、住宅ローンを持ち続けながら、資金を投資や預金として運用しておく方がお得に思います。

　また、繰上返済と現金保有のバランスを考えた上で「一部返済」も選択肢の一つです。焦らず、リスクと安心のバランスを考えて判断することが大切です。

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