東京都の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
東京都の不動産専門家
東京都の不動産専門家
該当記事：1345件
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/06/23
284 view
推し活の支出、住宅ローン審査で見られますか？
中古マンションの購入を考えています。 物件価格は5,800万円で、私単独で住宅ローンを組む予定です。 年収は720万円あり、勤務先も安定している方だと思います。 ただ、少し気になっているのが毎月の支出です。 私は長年アイドルのファンをしていて、ライブ遠征やグッズ購入、ファンクラブ費などで月によっては20万円以上使うことがあります。 カードの支払いが多い月は40万円近くになることもあります。 滞納したことはありませんが、通帳やカード明細を見られたときに「この人は浪費が多い」と判断されないか不安です。 不動産会社には借入がなければ大丈夫と言われましたが、生活費の使い方まで審査に影響したりしますか？ マンションを買ったら支出は抑えるつもりですが、今までのカード利用履歴が理由で不利になるのか知りたいです。
284 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/22
275 view
新築マンションの抽選に外れました。次の期分に申し込むか、中古を探すか迷っています
世田谷区の新築マンションを第1期で申し込みましたが、倍率4倍の抽選に外れてしまいました。 来春には子どもが小学校に上がるため、できれば年内に住まいを決めたいと思っています。 デベロッパーからは「第2期販売があります」と連絡が来ていますが、残住戸は北向きの低層階のみで、日当たりが気になっています。 同エリアの中古マンションを並行して探し始めたところ、新築より1,000万円ほど安い物件もありました。 時間的な縛りがあるので、第2期を待つか中古に切り替えるか早く決めなければいけないのですが、中古（築15年以内）のマンションの良さって何かありますか。
275 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/06/22
271 view
賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
現在75㎡の賃貸に家族3人で住んでて、もっと広い家に引っ越したく、同じエリアで9000万円台のマンション購入を検討しています。そのマンションは築30年以上で古いですが、建物もきれいにメンテナンスされており、最近リフォームされて中はとても広くてきれいです。特に夫の1番のこだわりである「広いキッチン」があります。賃貸だとなかなかここまで広い物件は見つからない印象です。 今より確実にQOLは上がりそうですが、一方で、マンション購入は経済的にデメリットが多いんじゃないかと思い、決めきれずにいます。その理由として、 ①現在、借り上げ社宅制度で家賃が給与から天引きされているため、節税効果を得られている。マンション購入による住宅ローン控除の額は現在の節税額の半分以下 ②数年後に海外転勤になる可能性がある。その場合、マンションは売りに出すか賃貸に出すかの2択だが、売りに出した場合また諸費用がかさむし築年数が古いため値崩れする可能性がある。賃貸に出した場合、ローンを相殺するような家賃設定にするとかなり高くなってしまい、借り手がなかなか見つからなさそう。 という点が気になります。 ただ夫はやはり広いキッチンがほしいのとどうせお金払うなら賃貸でなく自分たちの資産になる方が良いという考え方で、そこも理解はできます。 賃貸 vs 購入、QOL vs 経済効果 どのように折り合いをつけるべきでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都小平市
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- 日付
- 2026/06/22
236 view
仲介で6か月売れず、業者から「買取の方が早い」と勧められました。差額が800万円以上あって迷っています
昨年11月から戸建てを2,980万円で売り出しています。 これまで内覧は10組来ていただきましたが、いずれも「検討します」で終わり、申し込みには至っていません。 先週、担当の仲介業者から「このエリアは購入検討者が減っている。買取業者に売る方法も考えてみてほしい」と言われました。 提示された買取金額は2,150万円で、仲介手数料がかからないとはいえ、売り出し価格との差は800万円以上になります。 買取を選べば金額は安くなりますが、これ以上売却期間が続くと精神的にもつらいです。 今の業者が本当に売るための活動をしてくれているのかも、活動報告がほとんど来ないため確認できていません。 仲介を続けるか、買取りを選んだ方が良いのか、アドバイス頂きたいです。 また、仲介業者が売却活動をしっかり行っているかチェックする方法があれば教えていただけますか。
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1名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/06/16
246 view
駐輪場が毎年抽選で外れ続けています。増設を求める方法はありますか
分譲マンションに住んで5年になりますが、駐輪場の抽選に毎年外れ続けています。 我が家は子どもが2人いて自転車が3台あるのですが、1台分しか確保できていなくて、残り2台は玄関ドア前（共用廊下）に留めていますが、毎回注意されます...。 駐輪場が足りていないことは皆同じで、管理組合の総会でも何度か話題にはなっているのですが、「増設の検討をする」と言われたまま3年が経ちます。 住民として増設を実現させるために動けることはあるのでしょうか。
246 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2026/06/15
703 view
外資系IT企業に転職して年収が上がったが、住宅ローンの審査で不利になる？
先月、外資系のIT企業に転職しました。前職の年収は620万円だったんですが、転職後は基本給だけで700万、インセンティブ込みだと1,000万を超えそうです。 それで念願のマンション購入を考え始めたんですが、外資系は雇用が不安定と見られるせいか、審査で不利になるという記事を見ました。 勤続は今のところ2ヶ月です。今は試用期間中ですし、インセンティブ収入は安定しているとは言えませんが、基本給だけ見ても以前より高いです。 これでも不利になるのでしょうか。外資系社員がローンを組む場合、どの銀行が通りやすいとか、どの数字を見せると有利になるとか、そういった実情があれば教えていただきたいです。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/06/14
308 view
相続した農地、自分では使えないし売ることもできないと言われました
先月、祖父が亡くなりまして、財産の中に田んぼが2枚ありました。 両親は亡くなっている為、相続人は私のみです。 自分は東京在住で農業をする予定はまったくないんですが、農地は農業委員会の許可がないと売れないと聞いて困っています。 農地は農地でないと売れない、一般人には売れない等制限も多く、固定資産税だけ払い続けるのもきついです。 相続放棄は既に申告期限が過ぎていてもう使えません。 農地の手放し方について、手順や制度等あれば教えてください。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/06/13
1294 view
住宅ローンの団信が通りません
足立区でマンション購入を検討しています。価格は5,200万円です。 住宅ローンの事前審査は通ったのですが、団体信用生命保険の審査で引っかかりました。 理由は1年前に受けたヘルニアの手術歴だと言われました。 銀行からは「ワイド団信なら可能」と言われていますが、金利が0.3％上がるそうです。 団信が通らないケースは珍しいのでしょうか。
1294 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 日付
- 2026/06/13
306 view
売り出した途端、隣人から苦情
実家マンションを売却中です。 売却をし始めてすぐに、隣の部屋の方から管理人さん経由で連絡があり、「内見のたびに知らない人が廊下を出入りして落ち着かない」「玄関前で話し込まれると迷惑」と言われました。 内見の期間くらい仕方ないじゃないかと思っているのですが、スルーしていると内見に来た人へ失礼な言動をされるのでは、と懸念しています。 揉めたまま売却するのも嫌ですし、こちらの事情を説明した手紙を管理人さん経由で渡して頂いたのですが、受取を拒否されたそうです。 スルーして良いでしょうか。その場合、現況を買主さん側に伝える必要はありますか？どこまで配慮する必要があるのか疑問です。
306 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 日付
- 2026/06/12
334 view
父の部屋から知らない女性の荷物が出てきました
一人暮らしだった父が亡くなり、父のマンションを相続することになりました。 相続人は私と弟の2人です。 売却に向けて片付けをしていたところ、クローゼットの奥から女性ものの衣類や化粧品、手紙のようなものが出てきました。 父に交際相手がいたことは聞いていませんでした。 近所の人に「最近まで女性が出入りしていたよ」とも聞きました。 その方が合鍵を持っている可能性は高いです。 弟は関係ないから全部処分しようと言っているのですが、勝手に捨てていいのでしょうか。 父の通帳を見ると、毎月同じ人に数万円振り込んでいた履歴もありました。 父名義のマンションなので、売却自体は私たち相続人で進められると思っていたのですが、、、勝手に進めて大丈夫でしょうか。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都小金井市
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- 日付
- 2026/06/11
470 view
住宅ローン審査中に夫の会社が合併します
夫婦で中古マンションを購入予定です。 夫の単独名義で住宅ローンを申し込み、現在本審査中です。 そんな中、夫の会社が来月別会社と合併することになりました。 雇用は継続されるそうですが、会社名や給与の支払元が変わる可能性があります。 夫は実質的には同じ会社だから問題ないと思うと言っているのですが、銀行から見ると転職や勤務先変更のように扱われるのではないか？と疑問です。 物件の契約はすでに済んでいて、手付金も支払っています。 本審査が止まったり、追加書類を求められたりすると、引渡し日にも影響しそうです。 銀行に伝える必要はありますか？
470 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/06/09
280 view
離婚協議中に夫が突然「マンションを賃貸に出す」と言い出しました
離婚の話し合いを進めていたのですが、先週夫が急に「このマンションは売らずに賃貸に出して家賃収入を分け合おう」と言い出しました。 弁護士も立てていないまま話し合いを続けていたので、どう対応していいかわかりません。 私としては売却して現金で分けたいのですが、夫は「今は売り時じゃない」と言い張っています。 共有名義なので勝手に賃貸に出されたりはしないと思っているのですが、夫が単独で動けてしまうことはあるのでしょうか。 このまま交渉を続けていいのか、早めに弁護士を入れた方がいいのか迷っています。
280 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/06/08
311 view
都心が高すぎて埼玉を検討し始めましたが、エリアによって将来の価値が全然違う？
都内のマンションは完全に予算オーバーで、埼玉の物件を本格的に調べ始めました。 ただ、埼玉でも上がっているエリアと全く上がっていないエリアがあるそうで（不動産屋さん談）迷っています。 今のところ川口市、さいたま市、川越市あたりを候補にしているのですが、それぞれで将来の資産価値がどう違うのか、素人にはよくわかりません。 駅からの距離や路線のほかに、エリアを選ぶときに特に見ておいた方がいいポイントがあれば教えてください。20年後も売れる物件を選びたいです
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1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/06/08
260 view
相続人の姉がカナダに住んでいて、書類に署名してもらえず手続きが半年止まっています
半年前に母が亡くなりました。相続人は私と姉の2人なのですが、姉がカナダに永住していて、遺産分割協議書への署名と実印がもらえずに手続きが止まっています。 姉は「日本の手続きがよくわからない」と言っていて、ビデオ通話で説明しても書類を送っても動いてくれません。向こうの公証役場を使えばいいとも聞きましたが、姉が動く気配がなくて。 このまま何年も止まると相続登記の期限にも影響が出ますよね。海外に相続人がいる場合ってどうしたら良いのでしょうか
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1名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/08
344 view
父が節税目的で買ったアパート、来年の税制改正で節税効果がなくなる？
80代の父が3年前、税理士のすすめで「相続税の節税になる」という理由で都内の中古アパートを購入しました。 路線価で評価されるので相続財産が圧縮できる、という話でした。 先日友人と食事していた際「来年から賃貸用の不動産の評価方法が変わるって」と言われました。５年以内に購入した不動産は時価で評価されると。 友人も詳しく把握していないようでしたが、父のアパートも該当するのでは？と言われました。 これは具体的にどう変わったのでしょうか？何か対策はありますか？
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/06/07
431 view
「都心中古マンションの価格が頭打ち」というニュースを見ました。もう少し待った方がいいですか
ずっとマンション購入を検討していたのですが、先日「都心中古マンションの価格が踊り場を迎え、強気の売り出し価格では成約できない事例が増えている」というニュースを見ました。 3年前から「もうすぐ下がる」と待っていて、ずっと上がり続けてきた経緯があるので、また同じ罠にはまるのかという気持ちもあります。 でも今回は本当に転換点なのかも、と思ってしまって.... 夫は早く買おう、私は少し待ちたい、で意見が割れています。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/06/06
386 view
隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
386 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/04
352 view
申し込みが3回来たのに全員ローン審査に落ちて、そのたびに白紙になっています
5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
352 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/06/04
472 view
フローリングへの変更リフォームを申請したら管理組合に却下されました
購入したマンションがカーペット仕上げで、フローリングに変えたくて管理組合に申請したのですが、「遮音性が下がるので認められない」と却下されました。 フローリング材の遮音等級を確認して、LL-45以上のものを使うと伝えたのですが、それでもダメだと言われています。 他のマンションでは同じ等級の材料でリフォームできているという話を聞いていて、うちの管理規約の判断が厳しすぎる気がしています。 一度却下された申請を覆す方法はあるのか、管理組合に再検討してもらうためにどう動けばいいか教えてください。
472 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/06/04
349 view
夫が不倫相手にマンションを贈与していたことがわかりました。取り戻せますか
離婚協議の中で財産を調べていたら、夫が2年前に不倫相手の女性に区分マンション1室を贈与していたことがわかりました。 登記も相手の名前に変わっています。 結婚中に夫が得た収入で購入した物件なので、本来は財産分与の対象になるはずだと思っています。 ただ相手への贈与がもう完了していて、登記まで変わっているものを今さら取り返せるのかどうかわかりません。 弁護士に相談する前に、こういう場合に不動産として何ができるか、事前に知っておきたくて相談しました。
349 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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