不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/05/19
更新日

2026/05/19
［1回答］

269 view

相続したマンションの管理費が値上げされそうです。

母が亡くなり、築32年のマンションを相続しました。
今は空き家の状態で、売却するか賃貸に出すか迷っています。

先日、管理組合から修繕積立金を大幅に値上げする予定だという通知が届きました。
現在は管理費と修繕積立金で月2万8,000円ほどですが、来年から4万円近くになる可能性があるそうです。

住んでいない部屋に毎月4万円近くかかるのは正直きついです。
売却しようにも、管理費の値上げ予定があると買主に嫌がられるのではないかと心配しています。
また大規模修繕工事前の場合だと安く見られるのでは？とも思います。

母が長く住んでいた部屋なのでまだ手放す決心もできていません。
賃貸と売却、どちらが良いでしょうか・・・・

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/19
まず大前提として、使わない不動産は、
・売却する
・賃貸に出す
・保有し続ける
この3択しかありません。

そして、空き家のまま持ち続けるのが、実は一番お金が出ていきやすいです。

今回のケースだと、管理費・修繕積立金だけで月4万円近くになる可能性があるとのこと。

年間で考えると約50万円前後です。

さらに、
・固定資産税
・火災保険
・将来的な追加修繕
・空室管理
などもあります。

なので、「まだ気持ちの整理がつかない」という感覚はとても自然ですが、時間が経つほど、感情とは別に固定費は積み上がっていきます。

その上で、修繕積立金の値上げですが、これは今かなり多いです。

築30年前後のマンションは、昔の積立計画が甘かったケースも多く、
・資材高騰
・人件費上昇
・大規模修繕費増加
で、後から値上げになることは珍しくありません。

ただ、値上げ予定があるから「絶対売れない」わけではないです。

買主が見るのは、「その金額を払えるか」です。

逆に、修繕積立金が安すぎるマンションより、“ちゃんと見直ししている”ことをプラスに見る人もいます。

もちろん、負担感から価格交渉になることはありますが、それは相場とのバランスです。

また、大規模修繕前だから安く見られる、というより、
・修繕履歴
・今後の計画
・管理状態
を見られます。

なので、「修繕前だからダメ」という単純な話ではありません。

個人的には、今の段階なら、“売却と賃貸を並行で相談する”のが一番現実的だと思います。

例えば、
・売却ならいくらで動くのか
・賃貸ならいくらで貸せるのか
・管理費値上げ後の収支はどうか
・今後さらに修繕負担が増える可能性はあるか

これを数字で比較して、条件の良い方を選べばいいと思います。

実際、不動産は「悩んでから動く」より、“動きながら整理する”方が、結果的に後悔が少ないケースが多いです。

特に相続不動産は、感情が入るので止まりやすいですが、時間は待ってくれません。

だからこそ、
・売買
・賃貸
・相続
・管理

を全部わかる人に、早めにプランニング含め相談するのが大事です。

板橋区周辺だと、練馬側含め、築古マンションの相続・売却・賃貸相談はかなり多いエリアです。

単純に「売るか貸すか」だけではなく、“将来の負担まで含めてどう整理するか”を一緒に考えてくれる不動産会社かどうかで、かなり変わると思います。

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