東京都の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
東京都の不動産専門家
東京都の不動産専門家
該当記事：1153件
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- NEW
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/05/10
10 view
親に言っていない借金
住宅ローンを組んで家を購入予定です。 実は学生時代の奨学金以外に、クレジットカードのリボ払い（あと70万）があり、親に伝えていません。 今回、親から一部資金援助（約300万円）を受ける予定なのですが、その前提でローンの話も進んでいます。 審査の中でこのリボ払いは当然見られると思うのですが、親に知られてしまうでしょうか。 また70万の借金は審査にどの程度影響するのでしょうか。 自分は年収550万円、妻は450万で収入合算してローンを借りようとしています。 物件は3,600万円、親からの300万円は頭金で入れる予定です。
10 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/05/10
19 view
内見に来た人の目的が気になる
マンションを売却中で、これまでに何組か内見がありました。 その中で、不動産会社から「今日のお客様は投資目的の方です」「今回は法人の方です」などと簡単に説明されることがあります。 正直、住む前提の人に買ってほしいという気持ちがあり、投資目的の方だと少し抵抗があります。 ただ、売主としてそこを選べる立場なのかも分からず、担当者にも強く言えていません。 こういう層に買ってもらいたい、というのは売主として主張しても問題ないでしょうか？
19 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/05/10
16 view
自宅のマンションを親戚に賃貸することは違法ですか？
居住用ローンを組んで購入したマンションがあります。 子供の通学の為、6年間だけ今のマンションを親戚に賃貸に出して家族で賃貸暮らしをしたいのですが、違法になるのでしょうか？ 親戚には家賃として相場の賃料を払ってもらい、その資金を私たちの家賃の支払いに充てたいと思っているのですが...
16 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/05/09
17 view
庭のない戸建てのメリットとはなんでしょうか。
マンションが手狭になり、住み替えを検討中です。 学区が変わらないエリアで今より広いマンションの売出がほぼなく、戸建てしか選択肢がない状態です。 マンション暮らしが長い為、24時間ゴミ出しできない、セキュリティ面の不安があり戸建てに引っ越すのに抵抗があります。 部屋数と広さは確保できますが、それ以外にメリットを見いだせずにいます。 庭があればまだ良いのですが…戸建てのメリットは他にありますか？ 将来的な売れやすさもやはりマンションかなと感じています...
17 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/05/09
31 view
別の部屋で過去に自殺があったマンション
中古マンションで気に入った物件があり、立地や間取り、価格も納得できたので4/5に4,380万円で申込を入れました。 その後、売主との交渉で4,420万円で合意し、4/20に契約予定となっていました。 しかし、契約の3日前に不動産会社から念のため共有ですが、、、という前置きで、 過去に同マンションの別の部屋で自殺があった可能性があることを伝えられました。 購入住戸ではないのですが、同じ棟内です。 なぜ今？と聞いたところ、内見時に妻が瑕疵物件は絶対嫌だという話をしていた為、そこが気になっていたとのことでした。 既にその部屋には新しい住人が住んでいる為、既に告知義務はないそうですが親切心で教えてくれたようです。 それを聞いた妻が一旦保留にしたいと言い出し、今契約が止まっている状態です。 なかなか希望通りの物件に巡り合えることがない為今説得中ですが、もしこの状態で新しい買主が現れた場合はどうなるのでしょうか。 後者に渡ってしまうのでしょうか。
31 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/09
29 view
リスクが怖くて動けません
住宅ローンを検討していますが、金利のニュースを見るたびに不安になります。 変動は怖い、固定は高い。 どちらを選んでも正解がない気がして、決められずにいます。 物件は決まりそうなのに、ローンのところで止まっています。 みなさん、どうやって決めているのでしょうか。
29 view／ 0名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/05/09
33 view
契約前に、買主がリフォーム会社と一緒に内見するのはありなのか
自宅マンションを売却中です。 一組の夫婦が気に入り、買いたいと申出てくれました。 契約日は5/15なのですが、リフォーム前提の為契約日前にリフォーム会社ともう一度内見をしたいとのこと。 契約もしていないのにリフォーム内容の打合せで内見とは、随分せっかちだなと思い保留にしている状態です。 契約を終えてからお願いしたいと伝えるつもりですが、問題ないでしょうか。 まだ住んでいる為、対応したくないのが本音です。
33 view／
3名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/05/07
51 view
重要事項説明後に別紙の追記が出てきました
中古マンションの契約を昨日行いました。手付金100万円支払済みです。 重要事項説明もその場で受け、問題ないと判断して契約したのですが、 本日になって仲介会社から「昨日説明しきれなかった内容として別紙を確認してほしい」とメールが来ました。 内容を見ると、 ・過去に漏水トラブルがあった履歴 ・その後の修繕は実施済み という記載がありました。 契約前には一切説明がなく、このタイミングで出てきたことに違和感があります。 すでに契約している状態ですが、この内容はそのまま見過ごして進めてよいものと思えず... 修繕実施済みだとしても経緯を聞いて、その内容によってはキャンセルしても問題ないでしょうか。
51 view／ 1名が回答 >>
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- NEW
- 離婚
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/05/07
69 view
離婚後も元妻が住み続けています
離婚後、元妻と子どもがマンションに住み続けています。 名義も住宅ローンも私のままですが、養育費の代わりという形で住まわせている状況です。 ただ、今後自分が住宅ローンを組みなおしたりする場合、この状態では組めないのでしょうか。 妻は正社員で働いているので、年収が間に合えば名義変更をしたいのですがなかなか動いてくれません。
69 view／ 2名が回答 >>
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- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/07
52 view
リフォーム済み物件を買ったのに不具合が続いています
「フルリフォーム済み」と記載された中古マンションを購入しました。 見た目はとてもきれいだったのですが、住み始めてから ・水回りの水圧が弱い ・床鳴りがする など細かい不具合がいくつか出てきています。 仲介会社に相談すると「中古なので多少は仕方ない」と言われていますが、リフォーム済みという言葉を信じて購入したため納得しきれません。 何か対応を求めることはできるのでしょうか。
52 view／ 2名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 日付
- 2026/05/07
67 view
レインズに載せなくても良い物件とは
売りに出される物件は全てレインズに掲載されると思っていたのですが、売主が不動産会社だった場合はレインズに掲載しなくても良いのですか？ ずっとポータルサイトをチェックしていますが、不動産会社に相談してみると初見の物件がたくさん出てきました。 これはどういうからくりでしょうか？ また、非公開物件というのも良く耳にしますが、どうして非公開にできるのでしょうか？ レインズの役割とはなんなのでしょうか。
67 view／ 2名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/05/05
92 view
上の階の騒音が原因で売却を考えています
分譲マンションに住んでいますが、ここ1年ほど上の階の生活音に悩まされています。 夜遅くまで足音や物音が続き、管理会社にも何度か相談していますが改善されていません。 最近は在宅勤務も多く、ストレスが大きくなり売却も検討し始めました。 ただ、このような事情は買主に伝えるべきなのか迷っています。 伝えないと後々トラブルになるかもしれず、迷っています。
92 view／
2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/05/05
108 view
申込したのに2番手扱いにされました
中古マンションに内見当日に申込を入れました。 その場では「1番手で進めます」と言われていたのですが、数日後に「実は別の方が先に住宅ローンの事前審査を出していて、その方が優先になる」と言われました。 私は現金一部＋ローンで進める予定で、すぐに動いたつもりでしたが、結果的に2番手扱いになっています。 申込の順番よりも、事前審査の有無や条件が優先されるものなのでしょうか。 不動産会社ごとにルールが違うのかも含めて知りたいです。
108 view／
2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/05/04
84 view
内見後に値上げされた理由が腑に落ちません
中古マンション（築18年・3LDK）を内見し、4,180万円で検討していました。 内見当日は「他に申込は入っていない」と聞いていたのですが、翌日「別の購入希望者が出たため4,280万円に価格を変更した」と連絡がありました。 正直、急に100万円上がった理由が納得できていません。 担当者に聞いても「売主判断」としか言われず、駆け引きのようにも感じています。 こんなのありですか？
84 view／
2名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/05/04
61 view
付帯設備表の「故障あり」と書く範囲で悩んでいます
マンション売却にあたり、付帯設備表を記入しています。 エアコンや給湯器などは問題なく使えていますが、浴室乾燥機がたまに調子が悪い時があります。 いつもは通常通り使えますが、ごくまれにスイッチが付かなかったり、乾燥中の音がうるさくなったり.. 完全に壊れているわけではないため「使用可」で良いのか、トラブル防止のため「故障あり」と書くべきか迷っています。 どのレベルで記載すべきなのでしょうか。使用可にしておいて、あとから口頭での説明でも問題ないですか？
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2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/03
83 view
図面と実際の広さの感覚がかなり違って見えます
中古マンション（2LDK・55㎡）を検討しています。 図面上は現在住んでいる部屋（53㎡）とほぼ同じ広さです。 ただ実際に内見すると、かなり狭く感じました。 建具の配置や間取りの違いだとは思うのですが、数字と体感の差に戸惑っています。 不動産会社からは「慣れの問題」と言われましたが、購入後に後悔しないか不安です。 同じような㎡数でもここまで差が出るのは普通なのでしょうか。
83 view／
2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/05/03
72 view
契約書の「現況有姿」の範囲はどこまでですか？
中古マンションの契約前です。 契約書に「現状有姿での引渡し」と記載があり、仲介会社からも「基本は現状のままです」と説明されました。 ただ内見時に気づかなかった床鳴りがあり、引渡し前に売主へ対応を求めることができるのか気になっています。 売主側は「現状有姿なので対応しない方向」とのことですが、生活に支障がでそうな音がします。 どこまで主張して良いのでしょうか。
72 view／
3名が回答 >> -
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/05/03
88 view
引渡し後に想定外の管理規約が発覚しました
引渡しから2週間経ちました。 入居後に管理規約を読み込んだところ、「楽器演奏は原則禁止」という内容がありました。 契約前の説明では「音の配慮が必要」としか言われておらず、実質的に制限されるとは認識していませんでした。 子どもがピアノを習っているため、このままでは生活に支障が出ます。 仲介会社に確認したところ「規約に記載されている以上難しい」と言われています。 このような場合、説明不足として何か対応を求めることはできるのでしょうか。 防音工事をしようと思っていますが、その費用の一部を負担して頂きたいです。
88 view／
2名が回答 >> -
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/05/02
106 view
「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
106 view／
4名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/05/02
120 view
仲介会社を変えたらこの物件は買えないと言われました
中古マンションを検討しており、気に入った物件あり先日内見に行きました。 その際に担当した仲介会社の対応に少し気になり（高圧的な感じ）、別の会社にも相談したいと思ったところ、「この物件はうちを通さないと買えない」と言われました。 物件自体は一般公開されているものなので、どの会社からでも買えると思っていたのですが、そうではないのでしょうか。 売主は一般の方のようです。
120 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
