イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

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売却
40代
女性
エリア

福島県いわき市
日付

2026/06/29

9 view

共有者の兄と連絡がとれず、空き家問題が深刻に

2年前に母が亡くなり、実家の戸建てを兄と2分の1ずつ相続しました。（兄と半分ずつ、が母の遺言でした）兄は20年以上前からほとんど連絡がとれない状態で、相続の手続きをするとき、弁護士経由でなんとか署名だけしてもらいました。売ることについても任せると手紙があった為、不動産会社に相談に行ったのですが「共有者全員の合意がないと媒介契約を結べない」と言われました。兄に連絡しようにも電話が繋がらず、弁護士に再度依頼したところやはりまた費用がかかるとのことで、そのまま半年経ってしまいました。その間に固定資産税の通知が来て、2人分を私が全額払っていますが、兄の分を回収できる見込みもありません。しかも去年の台風で雨樋が壊れて、外壁が剥がれそうで危ないと区役所に苦情が入ったという通知まで来て、修繕業者を手配して修理費も負担しました。このまま兄と連絡がとれない場合、媒介契約を結ぶことはできないのでしょうか。裁判所を通して共有物分割をする請求するという方法も調べましたが、費用がどれくらいかかるか、売却まで持っていけるのかがわかりません。どうしたら手放すことができるでしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

静岡県浜松市中央区
日付

2026/06/29

16 view

実家を売ろうとしたら、増築した部屋が登記されていませんでした

父が亡くなり、実家をどうするか兄と話しています。母はもう亡くなっていて、兄も県外に住んでいるので、たぶん売却することになると思います。それで先日、不動産会社に家を見てもらったのですが、「登記されている建物の広さと、今の家の広さが合っていないかもしれません」と言われました。確かに、思い返せば父が20年くらい前に1階に部屋と物置を増やしています。家族の中では普通に使っていたので、登記されていないとは思っていませんでした。工事を頼んだ会社も、もう無いようです。父は昔「知り合いの大工さんにやってもらった」と言っていましたが、図面とか申請の書類は探しても出てきません。兄は、古い家なんだし、そのまま売ればいいんじゃない？と言っています。ただ不動産会社の方からは、未登記の部分があると買う人がローンを組みにくかったり、売る時に説明が必要になることもある、と言われました。相続の登記だけでもよく分かっていないのに、増築部分の登記まで必要なのかと思うと少し気が重いです。このままの状態でも売ることはできるのでしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

埼玉県和光市
日付

2026/06/29

17 view

専用庭つきなのに自由に使えない

小学生の子どもがいるため、専用庭つきの中古マンションを検討しています。庭で子どもを遊ばせたり、家庭菜園をしたいと思っていたのですが、申込み前に管理規約を確認すると、想像以上に制限が多いことが分かりました。大型の遊具は置けず、物置も禁止、植えられる植物にも条件があるようで、庭の使用料として毎月2,000円もかかるようです。内見時には「自由に使える専用庭です」と説明されていたため、少し話が違うのでは？と感じています。不動産会社に聞くと、「専用使用権はありますが、共用部分なので規約には従う必要があります」と言われました。庭を決め手にしていた分、この制限を知って迷い始めました。専用庭という名前でも、実際には共用部分として扱われるのが普通なのですか？

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購入
20代
女性
エリア

東京都新宿区
日付

2026/06/28

28 view

内見した部屋だけ、携帯の電波がほとんど入りません

夫婦で中古マンションを探しています。気に入った物件が見つかり、購入申込みを入れるか迷っています。立地も室内も希望に合っています。ただ、内見中に携帯電話の電波がとても悪かったんです。部屋は低層階で、周囲を建物に囲まれています。窓際では少しつながりましたが、リビングの奥では通話が切れてしまいました。夫婦とも在宅勤務があり、仕事の電話を受けることも多いです。担当者からは「Wi-Fiを使えば問題ないと思います」と言われましたが、停電や通信障害があったとき、携帯まで使えないのは不安です。物件自体はかなり気に入っているので、電波だけで諦めるのも迷います。マンション購入前に通信環境はどこまで確認するものなのでしょうか。契約後に改善できないと分かった場合、資産価値にも影響しますか。

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売却
30代
女性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
日付

2026/06/28

36 view

引渡後に買主からクレームが来た

半年前にマンションを売却して、引渡も終わっていたのに、先週買主から不動産会社を通じて連絡が来ました。「給湯器の温度調節がおかしい、説明と違う」という内容です。思い当たることがあって、内覧のときに買主から「給湯器の調子はどうですか」と聞かれて、私が「特に問題ないですよ」と答えていたんです。実際にそのときは不具合に気づいていなかったのですが、付帯設備表には「経年劣化あり、現況渡し」と書いてあって、担当者には「これで大丈夫です」と言われてサインしました。不動産会社は今「付帯設備表に書いてあるので問題ない」という立場みたいです。でも買主側は「口頭で問題ないと言った、それが告知義務違反だ」と言っているらしく、交換費用の30万円の請求をにおわせています。この場合、修繕費を負担しないといけない可能性はあるんでしょうか。不動産会社が間に入っているのに、費用は売主持ちになるのか、そこが一番不安です。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
日付

2026/06/28

29 view

フラット35Sの優遇期間が終わるタイミングで、変動に切り替えた方がいいのか悩んでいます

9年前に新築マンションを購入し、フラット35Sで借り入れました。借入額は4,100万円、35年返済で、当初10年は金利優遇で1.05％が適用されています。来年の3月で優遇期間が終わり、適用金利が1.8％前後に上がる予定です。月々の返済は今の9万3千円から11万円台になる計算で、年間で20万円近く増えます。ちょうど今、変動金利が上がり続けていることは気になっているのですが、それでも大手ネット銀行では0.5〜0.7％台のものがまだあって、フラット35の優遇後より低いです。ただ、借り換えには諸費用が50万円前後かかると聞いていて、今の残債が3,400万円ほどある中でそれが回収できるのかどうか、試算の仕方がよくわからないまま時間が経ってしまいました。妻はパートで年収130万円ほどあるのですが、借り換え審査のときに収入合算できるのか、それとも私一人の年収680万円で通すのか、どちらが有利なのかもわかりません。優遇期間が終わる前に動くとしたら、どのくらいの時期から準備を始めれば間に合うでしょうか。また、今の金利状況で変動に乗り換えるのは、フラット35を継続するより有利になる条件はあるのか、教えていただけると助かります。

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その他
30代
女性
エリア

東京都江東区
日付

2026/06/27

36 view

退去前に鍵をなくした。交換費用、全部払わないといけないのか

来月退去予定の賃貸マンションに4年間住んでいます。先週、外出中にオートロックのカードキーを1つなくしてしまいました。このカードキーが部屋の鍵も兼ねているタイプで、管理会社に連絡したところ「全戸分を再登録する必要があるため、費用は45,000円になります」と言われました。国土交通省のガイドラインで「鍵の紛失は借主負担」とは読んだのですが、全戸再登録の費用まで私が払うものなのか、納得できていません。退去まであと1か月しかなく、新しい入居者のために交換するなら退去後に対応する話では？とも思っています。 45,000円を全額負担しなければならないのでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
日付

2026/06/27

28 view

配偶者居住権を設定したら、抹消してからでないと売却できないと言われた

2年前に父が亡くなり、相続の手続きを司法書士にお願いしました。そのとき「配偶者居住権を設定すれば母の相続税が減らせる」とアドバイスをもらい、実家の建物部分に配偶者居住権を設定して、土地は私（長男）が所有する形で登記を分けました。相続税も確かに圧縮できて、当時はそれで良かったと思っています。しかし、母は去年から軽度の認知症と診断されており、施設への入居を検討しています。母が施設に移れば実家は空き家になるので、売却して施設の費用に充てたいと思っていたのですが... 不動産会社に相談したところ、土地はご長男の名義ですが、建物には配偶者居住権が設定されている為、居住権を抹消させないといけません。それには奥様本人の合意と登記抹消が必要です、と言われました。母は認知症と診断されている為、合意書への署名はできることはできても、それが有効になるのかわかりません。成年後見人をつけないといけないのでしょうか。後見人をつけたとしても、家の売却もすぐにはできないという情報もあり、困っています。軽度の認知症と診断されていても、本人が納得していれば居住権を抹消することは可能なのでしょうか。他に何か方法はないでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/27

51 view

専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました

先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。

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購入
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市西区
日付

2026/06/27

38 view

インスペクションで床の傾きと雨漏り跡が見つかり、売主が「直す」と言っていますが信用して良いのか

先月、気に入った築18年の中古戸建てにインスペクションを入れました。結果は「床の傾き（最大6/1000）」と「1階天井の雨漏り跡（現在は乾燥している可能性あり）」の2点が指摘事項として出ました。仲介担当者に報告したところ、売主は「どちらも直してから引き渡す」と言っているそうです。ただ担当者は「おそらく対応してもらえます」という言い方で、具体的な修繕方法や業者名、費用の話は全然出てきません。床の傾きは基礎や構造に起因している可能性もあると報告書に書いてあったので、表面的な工事で済む話なのか判断できていません。雨漏りも「現在は乾燥している」だけで、原因箇所の特定ができているのかどうかも分からないままです。物件価格は3,980万円で、この地域では条件が合う物件が他になく、半年以上探してきたこともあり、流したくない気持ちもあります。でも修繕内容が不明のまま契約に進んで良いのか、不安は消えません。売主が直すという約束は契約書にどう盛り込めるでしょうか。また修繕が不十分だった場合に買主が取れる手段はありますか。

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その他
40代
男性
エリア

大阪府大阪市淀川区
日付

2026/06/26

43 view

大家から「来月から家賃を1万5千円上げる」と言われましたが、拒否できますか

8年間同じ賃貸マンション（月9万円）に住んでいます。先月、大家から「近隣の家賃相場が上がっているため、来月から月10万5千円に値上げする」と口頭で伝えられました。できれば拒否したいのですが、断った場合に更新を拒否されるのでは？と心配しています。ネットで調べると「借地借家法で借主は保護されている」という情報と、「合意がなければ更新できない場合がある」という情報があり、どちらが正しいのかわかりません。口頭で言われたことも気になっています。もし拒否した場合どうなるのか、交渉の余地はあるのか、教えてください。

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相続
40代
男性
エリア

栃木県宇都宮市
日付

2026/06/26

32 view

父の土地に自分名義で家を建てて9年。相続税の計算をしたら納税資金が全然足りないかもしれません

9年前、父が持っていた栃木県の土地（約180平米）に、私が自分名義で建物を建てて同居を始めました。当時は父も元気で、「土地は死ぬまで俺名義でいい」という話になっていて、そのまま今日まで来ています。昨年の12月に父が急逝して、相続手続きを始めたところです。相続人は私と妹の2人で、遺産は栃木の土地と、父が一人で使っていた預貯金が約430万円です。税理士に相談したら、路線価で計算した土地の評価額が約4,800万円になると言われました。基礎控除が4,200万円（3,000万円＋600万円×2人）なので、課税価格は600万円ほどになる計算です。相続税は80万円前後になりそうだと言われたのですが、預貯金の430万円では足りない。ここで疑問が出てきました。私は9年間ずっとこの土地の上に住んでいるので、小規模宅地等の特例が使えるのではないか？と思ってネットで調べました。「特定居住用宅地等」なら330平米まで80%減額できると書いてあったのですが、それが本当に使えるなら土地の評価額が960万円まで下がって、相続税がゼロになる計算です。ただ、私の場合は建物が自分名義で土地だけ父名義という状態なので、普通の「同居」と同じ扱いになるのか自信が持てなくて。税理士には「おそらく使えます」と言われたのですが、「おそらく」という言葉が引っかかっています。妹は現金でもらえれば何でもいいという立場なのですが、特例が使えるかどうかで私の取り分の計算も変わってくるので、先に確定させたいです。申告期限まで残り3ヶ月しかないのに、判断が固まらないまま時間が過ぎていくのが不安で仕方ありません。建物が自分名義・土地が被相続人名義の場合でも小規模宅地等の特例は問題なく適用できるのか、また特例が使えた場合の妹への代償金の目安はどう考えれば良いのか、教えていただけますか。

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売却
50代
男性
エリア

神奈川県川崎市幸区
日付

2026/06/26

32 view

専任媒介を終えて一般媒介に切り替えたら、各社の売り出し価格がバラバラになっています

マンションの売却で相談があります。 3か月間、A社と専任媒介契約を結んで売り出しましたが、内覧は計6件で成約できませんでした。期間満了を機に、B・C・D社の3社と一般媒介に切り替えて先月から再スタートしています。ただ、各社が提案してくる価格が揃っていません。 B社は「4,480万円で様子を見ましょう」、C社は「4,350万円なら動く買主がいます」、D社は「4,200万円に下げないと難しい」という意見で、上下280万円の差があります。価格は私が指定するものだとは理解しているのですが、3社の意見が割れていると、どこを基準に判断すれば良いのか迷っています。 B社には「問い合わせが2件来ている」と言われており、今の段階で下げると機会損失になるのでは、とも考えています。この状況でどの価格を選べば良いか、判断のポイントを教えていただけますか。また、一般媒介のまま続けるのか、専任に戻した方が良いのかも、あわせて教えてください。

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住宅ローン
60代
エリア

岡山県倉敷市
日付

2026/06/26

44 view

息子夫婦で住宅ローンを組んだが離婚、夫が住みローンを払っているが養育費とローンは払えない。

離婚して一年、元妻が子供を連れて出ていき養育費が月８万円、共同名義の家のローンが５月の更新で3万円上がり13万円となった。連帯保証人である元妻は、連絡するが無視され返済方法の変更も出来なかった。養育費を減額して送金していたら裁判所からの通達があり給与の差し押さえによりがローンの支払いに困り売却を検討することまで追い込まれた。ローンは残り4300万あり、売却、買い取りをしても残債が2500万ほど残るが売却を認める代わり売却後のマイナス金は、負わない旨の署名文章を送付され署名、押印してしまった。ローンのいくらかでも請求か、売却後のマイナス分の折半は無理でしょうか？

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購入
40代
男性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/06/25

41 view

事前審査の承認額より物件価格が高く、仲介業者が値下げを交渉してくれるのかわからないまま申し込んでいます

さいたま市内の中古マンション（築17年・4LDK・68平米）に、先月末に購入申し込みを入れました。売り出し価格は4,480万円で、申し込みのときに「少し下げてもらえませんか」と仲介業者に伝えたのですが、「売主は価格変更の意向がない」と言われ、そのまま満額で申し込む形になってしまいました。問題はその後で、住宅ローンの事前審査を出したところ、承認額が3,700万円でした。夫婦合算の年収680万円（私が580万円、妻がパート100万円）で、頭金は600万円用意しています。 3,700万円＋600万円で4,300万円なので、申し込み額の4,480万円には180万円届きません。仲介業者には「金融機関を変えれば審査が変わる可能性がある」と言われているのですが、それは本当なのでしょうか。他行に出し直しても同じ結果になりそうな気がしていて、それよりも売主への値引き交渉を改めて頼みたいのですが、一度断られた後でまたお願いするのは難しいのかが気になっています。契約書に住宅ローン特約が入っていれば、審査が通らなかったときは手付金は戻ってくると聞いたのですが、「金融機関を変えれば通るかも」という段階だと特約が使えないのかも不安です。他行への再申し込みを試みる価値はあるか、それとも値下げ交渉を優先した方が良いのか、教えてください。

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売却
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/06/25

53 view

買取業者に売ったマンションが数週間後に500万高く売り出されていました

先月、買取業者にマンションを売りました。築18年、67平米、査定を3社に頼んで一番高かった業者と話をまとめた形です。売値は3,100万円で、現金決済・引き渡し1か月という条件を優先したのでこれで納得していたんですが。先日ネットで同じ建物を検索したら、自分が売った部屋とほぼ同じ間取り・階数で3,620万円で売り出されているのを見つけてしまいました。 4か月も経たずに520万円上乗せして出している、ということになります。もちろん業者がリフォームして利益を取るのは分かっているんですが、500万以上の差を目の当たりにすると気持ちが追いつかなくて。自分の売り方が間違っていたのか、もっと待てばよかったのかと何度も考えてしまっています。仲介で売っていたら手取りはどれくらい違っていたのか、も気になっています。今さら取り返しはつかないのは分かっているんですが、買取と仲介でそれだけ差が出るものなのか、教えていただけますか。あと、同じ状況でも「買取を選んで正解だった」と言えるケースもあるのか知りたいです。

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その他
30代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/06/25

49 view

賃貸退去時に18万円の原状回復費用を請求されました。6年住んで通常の使い方しかしていないのに

6年間住んだ賃貸マンションを先月退去しました。敷金は14万4千円でしたが、管理会社から「原状回復費用が18万3千円になる」と請求され、差額の3万9千円を追加で払うよう言われています。内訳は、壁紙の全面張り替えと畳の交換が含まれていますが、タバコも吸わず、壁に大きな傷もつけていません。国土交通省のガイドラインでは経年劣化は貸主負担と読んだのですが、契約書には「退去時の原状回復費用は借主負担」と書かれています。これはどちらが優先されるのでしょうか。交渉したいのですが、どう交渉すれば良いでしょうか。

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離婚
30代
女性
エリア

大阪府吹田市
日付

2026/06/25

72 view

ペアローンでの組んだマンションがオーバーローンで離婚

夫と離婚協議中です。ペアローンで購入したマンションがあり、オーバーローン状態です。（残ローン2,700万円・査定額2,500万円）私は売却して整理したいのですが、夫は「俺が住み続ける、売るつもりはない」と言って話し合いになりません。調停も申し立てましたが、マンションの処分方法が決まらず離婚が成立していない状態です。夫が売却を拒否している場合、私に取れる法的な手段を教えていただきたいです。

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売却
40代
女性
エリア

東京都練馬区
日付

2026/06/25

57 view

仲介手数料の3%+6万円は値引き交渉できる？

これから自宅マンションの売却をします。先日不動産会社と専任媒介契約を結びました。仲介手数料は売買価格の3％+6万円+税で約140万円程の予定ですが、交渉すれば値引きしてもらえるのでしょうか。契約後に値引き交渉をするとサービスの質が悪くなるかと思い、まだ担当者に切り出せていません。実際、仲介手数料はどの程度交渉できるのでしょうか。交渉するベストなタイミングがあれば教えてください。

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離婚
30代
女性
エリア

神奈川県相模原市南区
日付

2026/06/25