不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1454回答）
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/03/18
526 view
査定額が会社ごとに違いすぎる
大田区のマンション売却を検討しています。築14年で70㎡です。 一括査定をしたところ ・A社 5,600万円 ・B社 6,200万円 ・C社 5,900万円 とかなり差がありました。 B社は一番高いですが、少し強気すぎる気もします。 ローン残債は2,300万円なので、できるだけ高く売りたい気持ちはあります。 ただ高く出して売れないまま時間が経つのも怖いです。 査定額はどれを信じればいいのでしょうか。会社ごとに指標が違うのでしょうか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/03/20
432 view
賃貸居住中・無理な退去を迫られています。
5世帯賃貸の戸建に居住中です。 突然弁護士から書面が届きました。 「建物の老朽化により5ヶ月後に退去をして欲しい。120万円支払う」との内容です。 2年契約を更新したばかりですし、家賃の滞納もありません。 最低でも子供の義務教育が終わる5年間は住む予定でした。 建物の老朽化とのことですが、そこまで古い建物ではありません。 一応業者に検査をしてもらったところ、耐震性にも何も問題がないことが判明、正式な書面ももらいました。 オーナーは地主の高齢男性です。 その方の話から、実際は大手デベロッパーが介入してマンションを建てる計画だわかりました。 弁護士からは「応じないのでしたら裁判をする」と脅されています。 またドラマにでてくるような立退き嫌がらせをされないかも心配です。 希望は最低でもあと数年は居住希望です。 学区内の転居先も見つからず、大変困っています。 どのように対処すべきでしょうか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/03/17
473 view
賃貸から分譲マンションへ住み替えを考えています。
44歳、年収980万円、妻は41歳で年収260万円、子どもは小3と年長です。 今は江東区で家賃16万8,000円の賃貸に住んでいます。 学区を変えたくなく、近くの新築マンションを検討していますが、70㎡台で7,180万円、頭金400万円を入れても借入は約6,780万円です。 変動で試算すると月21万台後半、管理費と修繕積立金で月2万7,000円。 払えない額ではないのですが、塾代が増え始め、来年から妻の働き方も少し抑える予定で、数字だけ見て決めていいのか分からなくなっています。 数年前に買った近所の知人は同じ広さで1,500万円近く安かったと聞き、今の価格を受け入れる気持ちになれません。 それでも賃貸に住み続ければ家賃は消えるだけで、学区もあるので遠くへは動けません。 契約してしまって大丈夫なのか、率直に聞きたいです。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/03/17
732 view
築44年のマンションをフルリフォームして住もうか検討中
立地、平米数等こだわると、築古のマンションしか見つからず、フルリフォームをするつもりで購入を検討しています。 ただ、中は綺麗にできたとしても建物構造部分や配管の劣化等が気になり、決断できずにいます。 ギリギリ新耐震の物件ではありますが、この築年数のマンションに35年ローンを組むことに迷いがあります。 やめておいた方が良いでしょうか。注意点等あれば教えてください。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/03/13
529 view
店舗付きマンションの上階は住みにくいですか？
駅近で条件の良い中古マンションを見つけたのですが、1階と2階が飲食店やクリニックの入る店舗区画になっています。 気になっている部屋は6階で、現地内見では特に騒音やにおいは感じませんでした。 ただ、管理規約を読むと、将来的にテナントの入れ替えがあっても特に用途制限は厳しくなさそうで、その点が不安です。 店舗付きマンションは利便性が高い反面、将来のテナント次第で住環境が大きく変わるのでしょうか。 資産価値の面でも、純粋な住宅専用マンションと比べて不利になりやすいのか知りたいです。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/03/16
479 view
相続放棄後に遺品を処分すると問題になりますか？
父の多額の借金が判明したため、家庭裁判所で相続放棄の手続きを進めています。 ただ、父が住んでいた賃貸住宅の退去期限が迫っており、家財道具の整理をしなければいけません。 相続放棄をすると財産に手を付けてはいけないと聞いたことがあるのですが、遺品の処分や部屋の片付けも問題になるのでしょうか。 大家からは早く明け渡してほしいと言われており、どうしたら良いか困っています
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/03/14
486 view
財産分与で家は私のものになったのに、登記変更してくれない
離婚時の公正証書で、自宅マンションは財産分与として私が取得することになったのですが、 元夫が登記変更に必要な書類をなかなか出してくれず、名義はまだ元夫のままです。 住宅ローンはすでに完済していますが、このままだと将来売却するときや、万一元夫に何かあったときにトラブルになる可能性があります。 口では「そのうちやる」と言っていますが、半年以上進展がありません。 公正証書があれば、元夫の協力がなくても名義変更を進めることはできるのでしょうか。 こちらで強制的に手続きできる方法があるなら知りたいです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県
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- 投稿日
- 2026/03/15
570 view
相続人がいないと言われた叔母の家、姪の私が売れますか？
独身だった叔母が亡くなり、住んでいたマンションが空き家になっています。 叔母には子どもがおらず、両親もすでに他界していて、兄弟姉妹も亡くなっています。 不動産会社に相談したところ「相続人不存在の可能性がある」と言われたのですが、私は姪にあたる立場で、叔母とは生前かなり親しくしていました。 管理費や固定資産税のこともあり、早めに整理したいのですが、私の判断だけで売却を進めることはできないのでしょうか。 家庭裁判所の手続きが必要になる場合、どのくらい時間がかかるのかも気になっています。 こういう場合では、誰が何をすれば不動産を動かせるのでしょうか。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/03/13
997 view
投資失敗で妻に離婚を切り出されました
将来の資産形成のため始めた不動産投資でしたが、空室続きで毎月赤字。 貯金を取り崩して返済を続けた結果、家計が逼迫しました。妻からは「相談もなく家族を危険にさらした」と責められ、離婚を切り出されています。 売却すれば大きな損失が確定し、自己資金もほぼ残りません。 家族を守るつもりの投資が、逆に家族を壊してしまいました。 損失を確定してでも売却すべきでしょうか。
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2026/03/14
654 view
駐車場の専用使用権は、売却時に必ず引き継げますか？
分譲マンションを売却予定です。 今の部屋には敷地内駐車場の専用使用権が付いていて、購入時も「この部屋の大きなメリット」と言われました。 ところが、管理規約を見直すと、専用使用権ではなく「使用契約を優先的に承継できる」ような曖昧な書き方になっていて、次の買主も必ず使えるのか自信がなくなっています。 買主側からすると、車持ちなら駐車場の有無はかなり重要ですし、もし確約できないなら売却価格にも響きそうです。 こういう場合、広告ではどこまで表現してよいのでしょうか。駐車場付きとして売り出して、後から使えないとなると問題になりますか。
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