東京都の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
東京都の不動産専門家
東京都の不動産専門家
該当記事：1342件
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/07/26
224 view
購入予定のマンションで、総会の出席率が低いと聞いた
中古マンションを購入予定です。 契約前に総会議事録を見せてもらったところ、総会の出席率がかなり低いようでした。 委任状や議決権行使書は出ているようですが、実際に出席している人は少ない印象です。 管理費や修繕積立金の値上げも議題に出ていました。 夫は、委任状が出ているなら問題ないのではと言っています。 私は、住民の関心が低いマンションなのかもしれないと気になっています。 あまり気にしなくて良いでしょうか...
224 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都台東区
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- 日付
- 2026/07/25
258 view
隣の部屋が事務所利用されていると聞いた
中古マンションを購入予定です。 内見時に、隣の部屋が住居ではなく事務所として使われていると聞きました。 管理規約上は事務所利用が認められているそうです。 今のところ大きなトラブルはないとのことでした。 気になるのは、人の出入りや音です。 普通の住戸と違って、平日の日中に来客があったり、宅配が多かったりするのではないかと思っています。 私は在宅勤務が多いので、隣の使われ方が少し引っかかっています。 事務所利用の住戸があるマンションを買う場合、住み心地や将来の売却に影響することはありますか。
258 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2026/07/25
203 view
ペット飼育不可の物件で猫を飼育している場合、内見時は外に出した方が良いか
住みながら自宅マンションを売却中です。 ペット飼育不可物件ですが、わけあって猫を１匹飼っています。 担当者には事情を説明して内見時もそのままの状態で見てもらう方が良いと言われたのですが、個人的には猫を別の場所にうつして（友人宅やショートステイ等）対応した方が良いのではと迷っています。 どちらの方が印象良いでしょうか。
203 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/07/23
219 view
海外赴任になりそうで、マンションを買うタイミングと選び方で迷っています
来月あたりに辞令が出るかもしれないと、先週上司から言われました。海外赴任で、2〜3年で戻る予定とのこと。 もともと江東区内でマンションを探していました。資産として持ちたいというのが最初の動機で、2LDKを中心に内見も進めていたのですが、赴任中の物件をどうするかで足が止まっています。 住宅ローンで買ったものを、赴任中に賃貸に出せるのかどうかがよくわかっていません。 赴任の可能性がある状態でマンションを購入するのは無謀でしょうか。買うなら早めに買いたいと思っていたのですが。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/07/23
337 view
土地の一部が借地のマンションだと聞いて迷っている
中古マンションを購入予定です。 室内や立地はとても気に入っているのですが、内見時に、敷地の一部が借地になっていると言われました。 毎月の管理費とは別に地代がかかり、将来的に更新料が発生する可能性もあるそうです。 夫は、月々の負担が大きくないなら問題ないのではと言っていますが、将来売却する時に買い手がつきにくくなったり、住宅ローン審査に影響したりするのでしょうか。 土地の一部が借地になっているマンションは、やめた方が良いでしょうか。 すごく気に入っている物件なのですが、ここで止まっています。
337 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/07/22
241 view
本審査前のカードの延滞について
事前審査が終わり無事通りましたが、その後クレジットカードを17日間気づかずに延滞してしまいました。 理由としてはメイン口座とカードの引き落とし口座を分けていて、残高が足りなかったこととカード会社に登録してるメールアドレスを変えた後に変更をしていなかったため気づくのが遅れてしまいました。 電話が来て気づいた時に即日支払いをしました。 おそらく信用情報に記載されてしまうかと思います。 本審査に影響はありますか？ 心配なため教えていただけますと幸いです。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/07/22
406 view
築年数が古い、耐震診断無しのマンションについて
とあるマンションの購入を考えています。 場所は理想通り、古いマンションですが清掃や外観の補修は行き届いており好印象のマンションです。 しかし、長期修繕計画書と重要事項説明書を読むと、印象と異なる面がありました。 ・耐震診断無し ・過去履歴に毎年のようにどこかの部屋が漏水補修工事をしている ・計画の見積もり上では30年後の修繕費が大きくマイナスになるため修繕積立金を上げるよう提案があるが、実際の修繕積立金はその資料から6年経っても変わっていない 黄色から赤信号かなと思いつつ、惜しいです。 ただ、素人目線でなんとなくリスクなのかなと思うだけで、実際どれくらいのリスクなのかわかっていません。 担当の不動産屋に率直に聞いてしまってよいものでしょうか？
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/07/21
218 view
空室にしてから売るか、住みながら売るか迷っている
住み替えのため、自宅マンションの売却を考えています。 子どもの学校の関係で、引っ越し先はほぼ決まっています。 空室にしてから売るか、住みながら売るか、どちらが売れやすいでしょうか？ 二重ローンのリスクはありますが、売れやすいのであれば先に引っ越すこともできる為迷っています。 あまり変わらないでしょうか？
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/07/21
219 view
家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安
現在、夫婦で賃貸マンションに住んでいます。 家賃は月13万円ですが、次の更新で1万円ほど上がると言われました。 このまま家賃を払い続けるなら、中古マンションを買った方が良いのではと考えています。 気になっている物件は、月々の住宅ローン返済が今の家賃と同じくらいになりそうです。 ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税まで入れると、実際の負担は今より増えると思います。 夫は、家賃を払うより資産になる方が良いと言っていますが、私は購入後の出費が少し怖いです。 賃貸から中古マンションへ住み替える場合、家賃と住宅ローン返済額だけを比べて判断するのは危ないでしょうか。 今より毎月の支払いが増えても、購入に進む人は多いのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/07/21
356 view
同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、資産価値でどちらを選ぶか
検討しているマンションで、同じ向き・同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、どちらにするか決められずにいます。 1階は専用庭が約15㎡あるのですが、建物の影になるので日当たりは弱め。価格は7階より350万円ほど安い設定です。 子供がまだ小さくて庭があれば遊ばせられると思うと魅力なのですが、10年後に売るとなったとき1階は上の階より値が付きにくいとも聞くので、その点が引っかかっています。 周辺の中古相場を調べてみたのですが、1階と上層階の価格差が物件によってかなりばらついていて、なおさら決められなくなりました。 資産として考えると1階の専用庭付きと上層階はどちらが売れやすいでしょうか。
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1名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都国分寺市
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- 日付
- 2026/07/21
276 view
専用庭の木を切る費用を、うちが負担するよう言われている
分譲マンションの1階に住んでいます。 専用庭にある木が大きくなり、隣の住戸の窓にかかるようになってきました。 管理会社からは、剪定した方が良いと言われています。 ただ、その木は私たちが植えたものではなく、購入した時から庭にありました。 専用庭は自分たちだけが使っていますが、共用部分だとも聞いています。 それなのに、剪定費用は専用庭を使っている住戸の負担になると言われました。 金額は数万円程度ですが、今後も毎年かかるなら負担に感じます。 そもそも勝手に切って良い木なのかも分かりません。 専用庭に元から植えられていた木の管理や剪定費用は、使用している住戸が負担するものなのでしょうか。 共用部分であれば、管理組合の費用で対応してもらえる可能性はありますか。
276 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/07/20
272 view
売主が家具を全部置いていきたいと言っている
中古マンションの購入を検討しています。 内見時は室内の雰囲気が良く、モデルルームのようで好印象でした。 申込み後、売主さんからソファやダイニングテーブルなどの家具を置いていきたいと言われました。 最初はありがたいと思ったのですが、私たちの家具もあり、好みも違うため正直困っています。 大型家具を処分するとなると費用も手間もかかります。 この場合、契約前に残す物と撤去する物を細かく決めておくべきでしょうか。 引渡し後に不要な家具が残っていた場合、買主側で処分することになるのでしょうか。
272 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/07/19
229 view
売却中のマンションを、親族に安く譲ってほしいと言われている
母から相続したマンションを売却中です。 築30年ほどですが、駅から近いため、不動産会社からは3,800万円前後で売れるのではと言われています。 すでに一般の方から内見の希望も入っています。 そんな中、叔母から連絡がありました。 息子夫婦が住む家を探しているので、できれば親族価格で譲ってほしいとのことでした。 提示された金額は3,000万円です。 仲介手数料がかからない分を考えても、査定額よりかなり低いです。 叔母には昔からお世話になっています。 母の介護中も何度か手伝ってくれました。 そのため、きっぱり断るのも気が重いです。 ただ、このマンションは私と弟で相続しており、売却代金は2人で分ける予定です。 弟は、親族だからといって安く売る理由はないと言っています。 親族間で売却する場合、相場より安い金額で売っても問題ないのでしょうか。 あとから弟や税務面で揉めないようにするには、一般の売却を進めた方が良いのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/07/19
258 view
売却を始めた途端、下の階から水漏れの話をされた
自宅マンションを売却中です。 先日、内見の予定が入ったタイミングで、下の階の方から連絡がありました。 少し前から天井にシミのようなものが出ていて、うちの浴室か洗面所からの水漏れではないかと言われました。 こちらの部屋では、床が濡れているとか、水が漏れているような様子はありません。 普通に生活していて、特に異変も感じていませんでした。 管理会社に相談したところ、原因を調べるには点検が必要とのことです。 ただ、売却中なので、室内を開けたり、工事の可能性が出たりすると、内見や契約に影響しそうで不安です。 不動産会社からは、調査中であることは買主に説明した方が良いと言われました。 でも、まだ原因がうちかどうか分からない段階で伝えると、購入を避けられてしまう気もします。 もし本当にうちが原因だった場合、修理費や下の階の補修費もかかるかもしれません。 そのまま売却を進めて、後からトラブルになるのも避けたいです。 売却中に水漏れの可能性を指摘された場合、原因が確定する前でも買主に伝えるべきでしょうか。 調査が終わるまで、売却活動はいったん止めた方が良いのでしょうか。
258 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都目黒区
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- 日付
- 2026/07/18
231 view
購入予定のマンションで、管理会社の変更が検討されている
中古マンションを購入予定です。 契約前に総会議事録を確認させてもらったのですが、管理会社の変更が議題に上がっていました。 今の管理会社への不満が一部の住民から出ているようで、清掃の質や修繕対応の遅さが問題になっているようです。 議事録を見る限り、住民の意見もかなり分かれている印象でした。 不動産会社からは、正式に変更が決まったわけではないので、現時点で大きな問題ではないと言われています。 ただ管理会社が変わることで管理費が上がったり、管理が厳しくなったりしないか気になっています。 室内や立地はとても気に入ったのですが... 管理会社が変わるとまたマンション自体の印象がガラッと変わってしまうものでしょうか。 業者によってどの程度変わるものなのか見当がつきません。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 日付
- 2026/07/18
362 view
三菱UFJ銀行の住宅ローン審査に落ちました。次にどこへ申し込めばいいですか
先日、三菱UFJ銀行に住宅ローンの事前審査を申し込みましたが否決されてしまいました。 年収は580万円、転職してから1年半になります。申し込んだのは板橋区の中古マンションで、借入希望額は4,800万円です。 否決の理由は「総合的な判断の結果」とのみ言われ、具体的なことは何も教えてもらえませんでした。 転職が原因なのか、それとも他に問題があるのかがわからず困っています。 次にどこの銀行へ申し込めばよいでしょうか。また同じような結果になってしまうのでしょうか。 転職後に住宅ローンを組む場合、一般的に何年待てばいいのかも知りたいです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 日付
- 2026/07/17
238 view
産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。 復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。 不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。 ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。 夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。 今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。 住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。 それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 投資
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 日付
- 2026/07/17
999 view
不動産クラウドファンディングって安全なんですか？
ネットで不動産クラファンをよく見かけます。 年利5〜8％とか書いてあって気になったのですが、実際どんな仕組みなんでしょうか？ 元本保証ではないんですよね。不動産投資初心者が手を出していいものですか？
999 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/07/17
242 view
購入予定の部屋の前だけ、共用廊下の電気が暗い
中古マンションを購入予定です。 部屋の間取りや立地は気に入っており、契約に進むか迷っています。 迷っている原因は、購入予定の部屋の前だけ共用廊下の照明が少なく、夕方でも少し暗く感じたことです。 同じ階の他の部屋の前はそこまで気にならなかったのですが、ちょうど角のような位置にあるためか、玄関前が影になっています。 夜に帰ってきた時や、子どもが一人で出入りする時を考えると少し不安です。 不動産会社からは、共用部分なので個別に照明を増やせるかは管理組合に確認が必要と言われました。 まだ契約前なので、どこまで聞いてよいのか分かりません。 部屋自体はかなり気に入っています。 ただ、毎日通る場所なので、住み始めてから後悔しそうな気がしています。 共用廊下の暗さを理由に、管理組合へ照明の追加を相談することはできるのでしょうか。 購入前に確認しておいた方が良いでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都町田市
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- 日付
- 2026/07/16
229 view
車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円） 現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。 車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。 夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。 また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。
229 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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プロの専門家や、不動産取引の経験者が
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