不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/19
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- 更新日
- 2026/02/19
- ［1回答］
635 view
管理費を払わない住戸があり、大規模修繕が延期になりました
分譲マンションで、3戸が長期滞納中です。
合計滞納額は約450万円と聞いています。これが理由で大規模修繕が延期になりました。
区分所有者として、個人で法的措置を取ることは可能なのでしょうか。それとも管理組合に任せるしかありませんか。
自分の資産価値に直結する問題なので、何かできないのかが知りたいです。
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40代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2024/02/12
- ［3回答］
1489 view
リフォームの相談になります
70代の両親が、築40年の戸建てのリフォームを検討しております。 主に外壁や雨戸になりますが、他にも気になる箇所があり、一気にリフォームを実施するべきか悩んでおります。 外壁・水回り・キッチンなど見てもらいたい場所が複数ある場合、それぞれの業者に問い合わせをするよりも、1つの会社にすべてのリフォームをお願いするべきでしょうか？情報が多く判断がつかず困っております。
1489 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 愛知県豊橋市
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- 投稿日
- 2020/01/22
- ［1回答］
2479 view
海外で生活している場合の日本の家の管理方法について
私は今、仕事の関係で海外で生活をしております。帰任時期も未定で、少なくともあと3年はこちらで生活することになると思います。 日本に不動産を所有しており、現在は両親に定期的に様子を見に行ってもらっているだけで、とくに手入れなどは行っておりません。家のメンテナンスを行うにも、それに合わせての一時帰国も難しい状況です。 帰任後はその家に住む予定ですので、なるべく傷んでいない状況にしたいです。そのため、維持費のかからない方法などがあれば知りたいです。また、似たような状況の方もいると思いますので、そういった方がどのようにされていたかも参考にしたいです。
2479 view
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その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2021/06/23
- ［1回答］
2170 view
契約満了時の退去について
急な転勤が決まり、現在の物件から引っ越すことになりました。 契約については、今月末日までとなっており、契約期間を過ぎることなく、満了で退去することができます。 しかし、急な転勤であったため、解約予告(２ヶ月前まで)をしていません。 この場合、退去時には更新料と２ヶ月分の賃料を払わなければいけないのでしょうか？ 解約予告はしていないので２ヶ月分の賃料は仕方ないとしても、更新料を払わなければいけないというのは納得できません。 契約期間を過ぎて退去するわけではなく、満了で退去するので更新料は不要に思えます。 ご回答よろしくお願いします。
2170 view
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60代 その他回答
- その他
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/06/09
- ［1回答］
1688 view
管理会社との契約解除
賃貸借契約が8月25日で10年満了になります。継続はしたくないので、満期がくるので継続はしないと管理会社に連絡をしました。 すると、賃貸借家法28条により正当な事由がない限り、解除できないと主張されました。どんな理由を言えば、正当な事由と認めてもらえ、契約解除できるのか教えてください。
1688 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/10/27
- ［1回答］
4078 view
自治会行事への参加は強制ですか？
共働き夫婦です。2か月前に新築マンションに引っ越してきて、町内会費（自治会費）も支払っています。 ですが、平日は仕事、休日は子供の習い事などで自治会の行事や清掃活動へは全く参加できていません。 先日、自治会の役員の方が直接玄関先に来られ、行事への参加や来年の役員を引き受けるよう依頼をされました。 我が家の状況を伝え、平日の会合等への参加はできないと伝えても「みんな同じ条件だ」と一蹴されてしまいました。 地域活動への参加は子供たちの安全や環境を維持するために必要だとは理解していますが、ここまで高圧的にこられると耐え難く、ストレスを感じています。 周りにも相談しましたが、この自治会は周りの自治会と比べ厳しいそうで、前もって知れていたら...と後悔しています。 正直、売主さんも子育て世帯でこの件に関して知っていたはずなので、教えてくれなかった事にいら立っています。 自治会の会合への参加や、役員対応は強制なのでしょうか。
4078 view
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20代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/09/11
- ［0回答］
111 view
賃貸の更新料として事務手数料1万円？
都内の賃貸に住んでいます。入居して2年経ち、更新料として家賃1か月分（9万円）に加えて更新事務手数料という名目で2万円請求されています。 友達は別の賃貸ですが、更新料だけで事務手数料は取られなかったそうです。 事務手数料2万円は妥当な金額なのでしょうか？交渉したいのですが、どう伝えれば良いでしょうか？
111 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 大阪府大阪市西淀川区
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- 投稿日
- 2026/09/26
- ［1回答］
60 view
大規模修繕で外壁の色を変える案が出て、住民の意見が割れています
分譲マンションに住んでいます。 来年から大規模修繕工事が始まる予定で、外壁の色を今までのベージュ系から濃いグレー系に変更する案が出ているそうです。 理事会でも意見が分かれています。 誰からの意見なのかわかりませんが、個人的に反対なのです。 こういった外壁の色変更は他のマンションの大規模修繕でもよくあることなのでしょうか？ 大規模修繕とは、劣化した部分の補強や交換をして長く住むためのメンテナンスだと思っていましたが...デザイン変更なんて必要ないと思いませんか？
60 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 宮城県石巻市
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- 投稿日
- 2020/03/02
- ［1回答］
2602 view
被災した実家跡地の今後利用方法について
2011年の東日本大震災により、私の実家も被災しました。建物はなんとか無事でしたが、父1人の実家ですし、今後また津波が来たらと思うと同じ場所で改修する気にもなれず、県内転居の上新築し実家は取り壊しました。 漠然と、そのうち手放すつもりでいましたが間もなく10年、、今はまだ父親の名義です。 父ないし私のどちらかで今後どうするか考えることになりますが、思い入れのある土地ですので、なかなか動き出せずにいます。 今後どうしたらいいのか、どういう選択肢があるのか、相談すべき場所はどこなのか、最近気になっております。
2602 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 鹿児島県日置市
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
1351 view
空き家
空き家の固定資産税を安くする方法はありますか。
1351 view
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50代 その他回答
- その他
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- エリア
- 兵庫県姫路市
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- 投稿日
- 2026/05/01
- ［1回答］
416 view
築３４年アパートの空室リスクについて
地方の駅徒歩7分、築３４年、ローン完済、屋根外壁修理済、8室中７室入居、3DK５２平方メートル、この条件で、現在の一括借上を外して一般管理にした場合、空室期間が4〜5ヶ月、更には１年以上に及ぶことはザラにあると不動産屋から聞きました。（私が一括借上契約をしているところとは別の不動産屋が言いました）また、業者に払う入居者募集広告料は4ヶ月分必要になり、一括借上を外すと必ず後悔すると言われました。本当でしょうか？
416 view
相談先を選択してください
このケース
残念ですが個人で訴訟などの法的措置を取ることはできません。
管理組合へ働きかけ理事会や総会などで議案として取り扱ってもらい、マンション管理規約に基づき理事会や総会などで「弁護士への依頼」や「訴訟」を提起するよう強く求めてみてはいかがでしょうか。
万一管理組合が動かない場合には「臨時総会」の開催を請求することも一つの手段かと思いますし、ご自身が管理組合の理事となり管理組合として所定の手続きを経た上でこれらを執行することもできます。