東京都の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
東京都の不動産専門家
東京都の不動産専門家
該当記事：1153件
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- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/02/01
558 view
50世帯程度のマンションと580世帯の大規模マンションで迷っています
立地、間取りが希望通りで、その他の条件も割と似ているマンション2つで迷っています。 世帯数だけ差があり、参考にさせて頂きたく相談します。 世帯数が少なめのマンションと、大規模マンションとでは何か明確な違いはありますか？ またメリット・デメリット等あれば教えてほしいです。
558 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/02/01
539 view
リフォーム済みで綺麗な内装だったのに
去年の10月に中古マンションを購入して引っ越しました。 フルリフォーム済みの物件で内装が綺麗で気に入っていたのですが、住んでみると 内装が剥がれる・上の階からの騒音がひどい・洗濯機の元栓から水漏れする等、 色々問題がありすぎて本当に苦労しています。 都度業者を探して修理したり管理会社に相談していますが、修理にかかったお金を売主（不動産会社）に請求することは可能ですか？引渡から既に4か月程経ってしまっています。 壁紙については、買い物袋がぶつかった程度で敗れました。施工不良だと思っています。 張替えに来た業者も、質だけでいうとあまり良くない、、と言葉を濁していました。
539 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/01/31
454 view
売り出してもうすぐ1年。なかなか買主がみつかりません
築3年の戸建てを売却中です。とにかく買主が見つかりません。 築浅で4LDK、駅からは遠いですが、この界隈では条件は良い方です。 それでも、決まりません。 原因として考えられるのは、両隣がとても古い戸建てであることと、売却理由が離婚、ということです。 これは買主からしてマイナス要因になるのでしょうか。 既に空き家の状態なので内見は不動産担当の方に任せているのですが、売却理由は聞かれたら答えて良いとは伝えてあります。 家具は少し残っていますが、清潔感があるように掃除も定期的に行っています。 不動産の方にも相談していますが、今は不動産全体の価格が高いため、値下げをすれば見つかるかもしれないと話をそらされています。 一般媒介で3社とやり取りしています。 情報が少なく申し訳ないですが、原因として何が考えられるのか、教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/01/31
482 view
50年ローンは現実的なのでしょうか
住みたい物件があるのですが、どうしても35年ローンでは支払いが厳しく、50年ローンを紹介されました。 妻は反対派なのですが、物件自体は気にいっており、かなり悩んでいます。 （ローンは私の単独名義です） 50年ローンを組んでまで...とも思いますが、とても気に入った物件の場合、プロはどう考えるのか、教えてほしいです。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/01/30
603 view
円安だからと日本の不動産を買う外国人について
居住の為にマイホームを買いたい私たちからすると、 円安だからと外国人がマンションを買って賃貸に出している話を聞くと強い憤りを覚えます。 既に一般世帯が手を出せなくなるほど不動産が高騰している中で、このまま価格は上がり続けるのでしょうか？ 最近、外国人の売買には国籍提出を義務化というニュースも見ましたが、今までなかったことにも驚きました。 今後、外国人の売買について何か規制はされないのでしょうか？
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3名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/01/30
396 view
相続した実家、住まないなら売るか
昨年、両親が住んでいた戸建てを相続しました。 築38年、現在は空き家の状態です。 簡易査定では2,800万円前後と言われていますが、 今後さらに売りにくくなると想定し、価格もこれ以下になっていくのでしょうか。 固定資産税や管理の手間もかかるため、 住まないのであれば価格は諦め、早めに売却したほうが良いでしょうか。
396 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2026/01/29
611 view
築25年で7,200万、高い？
築25年の中古マンション（65㎡・価格7,200万円）を検討しています。 立地は気に入っていますが、 築年数の割に高いのでは？とずっと思っていて。 築年数が進んだ物件でも、 価格が下がりにくい条件とは何なのでしょうか。 購入への不安を少しでも消したく相談しました。
611 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/01/28
522 view
この価格で買っていいのか、相場感が分からない
練馬区で新築マンションの購入を検討しています。 専有面積は65㎡、価格は6,800万円です。 周辺の中古と比べると高い気もしますが、 今後また上がることも考え、検討段階です。 年収は約720万円、頭金は500万円ほど。 住宅ローンを組めば返済はできそうですが、 この価格は相場として妥当なのかが分かりません。 専門家の意見を聞きたいです。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/01/28
435 view
ペアローンで住宅ローン
現在ペアローンで住宅ローンを組んでいます、持分は50:50です。 妻の住宅ローンを一括返済し、私の住宅ローンを投資用ローンに借り換えて賃貸に出す事は可能でしょうか？
435 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/01/28
444 view
選挙後、タワマン規制は強まるのでしょうか
最近、選挙絡みの話題でタワマン規制の話や、高層住宅への課税強化を目にすることが多くなってきました。 私は中央区のタワーマンションを所有しています。 単なる選挙向けの発言であるのか、 長期的に影響する政策なのか、専門家の皆様はどうお考えでしょうか。
444 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/01/28
541 view
住み替え前提で売り出したのに、買い替え先が決まりません
戸建てを売却し、立地の良いマンションに住み替える予定でした。 売出価格ではなかなか決まらず、値下げをしてなんとか買主がみつかりそうな段階なのですが、買替先の希望条件にあてはまるマンション価格が想像以上に上がっており、踏み切れません。 今の住宅ローンは売却益で返済して、残高を頭金として入れたとしても、元のローン額より1,000万円程プラスしてローンを組まないと難しそうです。 今の住宅事情ってみなさん同じような感じでしょうか？ 本当にこのまま進んで大丈夫か、心配になってきています。
541 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/01/27
670 view
ずっと賃貸のままでいる不安
30代夫婦、未就学児1人がいます。 私も元々正社員でしたが、現在はパートに落ち着いています。 今の住まいは賃貸で、家賃を17万円払っています。 私は子供が小学生に上がるまでにマンションか戸建てを購入したいと思っているのですが、夫は購入することに反対しています。 理由は、単純に高すぎるということと、毎月の支払い金額が変わらない条件で探すと今の物件より住宅の生活レベルが下がる、ということでした。 このままずっと賃貸暮らしなのが納得できず、度々夫と揉めています。 世帯収入は750万円程、頭金は200万円程度なら入れられます。 私は早めに購入した方が後々良いと思うのですが...今は買い時ではないのでしょうか？
670 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都北区
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- 日付
- 2026/01/26
672 view
入居者から何度もブレーカーについてクレームが。対応に迷っています
築10年の6世帯のアパートを所有しています。 ここ最近特定の入居者から、ブレーカーが度々落ちると報告がありました。 電力会社に相談したところ、経年劣化の可能性が高いと指摘されたのですが、他の入居者は通常通り使用できているようです。 ブレーカーの総入れ替えをするにはまだ早い気がしますし、入居者側の電気使用量に問題があるのでは？とも思います。 1台だけ交換すると割高ですし、その1世帯だけアンペアをあげた場合、他の入居者のブレーカーに影響するのでは、と迷っています。 使用できる範囲で利用してもらうしかない、と伝えたいところですが、オーナーとしてどう対応するのが正解でしょうか
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1名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都立川市
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- 日付
- 2026/01/26
512 view
アパート事務所契約での取決めトラブル
私はラーメン店を2店舗運営する代表です。よろしくお願いします。 さて、相談内容です。軌道に乗り、売り上げも上々で、繁盛店になり、営業時間枠を18時間に延長しました。従業員が8名おり、休憩場所があったほうが良いとの要望から、店舗直近のアパート、普通の居住質を事務所契約しまして、事務作業、休憩や仮眠、寝泊りを連日行っていましたが、大家さんから「居住で貸してないから、宿泊するのは止めていただきたい」こう言われました。ウチの店舗は午前から深夜まで営業する関係、従業員の休憩時間も当然まばらであり、翌朝に備えて泊まります。管理会社へ大家さんから言われた事を話しましたが、うるさくしないのなら構わないとの話をいただき、そのようにしておりますが、やはり大家さんは気に入らないようで、再度釘を押されました。正直、私としても、改善するにも出来ない事で、どうしたら良いのか解りません。ご助言をお願いします。
512 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 日付
- 2026/01/26
504 view
売却を始めて6か月、価格を下げ続けても決まりません
築36年、2LDK（60㎡）のマンションです。 住み替えのため半年前から一般媒介で売却を始め、最初は3,980万円で出しましたが、反応がなく3,780万円、今は3,550万円まで下げています。 内覧はこれまで14件入りましたが、申込みにはつながっていません。 ローン残りは約1,200万円で、春までに住み替えを終えたい状況です。 これ以上価格を下げると新居の購入資金に響いてしまいます。 他にどんな方法があるでしょうか。
504 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2026/01/26
643 view
売買契約後に、駐車場に車が入らないことが判明
中古マンションの探しており、先日売買契約を結んだのですが、よく確認するとうちの自家用車がマンション専用の駐車場（機械式）に入らないことが判明。 駐車場は「空き有」となっており、それも購入踏み切った要因の一つ。 不動産会社に伝えると、他の住民の方も近隣の月極を借りている方が多い。と。 いや、そもそも駐車場の空きがあったとしても、こちらの車のサイズを確認するのも仕事のうちではないのか？ 私も確認不足ではありましたが。納得できません。 今からでもキャンセルできるのでしょうか。 あるいは、代わりに月極駐車場を探してきてもらう程度の仕事してもらいたいと思っています。
643 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/01/26
482 view
ペットを飼っていたマンションは、相場より価格を抑えないといけないのでしょうか
マンションで柴犬とコーギーを買っています。 マンション自体はペット可で、飼っている人、飼っていない人は半々くらいのマンションに住んでいます。 住み替えを考えていて、机上査定をお願いしただけなのですが、不動産会社の方から 「ペットを飼育されている場合、買い手が付きにくい可能性がある為相場より低く価格設定を抑えた方が売れる」と言われました。 別の階で、ペットを飼われていないお家が売り出し中の為、（間取りや平米数は同じくらい）そこより抑えるのが現実的、と言われました。 ただ、我が家のようにペットを飼える分譲マンションを探している方もいると思うので、ペットがいるから価格を抑える、というのはあまり納得できません。 これってマンション売買では普通のことなのでしょうか？ そこまで気にすることなのでしょうか？
482 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/01/25
543 view
変動金利1%が普通になってくるのでしょうか
9年前にローンを組んだ際は0.6%でした。今は1.2%になっています。 夫はそれでも変動まま行こうというのですが、私は今のうちに固定に切り替えたい派です。 平行線の為、アドバイスいただきたいです。 小学生と中学生の子供がおり、これから教育費がかかってくる為悩んでいます。 ローン残高は2,000万、毎月9万円程払っています。
543 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/01/25
529 view
不動産価格の暴落、、、はなさそうですか？
去年、色々マンションを見て買うか買わないか迷いに迷い調べまくり、 もしかしたらもう少し待てば価格が落ち着くかも、、と期待していましたが。 全然落ちそうにありませんね。 本当に田舎の物件は別ですが...やはり、早めに買った方が吉、なのでしょうか。教えてください！
529 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/01/24
457 view
内見時にどこまで説明したら良いですか？
居住しながら売却中です。 内見時は毎回緊張するのですが、つかず離れずの距離感で、質問されたら答える、程度にしています。 ただ、本当は細かいところも説明しておきたい（小さな床の凹みや洗面ボウルのかけ、傷など）のですが、 あまり言わない方が良いでしょうか。 もし逆の立場だったら色々聞きたい側なのですが、あまり自らマイナスなことは言わない方が良いか...と思い、距離感の取り方に悩んでいます。 今までに内見は3回あり、現在売出して2か月目です。
457 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
