東京都の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
東京都の不動産専門家
東京都の不動産専門家
該当記事：1345件
-
- 購入
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 日付
- 2026/08/30
144 view
新築マンションの床と天井、二重構造でなくても防音性は保てますか
新築マンションの購入を検討している30代前半の夫婦です。 候補にしている物件はモデルルームの説明で「床は二重床です」と案内されましたが、天井については直天井とのことでした。 価格は5,800万円台で、世帯年収は900万円ほどです。 以前住んでいた賃貸で上の階の生活音が気になった経験があり、防音性能はかなり気にしています。 販売担当者に聞いても「基準は満たしているので問題ありません」としか言われず、具体的な違いが分からないままです。 直天井について、そこまで気にしなくても大丈夫でしょうか。
144 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都大田区
-
- 日付
- 2026/08/30
187 view
買主がローンを使わず、親の会社から借りると言っている
自宅マンションの買い手が決まりました。 買主は、ローンは使わずに親の会社からお金を借りて購入する予定だそうです。 現金購入ということになると思いますが、振込名義が個人ではなく法人名になった場合、こちら側であとから問題が出てくる可能性はありますか？ 個人間の取引ではない、と判断されるのでは？と不安になりました。
187 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 日付
- 2026/08/28
176 view
売主の相続登記がまだ終わっていない状態で売買契約はできる？
不動産会社から紹介された物件で、先日内見に行ったのですが立地も間取りも良く前向きに検討したいと伝えたところ、売主さんの相続登記がまだ終わっていないと言われました。 （ちらっと、相続で揉めているそうで、、と言っていたので、それをこちらに伝えたことにも驚いたのですが。） 契約自体は進められるが、登記の状況を確認しながらになるとのことですが、この進め方は大丈夫なのでしょうか？ 登記がしっかり売主さんに移ってからでないと不安なのですが。 例えばこちらの売買契約と相続登記を同時に進めたとして、あとから別の相続人が出てきたり、登記自体が遅れたりした場合、こちらにもリスクありますよね？ 不動産会社の人にも少々疑念があるためこちらに相談しました。 順序としては、どういう手順がベストでしょうか。
176 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 日付
- 2026/08/28
178 view
相続した実家、売却前の調査はどこまで必要でしょうか
半年前に、千葉県柏市の実家を相続しました。 築40年の木造一戸建てで、両親が亡くなってからは誰も住んでいません。 先日訪れたとき、外壁のひび割れと、天井の隅にシミのようなものを見つけました。 売却を考えているのですが、このまま不動産会社に相談してよいのか、先に建物の状態を調べる調査を入れたほうがよいのかわかりません。 調査費用がどれくらいかかるのか、また調査をした場合としない場合で売却の進み方にどんな違いが出るのか知りたいです。
178 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/08/27
238 view
夫の海外駐在でペアローンの一方が非居住者になる場合の対応について
今年の秋から夫がシンガポールに3年間の駐在をすることになりました。 3年前に世田谷区のマンションを5,800万円で購入し、夫が3,000万円、私が2,800万円のペアローンを組んでいます。 私は仕事を続けながら子どもと一緒に今のマンションに住み続ける予定です。 夫は非居住者になるとのことで、団体信用生命保険の継続や返済用口座について何か手続きが必要なのか気になっています。 銀行からは詳しい説明をこれから受ける予定ですが、事前にどんな点を確認しておくと安心か知っておきたいです。 同じように配偶者が海外赴任になり、ペアローンを続けながら乗り切った方がいたら体験を伺いたいです。
238 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都町田市
-
- 日付
- 2026/08/27
158 view
手付金を多めに入れるよう求められている
5,200万円の中古マンションを購入予定です。 購入申込をしたところ、売主さん側から、手付金を物件価格の1割ほど入れてほしいと言われました。（520万） 自己資金はありますが、引越し費用や家具家電の購入もあるため、できれば手元にお金を残しておきたいです。 こちらとしては、200万円くらいにできないかと思っています。 不動産会社からは、手付金の額は売主さんとの交渉になると言われました。 ただ、少なすぎると本気度が低いと思われる可能性もあるそうです。 この売主さんから買うのは辞めた方が良いでしょうか。
158 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都調布市
-
- 日付
- 2026/08/27
209 view
内覧予約の直前キャンセルが続いています
一般媒介で東京都調布市のマンションを売り出して2か月になります。 内覧の予約は月に3〜4件ほど入るのですが、直近では3回連続で前日か当日に「今回は見送ります」と連絡が来ました。 担当者に聞いても「よくあることです」としか言われず、何が原因なのか判断がつきません。 価格が相場より高いのか、写真や間取り図の見せ方が良くないのか、素人では分からないままです。 先週も内覧の1時間前にキャンセルの連絡が来て、前日から片付けていた時間が無駄になった気がしました。 このくらいの直前キャンセルの多さは珍しいのでしょうか？ 思い当たる原因があれば知りたいです。
209 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 日付
- 2026/08/27
186 view
住宅ローン控除が使えると聞いていたのに、登記面積が足りないかもしれない
販売図面の専有面積は50㎡を超えているのに、登記簿上の面積は50㎡を少し下回っている場合、住宅ローン控除は使えないのでしょうか。 数㎡程度なら大丈夫ですか？ 担当者に聞いても、最終的には税務署や専門家に確認した方が良いと言われてしまいました。 （そもそも販売図面に正確な㎡数が記載されていなかったのもおかしい話ですが）
186 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都北区
-
- 日付
- 2026/08/24
198 view
売却中なのに、管理会社から漏水調査の日程が入った
自宅マンションを売却中です。 内見も入り始めていて、今月中には購入希望者が出てほしいと思っています。 そんな中、管理会社から、上階から下階へ水がしみている可能性があるため、数戸まとめて漏水調査をしたいと連絡がありました。 うちの部屋が原因と決まったわけではありません。 ただ、売却中に漏水調査が入るとなると、買主さんに悪い印象を持たれそうです。 調査の結果、問題なしだったとしても、「このマンション大丈夫かな」と思われそうです。 妻は、隠すようなことではないし、調査に協力すれば良いと言っています。 私は、内見や契約のタイミングと重なるなら、先に説明した方がいいのか迷っています。 売却活動中に漏水調査が入った場合、購入希望者にはどの段階で伝えるものなのでしょうか。 まだ原因が分からない段階でも、売主から説明しておいた方が良いですか。
198 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/08/22
878 view
貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
878 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 日付
- 2026/08/22
204 view
買主から電子契約にしたいと言われている
自宅マンションの売却を進めています。 買主さんも決まり、契約日の調整に入っています。 先日、不動産会社から、買主さんが電子契約を希望していると聞きました。 私はこれまで不動産の契約は紙で行うものだと思っていたので驚きました。 説明では、電子契約なら印紙代がかからない場合があるそうです。 ただ、売買契約書のような大事な書類をデータだけでやり取りして大丈夫なのか、不安もあります。 あとから見返す時に困らないのか、家族にも説明しづらいです。 私は、初めての売却なので、紙の契約書が手元にないことに少し抵抗があります。 マンション売却で電子契約を使うことは増えているのでしょうか。 電子契約の方が管理しやすいのでしょうか。
204 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都品川区
-
- 日付
- 2026/08/21
865 view
40歳目前、転職直後でもローンは組めますか
39歳でIT系企業へ転職し、年収は750万円です。 勤続1年未満ですが、6,500万円の中古マンションを検討しています。 頭金は700万円、返済は月13万円ほどになります。 貯蓄は約900万円あり、生活は安定していますが、転職直後という点が気になっています。 この条件で購入する場合に注意しておく点等あれば教えてください。
865 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 日付
- 2026/08/21
1789 view
ルーフバルコニー付きマンション、後悔しています
2年前に世田谷区でルーフバルコニー付きのマンションを購入しました。 内見のときは開放感があって素敵と思ったのですが、実際に住んでみると、掃除や排水の手入れ、夏の暑さ、風の強さなど想像以上に大変です。 管理費も通常より高く、雨が降るたびに水はけも気になります。 友人を呼ぶこともほとんどなく、今はこのスペースをどう使えばいいのか分からなくなっています。 活用の仕方で何かヒントを頂きたいです。
1789 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 日付
- 2026/08/20
220 view
夫婦どちらかに何かあれば、2人分のローンがなくなる団信は入るべきですか？
夫婦で中古マンションを購入予定で、ペアローンを組む方向で進めています。 銀行から団信の説明を受けた際、「連生団信」というものを勧められました。 どちらか一人に万一のことがあった場合、もう一人のローンも含めて返済負担がなくなるタイプだと説明されています。 共働きで二人の収入を前提に借りるので、保障としては安心だと思う反面、 金利の上乗せがあり、35年間で考えるとそれなりの金額になりそうです。 妻は安心を買えるなら入った方がいいと言っていますが、私は生命保険も別で入っているため、保障が重複する気もしています。 通常のペアローンの団信と連生型では、どのような家庭に向いているのでしょうか。 子どもは1人で、今後2人目も考えています。住宅ローンだけでなく、今入っている生命保険まで含めて見直して決めるべきですか。
220 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
-
- エリア
- 東京都足立区
-
- 日付
- 2026/08/19
200 view
売却に出しても何かと言われ売れない状態
マンションは駅近でショッピングモールがあったりスーパーが何店舗かあったりと住みやすいのですが、転居のため売却に出しても売れずに残ってしまっています。 一年程専任媒介を2社行い現在一般媒介へ変更してからひと月以上経っています。 価格が高い・間取りが縦長で特殊・建物が古い・住宅ローンが組みにくいなど何かとマイナス面を不動産業者からは言われます。 相場を調べても並外れて高くはありませんでした。 何かがおかしいと感じていますか、それが何なのかがわかりません。 どんな原因が考えられるかおしえてください。 よろしくお願いします。
200 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 男性
-
- エリア
- 東京都調布市
-
- 日付
- 2026/08/17
206 view
6年目になって固定資産税が急に上がりました
5年前に新築マンションを購入しました。 今年届いた固定資産税の納税通知書を見て、去年よりかなり高くなっていて驚いています。 市役所に問い合わせたところ、新築マンションの固定資産税の軽減期間が終わったためだと言われました。 購入時に説明を受けたのかもしれませんが、5年後にここまで変わるとは覚えていませんでした。 築年数が経てば建物の評価額が下がって、また税額は下がっていくものですか？
206 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都渋谷区
-
- 日付
- 2026/08/17
241 view
夫婦別姓でのマンション購入。担当への説明が多すぎる。
夫婦別姓でマンション購入予定です。 住宅ローンの契約書類で名字が違うことに窓口担当者に驚かれ、 必要以上に婚姻関係の説明をさせられて疲れました。 銀行によって夫婦別姓への理解度に差があると聞き、他の金融機関に変更すべきか、 このまま同じ銀行で手続きを進めるべきか迷っています。 契約を進めるたびに疲労感が増します。 こういった夫婦はどう対応しているのか、専門家の皆様のお答えが欲しいです。
241 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 東京都練馬区
-
- 日付
- 2026/08/17
191 view
認知症の父が前妻の子にマンションを贈与していました。
認知症になった父（84歳・要介護2）が、 生前に前妻の子に評価額2,800万円のマンションを贈与していたことが分かりました。 贈与契約書には父の署名があるものの、 当時すでに軽度の認知症の兆候があったとの主治医の記録もあり、 判断能力があった時期の贈与なのか、無効を主張できるのか、後見人をつけるべきなのか混乱しています。 家庭裁判所にも成年後見の申立てをすべきか司法書士に相談しました。 贈与の無効を主張するには医師の診断書など証拠集めが必要と言われ、途方に暮れています。 父の主治医にもカルテの開示を依頼していますが、判断能力の程度を証明できるかは不透明な状況です。 どうしたら解決できるのでしょうか。 専門家の皆様の知見を頂きたいです。
191 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 日付
- 2026/08/16
209 view
一度査定を依頼すると個人情報はずっと残るのでしょうか
自宅の査定を出したいのですが、今は現在の価格が知りたいだけの状態です。 不動産会社に査定を依頼した場合、その入力した個人情報はずっとその会社に残ってしまうのでしょうか。
209 view／
2名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 日付
- 2026/08/16
199 view
夫となるべく会わずに、早く自宅を売却したい
夫の不倫が発覚し離婚することになりました。 私たちは実家にいて、なるべく早く自宅に戻りたいと思っていたのですが、 不倫相手が自宅から徒歩5分のマンションに住んでいることも分かりました。 毎日すれ違うかもしれないと思うと、この家に住み続けるのが辛く、売却を検討しています。 財産分与の話し合いは弁護士を通じて進めていますが、査定額についても意見が食い違っており、 解決までまだ時間がかかりそうです。 夫と顔を合わせずに、早く手続きを進める方法があれば知りたいです。 子供たちもいる中で、日常生活を保とうと努力していますが限界を感じています。
199 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
