不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

離婚
40代
女性
エリア

東京都練馬区
投稿日

2026/04/24
更新日

2026/04/25
［2回答］

175 view

財産分与で「売らずに貸す」という案が出ています

離婚協議中で、共有名義のマンションがあります。
ローン残債は約2,500万円、査定は4,200万円前後です。

私は売却して清算したいのですが、相手は「賃貸に出して家賃収入を分けよう」と言っています。
収入は見込めそうですが、将来的にトラブルになりそうで反対しています。

こういう形で家賃を折半している夫婦って他にいるのでしょうか？
あまり現実的ではないと思うのですが...

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/04/25
ご相談を拝見しました。

同様の相談はよくありますが、お勧めできる内容ではありません。まず、賃貸転用には融資先の銀行に承諾を得る必要があるものの、本件のケースではまず認めれないでしょう。さらに、離婚して他人となった状態で一つの物件を共有し続けると、延滞や相続など様々な問題が発生する懸念があります。

くわえて、将来的に再婚し、あらたな物件を購入しようと考えた場合にも既存のローンが足枷となります。

売却をすれば利益が得られるのですから、それを財産分与して精算するほうがお互いのためになるといえるでしょう。

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私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/25
ご相談ありがとうございます。
まず結論から言うと、「売らずに貸して家賃を分ける」という形自体は、やっているケースはゼロではありません。
法的にも、共有名義のまま賃貸に出して収益を按分することは可能です。
ただし、これはあくまで「できる」という話であって、現実的にうまくいくかどうかは別問題です。

よくある前提として、
・家賃が入るからプラスになりそう
・資産として持っておける
という見方をされがちですが、実務的には
・空室リスク
・修繕費や原状回復費
・管理の手間
・家賃の滞納リスク
こういったものは必ずついてきます。
そして何より大きいのが、離婚後も“共有関係が続く”という点です。

例えば、
・家賃をいくらに設定するか
・入居者トラブルが起きたときの対応
・修繕費をどちらがどの割合で出すか
・将来売るのか持ち続けるのか
こういった判断を、その都度「元夫婦で話し合う」ことになります。
ここがうまくいく関係性であれば成立しますが、離婚という前提を考えると、正直ハードルは高いです。

金子の個人的な感覚でいうと、こういう形はあまりおすすめしていません。
理由はシンプルで、将来の人生設計において“足かせになりやすい”からです。
例えば今後、お互いに新しいパートナーができた時に、「元パートナーと不動産を共有していて、収入もやり取りしている」この状況をどう感じるか。
これは法律ではなく“人の感情”の話ですが、現実的には気になる方が多いと思います。
実際、この部分で後から揉めるケースも少なくありません。

なので、
・関係をきっぱり整理したい
・今後のトラブルを避けたい
この考えであれば、
売却して清算するという判断はとても合理的です。

一方で、相手の方が賃貸案を出している背景には、
・すぐに現金化したくない
・資産として残したい
・少しでも収入を得たい
こういった考えがある可能性もあります。
なので、感情的にぶつかるよりは、「数字で見て現実的かどうか」を一度整理するのも一つです。

・想定家賃はいくらか
・管理費、修繕積立金、固定資産税を引いた手残り
・空室期間を考慮した収支
・将来の修繕リスク
ここまで出してみると、「思ったよりメリットが少ない」となることも多いです。

最終的には、関係を残すか、整理するか
ここが判断の軸になると思います。

ご相談内容を見る限り、かなり現実的に考えられている印象ですし、「トラブルになりそう」という感覚は、実務的にもズレていないと思います。

もし練馬区周辺での売却や賃貸の収支シミュレーションなど、もう少し具体的に整理したい場合は、エリア感も含めて現実ベースでお話できると思います。
数字と実例で整理すると、判断がかなりしやすくなるはずです。

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