イイタン相談室とは...
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該当記事：3574件
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- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/09/11
165 view
過去に空き巣に入られたことを内見者に言う必要はありますか？
自宅マンションを売り出し中です。2年前に空き巣に入られたことがあり、窓ガラスを一枚交換しました。 今までに内見が2件ありましたが、特に防犯面について質問されていないので何も伝えていませんが、今後防犯面について質問があった際には伝えないといけないものか気になっています。 事故物件の場合は告知義務があると思いますが、空き巣被害にあったことまでは伝えなくても問題ありませんか？ 交渉の材料になるか、購入辞退になりそうなので懸念しています。
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2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 青森県青森市
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- 日付
- 2026/09/11
125 view
相続放棄するつもりだったのに、実家の片付けを始めてしまった
亡くなった父に借金がある為、相続放棄をするつもりだったのですが 父が住んでいた実家の片づけを初めてしまいました。 傷んだ布団や壊れた冷蔵庫や炊飯器、衣類などを処分、通帳や権利関係の書類も探してまとめました。 現金も少し出てきたので一旦預かっています。 そのあとに、相続放棄をする場合は財産を処分するとできなくなるかもしれないと友人に言われ... ゴミを処分しただけなので、相続放棄の手続きは可能ですか？ 借金は消費者金融から500万円ほどです。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2026/09/11
147 view
ワイド団信なら借りられそうだが、迷っている
中古マンションを購入予定です。 物件価格は5,400万円で、35年ローンを考えています。 私は5年前に狭心症の手術を受け、今は普通に働いており、年収は約720万円です。年に数回だけ通院しています。 住宅ローンの事前相談をしたところ、通常の団信は難しいかもしれないと言われました。 その銀行では、ワイド団信なら通る可能性があるそうです。 ただ、ワイド団信にすると金利が0.3％上がると言われました。 別の銀行なら通常の団信で通る可能性はあるでしょうか？ 団信なしで借りられる住宅ローンもありますが、この体に保険をかけないのはリスクが高いと思い諦めました。 ワイド団信で進めるなら、借入額を少し下げるべきでしょうか。 銀行によっては通常の団信に入れる可能性はあるでしょうか。
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2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/09/11
124 view
売主が遠方で高齢のため「持ち回り契約」を勧められました。注意点はありますか
中古マンションを検討しています。 売主が地方在住の高齢の方で、契約日に同席するのが難しいと言われました。 その代わりに、書類を郵送でやり取りする「持ち回り契約」という方法を勧められています。 双方が顔を合わせないまま契約を進めるそうで、不安を感じています。 持ち回り契約で特に注意した方が良い事があれば教えてください。
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2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 日付
- 2026/09/10
167 view
給与の一部が自社株で支払われる場合、住宅ローンの審査での年収について
外資系の消費財メーカーに勤めていて、給与の一部が自社株で支払われる仕組みになっています。 基本給は400万円くらいですが、株の分を含めると年収は600万円近くになります。 ただ株の価格は毎年変わるので、もらえる金額も年によってばらつきがあります。 不動産会社の担当者からは「基本給だけで見られる可能性が高い」と言われましたが、株の分も年収に入れてもらえるならどこまで見てもらえるものなのでしょうか
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 日付
- 2026/09/10
110 view
住所ローン、連帯保証人の住所変更
夫婦で住宅ローンを組んで収入合算にて夫が名義人、妻が連帯保証人になった場合、 親の介護が理由で妻(連帯保証人)のみ住所を変更することはできますか？
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 日付
- 2026/09/10
118 view
早期退職を考えています。マンションを売るなら退職前と退職後、どちらが良いのでしょうか
早期退職優遇制度に応募するかどうか迷っています。 横浜市内のマンションで、住宅ローンの残債が800万円ほど残っています。 郊外に住み替えて残債を完済したいのですが、退職してから家を売ると次の住宅ローンの審査で不利になると聞いたことがあります。 在職中に売却と住み替えを済ませた方が良いのか、退職金を受け取ってから動いた方が良いのか、アドバイスをお願いします。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市熱田区
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- 日付
- 2026/09/10
121 view
ペアローンの夫の分だけ団信で完済され、これからの返済に不安があります
半年前に夫を病気で亡くしました。 結婚してマンションを購入したとき、夫婦でペアローンを組みました。 夫の借入分は団体信用生命保険で完済になったと銀行から連絡がありましたが、私の借入分、残り1,800万円ほどはこれまで通り自分で返していくことになります。 夫の収入がなくなったことで収入自体が減ったため、今後のことを思うと不安でたまりません。 収入を増やす以外に、自分のローン返済の負担を減らす方法はないでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 宮城県仙台市太白区
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- 日付
- 2026/09/10
126 view
借り換えを検討していたら、人間ドックで要精密検査の結果が
住宅ローンの借り換えを検討しています。 10年前に35年の住宅ローンを組み、当初固定10年が終わったところです。 金利が0.6%から1.3%に上がり、月々の返済額も増えました。 借り換え先の候補も見つかり手続きを進めようとしていた矢先、人間ドックで要精密検査という結果が出ました。 借り換えでは新しい団体信用生命保険に入り直す必要があると聞き、この状態で審査に通らなければ借り換え自体ができなくなるのではと心配しています。 精密検査の結果が出る前に、何か準備できることはあるのでしょうか。
126 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/09/09
106 view
固定資産税の精算金も、売却益に入る？
マンション売却中です。 買主と固定資産税の清算をすると思いますが、多く払っていた分の税金が戻ってきただけで売却益に入るというのは本当でしょうか？ 大きい金額ではありませんが、気になりました。
106 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 日付
- 2026/09/09
824 view
共有名義の兄が海外在住で、売却の話が止まっています
実家を兄弟で相続しました。 私は日本にいますが、兄は海外在住です。 売却の話を進めたいのに、連絡はメールのみで反応も遅い。 書類のやり取りや印鑑の話をすると、話が止まります。 不動産会社からは「同意がないと売れない」と言われています。 このまま時間が経つほど条件が悪くなる気がして、焦っています。
824 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 日付
- 2026/09/09
871 view
相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
871 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 日付
- 2026/09/09
122 view
親が認知症になる前に、実家を売れるよう準備したい
母名義の実家に母が1人で住んでいるのですが、最近ちょっとあれ？と思うことが増え、認知症を疑っています。 まだ診断も受けていませんが、将来は施設に入居を考えていて、その際にはこの実家を売却するつもりでいました。 母がもし認知症になってしまった場合、売却できなくなってしまうのでしょうか？ 今のうちにどんな準備をすれば良いでしょうか。 不動産に関して全くわからない為、教えてください。
122 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 50代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市磯子区
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- 日付
- 2026/09/08
118 view
送電線の鉄塔が近くにある中古戸建てを検討しています。資産価値への影響はどの程度でしょうか
夫と二人で、子供が独立したタイミングでの住み替えを検討しています。 気に入った中古戸建てが見つかりましたが、庭の奥から送電線の鉄塔が見える立地です。 価格は周辺相場よりも200万円ほど安く設定されています。 不動産会社の担当者からは「距離が離れているので問題ない」と説明を受けましたが、将来的に売却する可能性も考えると、鉄塔からの距離によって買い手の印象や資産価値にどの程度差が出るのか気になっています。
118 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 日付
- 2026/09/08
126 view
賃貸併用住宅を売りに出しています。
1階に賃貸の2部屋、2階と3階が自宅という造りです。 購入を検討している方が居住用の住宅ローンを希望されましたが、賃貸部分の面積割合が大きいため居住用ローンの満額は下りないと言われ、ローンで足りない分を価格から引いてほしいという申し出がありました。 300万円程のため、かなり大きいです。 仲介の担当者からは投資用ローンが使える買主を探した方が早いかもしれないと言われています。 投資用ローンが使える買主を探すとなると、買い手が見つかるかどうか不安で価格交渉に応じるか迷っています。 投資用ローンは一般人が利用するとなるとやはりハードルが高いのでしょうか。また1から探すとなると期間がかかりそうで悩んでいます。
126 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府堺市東区
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- 日付
- 2026/09/08
135 view
一度も対面したことがない売主とやり取りしています。なりすましのような詐欺のリスクはないか気になっています
妻と生後半年の子供と3人で暮らしています。 個人の売主が直接売りに出している中古マンションを検討中で、仲介会社を通してメールと電話だけでやり取りが進んでいます。 内見のときも売主本人は立ち会わず、売主の顔も見たことがなく、本当に登記簿に載っている名義人と同一人物なのか不安になっています。 仲介会社には本人確認をしていると言われていますが、何かこちらから確認できる手段はありますか？
135 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 20代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 日付
- 2026/09/07
115 view
固定資産税を払わないとどうなりますか
母が住んでいた実家のマンションを相続しました。 名義は私ですが、共有名義が面倒なので私が相続しましたが、弟と一緒に売却まで行う予定です。 固定資産税の納付ができておらず、弟もお金の余裕がないそうで後回しにしています。 固定資産税を支払わないとどうなりますか？追加で納税額が高くなったりしますか？売却してから納付するのではだめでしょうか。
115 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 日付
- 2026/09/07
130 view
インスペクションで「給排水管は調査対象外」
築18年の中古マンションを検討しています。 契約前にインスペクションを依頼することにしましたが、給排水管や電気配線など壁の内部にある設備は目視できないため、調査の対象外だと説明を受けました。 一番心配していたのは配管の老朽化だったので、拍子抜けしています。 管理組合の修繕履歴を確認すれば、給排水管の更新時期は分かるものでしょうか。
130 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 日付
- 2026/09/07
165 view
増築登記を期日までにしない不動産業者
契約前から間違いが多い、報告が遅いなど不安要素がある大手不動産業者でした。未登記の増築部分の登記を9月3日までに行うという契約書を交わしましたが、それを忘れています。 私道における実測、境界確定、通行掘削権の承諾の期日は10月25日で、同じ家屋調査士に依頼しているせいか、本日問い合わせたところ、増築未登記部分は登記していない旨の回答が返ってきただけで、全く悪びれる様子がありません。 売主も失念しているのだと思います。 内容証明を送ろうと考えているのですが ①契約違反による契約解除はできますか？軽微な違反なのでできないですか？ ②違約金はいくらが妥当でしょうか？ ③売主にでなく、不動産業者に管理不行き届きの違約金を請求することは可能でしょうか。 ④内容証明における猶予の日にちは2日間でも構わないとの書きこみを見ました。このケースも2日で良いでしょうか。 契約書には 債務の履行を遅滞したとき相当の期間を定めて債務の履行を催促した上でその期間に債務の履行がないときは本契約を解除することができますとあります。 どうぞ宜しくお願いします。
165 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2026/09/06
175 view
サブリース中の投資用ワンルーム、違約金を払ってでも仲介で売った方がいいのか
副業として都内のワンルームマンションを1戸所有しています。 サブリース会社に一括で貸し出しており、そろそろ手放そうかと考え始めました。 サブリース契約の中途解約には違約金の条項があり、解約すると数十万円の負担が発生します。 違約金を払って契約を解除してから仲介で売り出す方法と、サブリース契約がついたまま買取業者に売る方法があり、後者は価格がかなり下がると説明を受けています。 違約金を払ってでも仲介で高く売る方がいいのか、それとも価格が下がっても手間の少ない買取を選ぶ方がいいのか、決められません。
175 view／
1名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
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