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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 離婚
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    茨城県水戸市
  • 投稿日
    2024/07/22
  • 更新日
    2024/07/22
  • ［2回答］

1093 view

元夫の支払いが滞った場合のアドバイスをください

40代主婦です。離婚することが決まり、夫が出ていくことになりました。

今住んでいるマンションと住宅ローンは夫名義です。
ローンは残り1,500万円ほどあります。

息子（高校生）と私がこのマンションに住み続けて、夫はローンと養育費のみ支払いを続けていくと言ってくれていますが、可能なのでしょうか。
私はパートなので、名義変更は難しいです。
万が一支払いが滞る可能性もあり、何か良い方法があればアドバイスを頂きたいです。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/07/22

    初めまして不動産売却サポート関西の本田憲司と申します。

    相談者様のような同じご相談を多々受ける事が有ります。
    現状では先々含め不安定で、元ご主人様がローンや養育費などを毎月支払ってくれるのか？不安要素も少なからず有ると思います。

    費用は掛かりますが弁護士さんに相談するのが良いかと思います。

    ただ、このケースはなかなか相談者様のご意向通りには進まない事が多いので、厳しいようですが、ご自身で住居を借りるのをご覚悟しておく事をお勧めいたします。

    一助になれば幸いです。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/07/22

    ご相談拝見しました。

    内容を見る限り弁護士案件であると勘案されますが、知見の範囲で回答させていただきます。

    まず残債が残っている現状では、名義変更について融資先からの承認は得られません。したがって、相談者様の自覚されているとおり、名義変更は困難でしょう。

    融資が返済されている限り居住を続けることは可能です。ただし、将来的に融資の返済が滞る、もしくは第三者に売却される可能性は否定できません。

    返済が滞り競売に付され競落された場合、もしくは売却された場合の購入者にたいし、相談者様が居住権を主張することは困難でしょう。

    対策としてはローンと養育費の支払いが確実に実行されるよう、その内容を盛り込んだ公正証書を作成して法的な拘束力を得ておく方法はありますが、善意の第三者に対抗できるほど強い権限は持ちえません。非常に不安定な状態です。

    当面であれば居住を続けても良いとは思いますが、立ち退きの不安に怯えるよりも転居を検討し、売却による財産分与と賃料相当分の養育費上乗せを交渉したほうが現実的かも知れません。

    まずは弁護士にご相談されてはいかがでしょうか？

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所在地：品川区〇〇
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階数／総階数：8階／20階建
管理費・修繕積立金：25,000円／月
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