イイタン相談室とは...
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該当記事：590件
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市西区
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- 日付
- 2026/02/13
613 view
どのように購入を進めたら良いのでしょう？
30代前半の子持ち3人家族です。 子供は生まれたばかりです。 子供が小学校に上がるまでに家を買いたいと考えています。 共働きで世帯収入は850万円です（妻は正社員で短時間勤務）。 私は、年収500万円（月収37万円）。 妻は、年収350万円（月収25万円）。 妻は、子供が最長でも小4になる頃からはフルタイム復帰で考えています。 復帰後は、年収500万円の予定です。 私には僅かながら転勤のリスクがありますが、赴任手当や帰省手当などがあるため、考慮しなくて大丈夫です。 現在の借入は、 私名義で、 ・奨学金の返済が月1万円（無利子） ・車のローンの返済が月7万円 あります。 マイカーローンについては、住宅購入時には手放して、中古車などを現金で購入予定です（現在時点で売却してもオーバーローンにはなっていません）。 妻の希望で、マンションの購入を検討しておりますが、予算感が合わず困っています。 探している条件は、 ■駅から徒歩10-15分圏内（必須） ■治安が悪くない ■学区の評判が悪くない ■3LDK以上（平米はあまり気にしない） ■平面駐車場有り ■ネームバリューのあるマンション（リセールや質感を気にしている） ■築年数は2000年以降であれば可 なのですが、 この条件にあうとなると、調べた限りは4000万円台〜となっております。 住宅購入に使える貯金は夫婦で現在700万円ほどあり、現在も毎月5万円をNISAで毎月積立運用しています。 今買いたいと思っているのは、これから建築予定の5300万円ほどの新築マンションで、入居前には頭金として800万円は投入できると計算しています（借入4500万円）。 一般的に、年収の5倍までなら安心して借りられるといいますが、額面でも手取りでもそれらを超えてしまっており、不安です。 自分なりに修繕積立金の増額や老後資金や教育資金を貯めながら実現可能かを計算したところ、ボーナスが完全カットだとギリギリ黒字ですが、毎年ボーナス分くらいは余裕がある計算でした。 （金利は固定金利で当初1.5%→5年後に2.5% で試算） 一方で、インフレが進むなかで給与が引き上げられないような悪いパターンだと、固定金利だと破綻してしまいます。 保守的な計算をしたほうが安心だとは思うのですが、すればするほど買えないなとなっており、混迷を極めています。 保守的な計算だと物件価格は2500万円くらいまで落とさないとならず、多少条件を譲ったとしても、購入レベルとはなりません（特に駅近と築年数）。 5000万円クラスの物件は共働きでも、買えない現実を見て悲しくなっていますが、妻の要望はなんとか叶えたいです。 生活費などは妻と協力しながらかなり抑えているので、削る余地はほぼありません。 どのように考えて行動すれば良い結果が生まれるでしょうか？（風呂敷の広い質問ですみません） 中古マンションだとどんな業者さん？にご相談したら良いでしょうか？（複数社に相談？ネットで見るだけで良い？） 稚拙な文章で恐縮ですが、ご回答頂けますと幸いです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 日付
- 2026/02/10
756 view
年収700万円・借入6,500万円は無理があるでしょうか
新築マンション購入を検討しています。 価格は6,800万円で、頭金500万円を入れる予定です。 妻はパートで、年収200万です。 金融機関からは「世帯年収的には問題ない」と言われていますが、 ネットにある住宅ローンシミュレーターをすると危険だと表示されます。 実際毎月20万程の返済になります。 金融機関の方はプロだと思うので大丈夫だと思っていましたが、迷っています。
756 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/02/10
1366 view
住宅ローン控除を受けながら賃貸に出すことはできますか？
自宅として購入したマンションがあります。 転勤の可能性があり、一時的に賃貸に出そうかという話になりました。 また戻ってくる予定の為、転勤中だけ賃貸に出すということは可能でしょうか。2年程で帰ってくる予定です。 またもし賃貸可能の場合、住宅ローン控除はそのまま使えるのでしょうか。教えてください。
1366 view／
3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2026/02/08
877 view
転職予定があります。言わずに住宅ローンを通しても問題ありませんか？
勤続5年目です。今年中に転職を考えているのですが、住宅購入を検討中の為色々な物件を内見中です。 転職の予定を隠したままローンを組むことは何かリスクがありますか？ できれば今の会社の条件のままローンを組みたいと思っています。
877 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/02/06
615 view
貯蓄か繰り上げ返済、どちらが賢明か
ローン残高2,000万円、35年ローンの返済10年目です。 預金額が増えてきた為、繰り上げ返済に回すか、投資信託に回すか迷っています。 200万円程あるのですが、ローン残高を減らしていった方が賢明でしょうか。
615 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 日付
- 2026/02/06
798 view
育休明けに収入が戻らないかもしれません…ローンは組んで大丈夫？
現在、共働きでマンション購入を検討しています。 私は育休中で、復職予定ですが、職場の状況次第では時短勤務が長引く可能性もあります。 銀行の事前審査では問題ないと言われましたが、 実際に返済が始まってから家計が苦しくならないか不安です。 周りからもローン審査に通るかどうかと、無理なく払えるかどうかは別だとも言われました。 私の年収は400万円（育休中は減っています）夫は550万円、物件価格は6,500万円、頭金は300万円入れる予定です。 もし時短になるとしたら年間100万円程収入減になりそうです。厳しいでしょうか...
798 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 京都府京都市中京区
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- 日付
- 2026/02/05
748 view
団信に入れずペアローンが不可だった場合に収入合算ローンに出来るのか
現在共働きで新築戸建ての購入を予定しています。 銀行でペアローン（夫50私50の割合）に申し込んだのですが、手術歴があったため団信に加入することができず、私のローンが降りませんでした。 この場合、収入合算の住宅ローンを夫の名前のみで申請し、私が連帯保証人になる形で再度申し込むことは可能でしょうか？ 一度団信に加入できなかった記録は残っていたりして、私が保証人になることができない、など起こり得るのかが心配です。 お詳しい方がおられましたら教えていただけますと幸いです。
748 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 日付
- 2026/02/03
736 view
返済はできそう。でもこのまま進めて大丈夫でしょうか
39歳、年収880万円。妻は年収300万円で共働きです。 横浜市で5,800万円のマンション購入を検討しており、頭金300万円、借入は約5,500万円。 変動金利で現在1.0％前後、月々の返済は約15万6,000円、管理費等で2万2,000円ほどです。ボーナス払いはありません。 銀行からは問題なく審査が通ると言われていますし、今の収入であれば払えない額ではありません。 ただ金利がさらに上がった場合や、どちらかの収入が落ちた時を考えると、一気に余裕がなくなる気がしています。 この数字は無理があるでしょうか。
736 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
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- エリア
- 大阪府大阪市天王寺区
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- 日付
- 2026/02/01
828 view
団信あり変動か団信無しになるかもしれない固定(フラット)か迷ってます
持病があり団信に入れないかもしれない状況でしたが、大手銀行の団信にとおり、変動で本審査がとおりました。大手銀行の審査中に団信が通らないと思い、フラット35で検討し、団信なしで金利が0.2%下がることや最初5年はポイントで金利が1%下がることもあり、金利上昇傾向の今は悪くないと思い出していました。私に万が一があった際は、生命保険と預金でローンは残りません。収入保障保険もあるので家族の生活費も問題ないです。ただ、やはり団信は必要かと思い、後ほどフラット35で団信の審査を受けました。 フラット35の団信の結果がまだ出てない状況ですが、大手銀行はすぐに決裁しないとスケジュールに間に合わないと言われ、すぐに決断が必要です。フラット35を諦め団信ありの変動で大手銀行にするか。団信が確実な大手銀行を諦め、フラット35にするかどちらがいいでしょうか。フラット35の場合は団信に入れない可能性もあります。最悪のリスク回避はできていますが、どちらがいいのか迷っています。
828 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 日付
- 2026/01/31
686 view
あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
686 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県和光市
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- 日付
- 2026/01/31
566 view
借りられる額と、借りていい額の差に悩んでいます
和光市でマンション購入を検討しています。 金融機関からは希望額でローンが組めると言われていますが、金利が1％前後になり、返済シミュレーションを見ると余裕がありません。 借りられるから問題ないのか、それとも生活を優先して金額を下げた方が良いのかわかりません。 夫の年収700万円 妻の年収100万円 物件価格5,500万円 頭金300万円 よろしくお願いします。
566 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 日付
- 2026/01/31
666 view
50年ローンは現実的なのでしょうか
住みたい物件があるのですが、どうしても35年ローンでは支払いが厳しく、50年ローンを紹介されました。 妻は反対派なのですが、物件自体は気にいっており、かなり悩んでいます。 （ローンは私の単独名義です） 50年ローンを組んでまで...とも思いますが、とても気に入った物件の場合、プロはどう考えるのか、教えてほしいです。
666 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 愛知県東海市
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- 日付
- 2026/01/30
595 view
マンション購入したい
ブラックなのですが住宅ローンを組みたい。 個人再生中です。 終わるまでは待った方がよろしいですか？ よろしくお願いします。
595 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 日付
- 2026/01/29
612 view
金利1％上がってもやっていけるのか
購入したのは10年前。 変動金利で住宅ローンを組み、借入額は4,000万円。 仮に金利が1％上がった場合、 返済額がどの程度増えるのか不安になっています。 家のこういうお金や住宅ローンに関して夫に全て任せていましたが、 自分でもちゃんと調べて確認しておかなきゃいけないと感じ相談しています。 専門家の方や不動産会社の方は、シミュレーションや今後の計画など 一緒にしてくれるのでしょうか。
612 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2026/01/29
631 view
残債2,000万でも借り換える意味はありますか？
2013年にマンションを購入し、住宅ローン残債は約2,000万円です。 現在の金利は変動1.1％で、残り期間は15年ほどです。 最近、別の銀行から0.7％台で借り換えできる可能性があると言われており、 ただ、諸費用が100万円ほどかかると聞き、迷っています。 借り換えは意味があるのか、アドバイスをください。
631 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都品川区
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- 日付
- 2026/01/28
600 view
ペアローンで住宅ローン
現在ペアローンで住宅ローンを組んでいます、持分は50:50です。 妻の住宅ローンを一括返済し、私の住宅ローンを投資用ローンに借り換えて賃貸に出す事は可能でしょうか？
600 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/01/28
743 view
住み替え前提で売り出したのに、買い替え先が決まりません
戸建てを売却し、立地の良いマンションに住み替える予定でした。 売出価格ではなかなか決まらず、値下げをしてなんとか買主がみつかりそうな段階なのですが、買替先の希望条件にあてはまるマンション価格が想像以上に上がっており、踏み切れません。 今の住宅ローンは売却益で返済して、残高を頭金として入れたとしても、元のローン額より1,000万円程プラスしてローンを組まないと難しそうです。 今の住宅事情ってみなさん同じような感じでしょうか？ 本当にこのまま進んで大丈夫か、心配になってきています。
743 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
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- エリア
- 北海道函館市
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- 日付
- 2026/01/26
683 view
住宅ローン審査について
住宅ローンの事前審査をすることになり、ハウスメーカーから銀行に書類を提出することになったのですが、リボ払いの残高が７０万程残っており、審査に影響が出るか知りたいです。また、その他借入はないのですが、書類を記入した際にハウスメーカーの担当者にはリボ払いのことを伝えていません。 ペアローンを考えており、自分と配偶者どちらも年収500万円程あります。借入金額は5500万円程度を想定しています。またどちらも公務員ですが、ローンが通らない可能性はありますでしょうか？
683 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2026/01/25
723 view
変動金利1%が普通になってくるのでしょうか
9年前にローンを組んだ際は0.6%でした。今は1.2%になっています。 夫はそれでも変動まま行こうというのですが、私は今のうちに固定に切り替えたい派です。 平行線の為、アドバイスいただきたいです。 小学生と中学生の子供がおり、これから教育費がかかってくる為悩んでいます。 ローン残高は2,000万、毎月9万円程払っています。
723 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県鎌倉市
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- 日付
- 2026/01/24
865 view
実家の親のローンが残っている状態で、自分でローンを組んで大丈夫ですか？
実家のローンが残っている状態です。今は両親共に元気ですが、毎月10万円返済しているそうです。 私は長男の為、実家を相続する予定です。 去年結婚し、家の購入を検討しているのですが、もし将来、ローンが残ったままの実家を相続することになったら？と思うと 二重ローンになって大変になるのでは、と踏みとどまっている状態です。 友人に相談しても同じ状況であっても気にせずローンを組んで住宅を購入しているとのことですが... 両親には大した資産もない為、ローンが無くなることもなさそうです。 この状況で家を買うのはどう思われますか？悩んでいます...
865 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
