不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
50代
男性
エリア

神奈川県藤沢市
投稿日

2026/08/06
更新日

2026/08/06
［1回答］

150 view

管理人さんが常駐から巡回に変わると聞いた

中古マンションを購入予定です。
今は管理人さんが日中常駐しているそうですが、来年から巡回管理に変わるかもしれないと聞きました。
人件費の関係で、管理組合で話が出ているようです。

共用部はきれいで、管理が良さそうだと思っていました。
その印象も、管理人さんが毎日いるからかもしれません。

妻は、管理費が抑えられるなら悪くないと言っていますが、個人的には防犯面や日々の清掃が変わりそうで気になっています。

管理人さんが常駐から巡回に変わると、どの程度住み心地に影響するものでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/08/06
ご心配になるお気持ちはよく分かります。

管理人さんが常駐から巡回に変わると聞くと、
「管理の質が落ちるのでは」と不安になる方は少なくありません。

ただ、巡回管理になったからといって、すぐに住み心地が悪くなるとは限りません。

最近は人件費の上昇や管理会社の人手不足もあり、
管理組合がコストとのバランスを考えて巡回管理へ変更するケースは珍しくありません。

実際に確認していただきたいのは、「常駐か巡回か」ではなく、
「管理の質が維持されるかどうか」です。

例えば、共用部の清掃頻度は変わるのか、巡回は週に何回なのか、
設備点検やトラブル対応は今まで通りなのかなど、管理内容を確認すると実態が見えてきます。

また、管理組合の総会議事録を見せてもらうと、巡回管理へ変更する理由や、
管理費とのバランスをどう考えているのかも分かることがあります。

私自身は、巡回管理になることだけを理由に購入を見送る必要はないと思います。

それよりも、今まで共用部がきれいに保たれていることや、
管理組合が人件費の上昇などを踏まえながら将来を考えて運営しているのであれば、
それは管理を真剣に考えているマンションとも言えます。

最終的には、巡回になっても現在の管理水準を維持できる体制なのかを確認したうえで
判断されるのが安心です。

マンションは建物そのものだけでなく、
「どう管理され続けるか」が資産価値にも住み心地にも大きく影響します。
購入前に管理会社や仲介会社へ具体的な運用内容を確認しておけば、
納得した上で判断できると思います。

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