東京都の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
東京都の不動産専門家
東京都の不動産専門家
該当記事：1346件
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 日付
- 2025/10/22
1426 view
住宅資金援助、申告を忘れて税務署からお尋ねが
家を買うときに、母から600万円援助してもらいました。 申告が必要とは知らず放置していたら、半年後に税務署からお尋ねが。 「贈与税の申告をされていますか？」と。 慌てて調べましたが、延滞税まで発生するかもしれません。 こういうのって、正直に申告すれば軽減されるんでしょうか？詳しい方いましたらよろしくお願いします。
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1名が回答 >> -
- その他
- 60代
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2025/10/21
1541 view
隣家が家を売却後、解体される問題
我が家は、5軒長屋形式のブロック建築の連棟です。隣家が売却したところ、買い取った不動産業者から連棟を切り離して解体するとの突然の話。5棟で一つの強度を保った設計になっているため、しかも、5棟の中の真ん中の家の為、切り離されたら、両脇2棟の小さな連棟になり強度が弱体化します。 東日本大震災の時も、「一切何も倒れたりすることもない強度を保つ設計になっている家」です。 解体をするのであれば、建物の強度を維持できる補強をして欲しいのですが、そのような技術なり補強の方法があるのか、また、解体後の問題が発生したときの補償などがされるのか否かが不安で仕方がありません。できれば解体はして欲しくはないので解体を止めることは可能でしょうか? 不動産屋自体が信用できず、客観的なご意見を頂きたく投稿させて頂きました。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2025/10/21
1249 view
再建築不可物件の売却は可能？
相続で得た木造戸建ですが、接道条件を満たしていないため「再建築不可」とのことでした。 不動産会社からも「売却は難しい」と言われました。 ただ、固定資産税を払い続けるのも負担で、このまま放置するわけにもいきません。 収益物件として投資家に売れる可能性があるとも聞きますが、実際どの程度需要があるのでしょうか。 売却時の価格相場や注意点を知りたいです。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都文京区
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- 日付
- 2025/10/20
1963 view
築10年のマンションを売るか迷っています。まだ住宅ローンが残っていて…
子どもが生まれ、部屋が狭くなってしまいました。 新居購入を検討していますが、今のマンションにはまだ残債が1,800万円あります。 売却してもローンを完済できるか不安です。 住み替えをする人は、どうやってこのタイミングを決めているのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 日付
- 2025/10/20
1321 view
新築戸建ての購入金額の適正値と住宅ローンについて
初めまして。 現在30代前半の夫婦で、子供は今の所無しですが将来1人出来てくれたら、考えております。 世帯年収は1000万ほど（夫700.妻300）、別で副収入が100〜150万の幅で毎年あります。 都内23区外エリアでの戸建て購入を検討していますが、建物土地含め希望の物件はおおよそ5500〜6000万ほどが相場となっている印象でした。 現在の賃貸家賃が12万程で、年間の貯金額はおおよそ150〜180万ほど、資産額は6〜700万ほどになります。 この状況で上記金額の借入は妥当かどうかをご相談したいです。 夫個人のみでの借入は難しそうでしょうか。 また、検討初期段階では変動金利を想定していましたが、直近での利上げを見ているとどちらが良いかの判断も難しく…。 併せてご相談させて頂けますと幸いです。
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1名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2025/10/20
998 view
二世帯住宅、親世帯と折半で購入したが関係が悪化
結婚を機に、夫の両親と二世帯住宅を建てました。 ローンも土地も共有名義です。 しかし生活スタイルが合わず、最近は口もきかない状態です。 別居したいと夫に話しましたが、名義の関係で簡単には出られないと言われました。 こちらの名義分だけ売却して、私達だけ出ていくことは非現実的ですか？
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/10/20
1024 view
定年後の返済計画が現実的ではなく不安です
定年前に住宅ローンを完済する予定でしたが、金利上昇とボーナスカットで繰上返済が難しくなりました。 退職金をすべて充てるか、リバースモーゲージに切り替えるかで迷っています。 ただ今の家は共有名義で妻は反対気味です。リバースモーゲージは老夫婦にとってデメリットの方が大きいでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/10/20
7765 view
世帯年収1,100万円、6,500万のローンは無謀ですか？
夫の年収は700万、私は400万円です。 世帯年収1,100万あれば、6500万の新築戸建ての購入は大丈夫かと思っていたのですが、親にとめられました。 今後子供ができた際に私の年収がなくなることも想定して、と。 私はすぐ復帰する予定で、キャリアを捨てるつもりもありません。 ただ頑なに否定されるので、言うことを聞いて中古でもっと安い物件にした方が良いのか、迷っています。 どう思われますか。ご意見ください。
7765 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2025/10/20
1173 view
ペット可物件なのに、実際は制限が多くて困っています
犬を飼っていて、ペット可の中古マンションを購入しました。 ところが入居してみたら「抱っこ移動必須」「共用部の通行制限」「鳴き声苦情が出たら注意」など、制約だらけでした。 管理規約には細かく書かれていましたが、契約前は気づきませんでした。 こういうルールってどこまで強制力があるんでしょうか？ お隣さんも犬を飼っているのですが、制限が多くて住みずらいとこぼしていました。 仲介業者にも再問合せしましたが、管理規約に書かれているとおりですの一言だけでした。
1173 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2025/10/20
1091 view
担当者によって売却価格が違いすぎて混乱しています
自宅マンションを売却しようと3社に査定を依頼しましたが、提示額が1,000万円近く違いました。 高い方は「今すぐ売りに出せば強気でいける」と言い、低い方は「この価格では売れません」とはっきり言います。 正直、どの意見を信じればいいのか分かりません。 査定の根拠ってどのくらい信用できるものなんでしょうか？
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3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2025/10/19
1112 view
減価償却
中古マンションを売却しました。 譲渡所得計算の所得費で計算する減価償却は、保有時に毎年行っていた減価償却とリンクするの？
1112 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2025/10/19
1077 view
住宅ローン控除の年末調整で混乱しています
去年新築マンションを購入し、今年が2回目の住宅ローン控除になります。 1年目は確定申告をして還付を受けましたが、今年は年末調整で自動で処理されるという認識で良いのでしょうか。 会社の担当者も詳しくなく、どの書類を提出すればいいのか分かりません。 金融機関から送られてきた残高証明書を出せばいいのでしょうか？
1077 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/10/18
994 view
共有名義の家を手放す気になれません
夫の浮気が原因で離婚を進めています。 自宅は共有名義ですが、私はこの家に強い思い入れがあり、できれば住み続けたいです。 ただ、ローンの支払い能力を考えると現実的ではないかもしれません。 夫は「売却して清算しよう」と言っています。私に経済力がない場合、夫がいうように売却して精算する以外に方法はないのでしょうか。
994 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都中央区
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- 日付
- 2025/10/13
1580 view
朝のエレベーター、正直どのくらい待ちますか？
湾岸のブリリアタワー系を検討中です。口コミで「通勤時間帯はエレベーター地獄」と見てビビっています…。
1580 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2025/10/13
1056 view
繰上返済するか、住宅ローン控除を取るか…数字で決めたい
相続資金が入り、変動0.８％・残高2,800万のローンを繰上返済するか迷っています。 控除はあと6年、教育費のピークもこれから。 期間短縮と返済額軽減の違い、団信の保障額はどう変わるのか、 手数料や機会損失（NISA・iDeCoの想定利回り）まで含めて 冷静に判断したいです。 家計の安全資金はいくら残せばいい？ やってはいけない繰上返済の典型も知りたいです。
1056 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2025/10/12
1175 view
向かいのマンションの犬の鳴き声がひどい。
今のマンションは玄関をあけると向かいのマンションの庭が見える構造になっています。 住んで5年になるのですが、半年前から向かい側の家が犬を飼い始めたようで鳴き声がひどいです。 玄関側の部屋が寝室になっているため、本当に悩まされています。 向こうのマンションの管理組合には伝えていますが、全く改善されません。 こういう問題はどこに相談すれば良いですか？
1175 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/10/12
1001 view
今の市況だともっと高くて良いはずなのに、査定額が低い。
10年前に4,200万円で購入した3LDKのマンションを売却し、郊外の戸建てに住み替えようと考えています。 ところが、先日3社に査定を依頼したところ、どこも「相場は4,800万前後」との回答でした。 もっと高く売れると思っていました。 立地も悪くないですし、築12年程のマンションです。理由を聞いても近隣も事例を鑑みると、、、とのことですが、ネット査定ではもっと高い金額がでます。 この差はなんでしょうか。より高く売るにはどうしたら良いでしょうか。
1001 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 日付
- 2025/10/12
1578 view
離婚で家を売るか迷っています。子どもに転校させたくない…
夫と離婚することになり、現在住んでいるマンション（練馬区・ローン残2,000万円）をどうするかで話し合っています。 夫は「売って清算したい」と言いますが、子どもの学校のことを考えると引っ越したくありません。 ローンは夫名義で、私は連帯保証人。私の収入ではローンを引き継ぐのは厳しいと銀行から言われました。 このまま住み続ける方法はないでしょうか。
1578 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/10/12
1036 view
離婚協議中「名義はそのままで俺が払う」と夫…私の信用が怖い
共有名義のまま夫が「返済は続ける」と主張。ところが最近、遅延が出ていると知り、私の信用情報が傷つくのが怖いです。私は住み続けたいけど、単独借換は属性的に厳しめ。オーバーローン時の任意売却、持分の譲渡と贈与税、財産分与の書き方、銀行の同意取り付けのコツ…現実的に“今”できる止血策を教えてください。もう時間がありません。
1036 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/10/09
1059 view
高すぎませんか？
近所に新築戸建てが建ったので先日内見に行きました。 庭もない狭い土地に3階建ての戸建てです。 一階は駐車場があるので水回りと1部屋のみ、2階がリビング、3階が各部屋という間取りで、7,500万円でした。 正直言って、7,500万円の価値を感じませんでした。ほぼ土地の値段かなとは思いますが、高すぎませんか？ 今後も、不動産はこのまま上がり続けていくのでしょうか。 買うならはやめが良いのかもしれませんが、ローンが通ったとしても支払いに追われる日々が目に見えた為諦めました。 （私は年収1,200万円程です） 今後10年程のスパンで見たとき、不動産価格はどう推移していくのでしょうか。
1059 view／ 0名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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