不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
50代
男性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/03/19
更新日

2026/03/20
［1回答］

452 view

同じマンションで価格差が大きい

板橋区のマンション売却を検討しています。築15年で75㎡の部屋です。
最近同じマンションで2部屋売りに出ているのですが、

A部屋6,200万円、B部屋5,400万円と、かなり価格差があります。
広さや間取りはほぼ同じですが、階数やリフォームの有無が違うようです。
自分の部屋はその中間くらいの条件なのですが、どの価格を参考にすれば良いのか悩んでいます。

私が回答します
福島

関計株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/03/20
結論から申し上げますと、以下の3点に絞ってご検討ください。

〇価格差の最大の理由は「リフォームの有無」
築15年だと水回りの寿命が来るため、高額なA部屋は数百万円かけたリフォーム済み、B部屋はそのまま（現況渡し）の可能性が高いです。

〇見るべきは「成約価格（実際に売れた価格）」
現在出ている価格はあくまで売主の希望価格です。過去に同じマンションで「実際にいくらで売買が成立したか」が本当の基準になります。

〇まずはB部屋寄りで考える
もしご自身の部屋がリフォーム未実施なら、まずはB部屋（5,400万円）をベースに、階数や方角などのプラス条件を上乗せして考えるのが現実的です。