イイタン相談室とは...
イイタン相談室は、購入・売却・相続・住み替えなど、
不動産のお悩みを専門家に直接相談できるサイトです。
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該当記事：3412件
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/08/06
101 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 沖縄県沖縄市
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- 日付
- 2026/08/06
150 view
住宅ローン借入可能か教えてください
お世話になります。以下同様の条件で住宅ローン借入実績ある方教えてください。 ・自己破産免責確定2019年2月、沖縄振興開発金融公庫490万、消費者金融90万借入あり、CICに延滞異動記載あり（完済、保有期限令和10年10月）、正社員勤続1年、53歳、年収650万円 よろしくお願いいたします。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 日付
- 2026/08/06
104 view
マイホーム購入に悩んでいます
私はいま30歳で、独身です。年収400万ほど。 将来結婚する予定もないため母と一緒に暮らすためのマイホームを購入しようと考えております。もちろん無理のない月々の返済額でローンを借りる予定です。(頭金なし35年ローン) ですが、周りから反対されます。友人や兄、職場の社長まで…「破綻するよ」「１人で返せるわけがない」など。周りからそう言われてしまうと、だんだん不安になってきました。 やはり今の時代マイホームは買わないほうが良いのでしょうか？ご意見をお聞きしたいです。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市千種区
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- 日付
- 2026/08/06
80 view
相続したマンションの駐車場だけ、別の人に貸していた
母が亡くなり、母のマンションを相続しました。 母は車を持っていませんでした。 売却準備をしている中で、母がマンションの駐車場だけを近所の方に貸していたことが分かりました。 毎月1万円を現金で受け取っていたようです。 契約書は見つかっていません。 相手の方は、母とは長い付き合いだったので、このまま使わせてほしいと言っています。 私はマンションごと売却したいです。 でも、駐車場を使っている人がいる状態で売るのは難しいですよね。 契約書がないならすぐ返してもらえるのでしょうか。 相手方に何か権利が発生している可能性はありますか？
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 長崎県佐世保市
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- 日付
- 2026/08/05
82 view
融資実行前の会社都合退職
本審査中です。在籍確認は終わっております。しかし自身が働いている職場が移転することが決まり、移転先のオープン日が会社の都合で１、２ヶ月伸びてしまいました。その期間の人件費などの給料が支払えない為、一度会社都合で退職手続きをし、オープン日に再度復職してほしいと会社から言われました。復職したあとの雇用形態は変わらず、月給なども変更なしです。この場合ハウスメーカーなどにご報告したほうが良いでしょうか…
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 日付
- 2026/08/05
97 view
掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
某サイトで良さそうな中古マンションを見つけたのですが、掲載日が1年10ヶ月前になっていました。 価格は周辺相場より少し安いくらいで、一度値下げされていることも確認しています。 これだけ長く売れていないには何か理由があるはずと思うと、内見に行くのをためらっています。 内見前に自分で調べられることはありますか。また、売れ残りの原因としてよくあるパターンを教えていただけると助かります。
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市鶴見区
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- 日付
- 2026/08/05
118 view
完成まで1年の新築マンション、離婚が決まってしまいました。
昨年の春に夫と一緒に新築マンションを契約しました。来年の春が完成予定で、引き渡しまであと約1年という段階です。 手付金は400万円払い済みで、住宅ローンの事前審査も無事通り、本審査やローン契約は引渡しが近づいたら進める予定でした。 ただ、この半年で夫婦の関係がうまくいかなくなり、先月、離婚することが決まりました。 夫は「もう関わりたくない」と言っており、私もこの状況で一人でローンを組んで住み続けるつもりはありません。 解約しようにも、契約書には解約時の違約金について書かれており、払った手付金が戻ってこない可能性があります。 手付金は2人で少しずつ貯めたお金で、そのまま消えてしまうのは正直つらいです。 引き渡し前のこの時点で、購入した権利を第三者に売却することはできますか。また、そうした場合に支払い済みの手付金はどうなるのでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 60代
- 男性
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- エリア
- 山口県下関市
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- 日付
- 2026/08/04
91 view
実家の名義変更をしないまま、空き家の通知が届いた
父が亡くなってから、実家の名義変更をしないまま数年たっています。 兄弟で話し合うのが面倒で、そのままにしていました。 この前市役所から空き家の管理について通知が届きました。 庭木が伸びて、近所から相談があったようです。 実家には誰も住んでいません。 売るかどうかも決めていません。 兄弟に連絡しても、地元にいる私が見てくれと言われます。 でも固定資産税も草刈りも、私だけが負担するのは納得できません。 相続登記をしていない空き家でも、管理責任は相続人全員にあるのでしょうか。 通知が来た以上、先に名義変更をしないと売却もできませんか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 70代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市緑区
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- 日付
- 2026/08/04
108 view
大規模修繕が来年に予定されているマンションを今すぐ売りたいのですが
来年から息子夫婦と同居することになり、今住んでいるマンションを売ろうと考えています。 先月の管理組合の総会で、来年に外壁や屋上の大規模修繕を行う予定という説明がありました。 不動産会社に話したら「修繕が終わってから売り出した方がいい結果になることもあります」と言われたのですが、同居の計画があって待てる状況ではありません。 修繕前に売り出した場合、売れにくいのでしょうか。
108 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 日付
- 2026/08/04
95 view
借り換えを進めようとしたら、今の銀行から思っていた以上の手数料を提示されました。これは交渉できますか
金利を下げたくて、別の銀行への借り換えを検討しています。 ネットで情報を集めて、一行だけ仮審査に申し込んだところ通過しました。 そこで今の銀行に繰り上げ返済の手数料を確認したら、思っていた以上の金額を提示されました。 この手数料は交渉して下げてもらえるものなのでしょうか。それとも、契約時点で決まっていて動かせないものなのでしょうか。
95 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 日付
- 2026/08/04
112 view
同じマンションの過去の成約価格より200万円高い。値下げ交渉はできますか
気に入った中古マンションがあって、申し込む前にネットで過去の成約事例を調べてみました。 同じマンションの同じ階の別の部屋が、半年前に3,380万円で成約していました。今見ている部屋は3,580万円です。広さも向きもほぼ同じです。 担当者に「半年前より200万円高いのはなぜですか」と聞いたら、「市況が上がっていますので」と言われました。半年でそんなに変わるものでしょうか。売主が強気なだけという可能性もありますか。 この200万円の差は、値下げ交渉の根拠として使えますか。交渉するとしたら、どう話を切り出すのが有効でしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 日付
- 2026/08/04
83 view
住み替えで売却と購入のタイミングがずれた場合、購入側のローンはどうなりますか
今のマンションを売って一戸建てに住み替えようと思っています。 仲介会社から「売却と購入を同時進行で進めましょう」と言われ、その流れで話が進んでいます。 ただ、友達に話したところ「マンションが売れるタイミングは読めないよ」と言われ不安です。 購入したい戸建てはすでに決まっていて、売り主から「3ヶ月は待てます」と言われています。 自分のマンションが3ヶ月以内に売れなかった場合、購入側のローン手続きはどうなるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県木更津市
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- 日付
- 2026/08/03
64 view
母から相続した実家が市街化調整区域にあり、どこに相談しても売れないと言われます
3ヶ月前に母が亡くなり、千葉県内の実家を相続しました。 自分は東京に住んでいて実家に戻る予定はないので、売却しようと思っていたんですが、地元の不動産会社3社に相談したところ、 いずれも「市街化調整区域なので一般の方には売りにくい」と言われてしまいました。 市役所にも電話してみたんですが、「開発許可が必要で、条件を満たす人でないと建物が建てられない」と説明されました。 固定資産税は毎年かかりますし、管理も手が回らなくなってきています。3社に断られたので、もう無理なのかなとも思い始めています。 市街化調整区域にある不動産でも、売却や活用の可能性はあるのでしょうか。また、更地にすることで売りやすくなることはありますか。
64 view／
1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/08/03
72 view
離婚後に住む家を探したいが、今のローンが残っている
離婚することになり、私は家を出る予定です。 今の自宅マンションは妻と子どもが住み続ける方向です。 住宅ローンは私名義です。 妻が支払いの一部を負担する話にはなっていますが、銀行の名義はすぐ変えられないと言われました。 私は別で住む家を探さなければなりません。 賃貸でも良いのですが、将来的には自分の家も持ちたいです。 今のローンが残ったままだと、次の住宅ローンは組めないのでしょうか。 住んでいない家のローンを抱えたまま、新しい生活を始めるのが不安です。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 日付
- 2026/08/03
115 view
勤続年数は長いのに、歩合給が多くて審査が不安
中古マンションを購入予定です。営業職で、今の会社には8年勤めています。 年収は去年が約760万円でした。 ただ、固定給はそこまで高くなく、歩合給の割合が大きいです。 不動産の担当者には、年収だけでなく収入の安定性も見られると言われました。 毎年も同じくらい稼げる保証はない仕事です。 歩合給が多い場合、住宅ローン審査では不利になりますか。 借りられる金額より少なめに考えた方が良いでしょうか。
115 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 60代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2026/08/03
102 view
65歳、終の住処としての中古マンション
築42年の中古マンションを検討しています。物件や価格は気に入っていますが、やや郊外で博多駅や天神までバス移動30〜40分がメインの様です。総戸数27のため管理費は13,000円、修繕積立金は20,000円と高めです。まず30年住めるのか、その後の売却等はどうなるのかが不安で決めきれません。先のことは分かりませんが、子供に負動産を残したくないので、何を確認し、何を準備すれば買っても良いのかアドバイスをいただければ幸いです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 大阪府高石市
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- 日付
- 2026/08/03
86 view
結婚後の住宅ローンについて
現在私の名義で住宅ローンを組んで母と戸建てに同居しております。ですが私の結婚を期に、私は相手宅へ移り、そちらでの生活を検討しています。母は継続して戸建てに住み続けます。この場合住宅ローンを支払い続けることは可能でしょうか。色々調べている中で、婚姻は特別な事情とは考えられないとの回答もあり、どのように動けば良いのかもわからず、ご回答アドバイスいただけると幸いです。
86 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/08/03
101 view
母の家を売りたいが、代理人として売却して良いか
母は施設に入っていて、実家は空き家です。 母はまだ元気ですが、もう戻る予定はありません。 兄と相談して、実家を売却しようという話になりました。 母本人は売却に同意していますが、手続きの話になると難しいことは私に任せたいと言っています。 このまま私が代理人として売却を進めても問題ないですか。 実家は母名義、母の住民票も施設ではなく実家のままです。
101 view／
3名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 静岡県沼津市
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- 日付
- 2026/08/03
92 view
父の土地に、知らない人の水道管が通っていた
父から相続した土地を売却しようとしています。 古い家はすでに空き家です。 不動産会社に調べてもらったところ、隣の家の水道管が父の土地の中を通っている可能性があると言われました。 父からそんな話は聞いていません。 隣の方に悪気があるとは思っていません。 昔のことなので、口約束だったのかもしれません。 ただ、売るとなると買主が嫌がりそうです。 移設するにも費用がかかるようです。 相続した土地に他人の水道管が通っている場合、売却前に解決しないといけないのでしょうか。 費用は誰が負担するものですか。
92 view／
3名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県戸田市
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- 日付
- 2026/08/02
77 view
ペアローンの家を売りたいが、夫が住み続けたいと言っている
夫と離婚の話をしています。 自宅マンションはペアローンで購入しました。 私は売却してローンを清算したいです。 夫は、今の家に住み続けたいと言っています。 夫だけでローンを組み直せるなら良いのかもしれません。 でも、収入的に難しいと言われているようです。 このまま私のローン名義が残るのは怖いです。 私は家を出るのに、返済だけ関わり続けることになります。 夫が住み続けたい場合、ペアローンの片方だけ名義を外すことはできますか。 できないなら、売却するしか方法はないでしょうか
77 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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