不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1538回答）
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 熊本県
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- 投稿日
- 2026/04/27
525 view
離婚後、夫名義のマンションに子供と住み続けることはできますか
パート主婦、子供が2人います。 夫が離婚を希望しており、自分が出ていくと言っています。 この家にそのまま住み続けて良いと言っているのですが、名義変更などはせずにこのまま住み続けることは可能なのでしょうか。 離婚が成立した場合、夫は住民票を移します。 シングルマザーとして役所にも諸々申請をしないといけなくなります。 そのような情報は銀行にも伝わってしまいますよね？ 夫は簡単に言っていますが、そんな簡単な話で済むのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/26
616 view
リフォーム済みの物件を買ったのに...
去年の夏にリフォーム済み物件を購入しました。築30年のマンションです。 築古ではありますが、内装が綺麗だったため購入しました。 今年の3月からマンション全体で配管工事があり、専有部も配管交換の為一部屋ずつ壁に穴を開けて大掛かりな工事をしています。 もうすぐ我が家の工事なのですが、リフォームをしていない部屋に関してはクロスの張替えは既存のものを再度綺麗に貼りなおしてくれたそうですが、 我が家のようにリフォーム済みの内装に合わせたクロスはない為、既存のクロスにしか張り替えられない、同じクロスを希望する場合は個人で張り替えてと言われました。 色味が全然違うため個人で張替えをしなければならなくなり、新学期で出費が多いタイミングと重なりとても困っています。 リフォーム会社とマンションの管理会社の連携（今後の工事予定等）が全くされていないことを知り、モヤモヤした気持ちです。 綺麗にして売れればいい、あとは知らないという感じでしょうか。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/26
700 view
うつ病歴があると住宅ローンは借りられない？
夫がうつ病を発症したのが3年前、今はほぼ良くなり、たまに薬を飲む程度まで良くなっています。 子供が1歳半です。 この状況で、夫の単独名義で住宅ローンを借りることは可能ですか？ 私も正社員ですが、2人目を考えている為、できれば夫の単独名義でローンを通したいのですが... 難しいでしょうか。 夫は年収500万、私は450万程です。勤続年収も長く、他の借り入れもない為、既往歴だけが気になっています。 もし私の名義でしかローンが通らない場合、年収を合算して通すことはできるのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
1471 view
手付金を払った後に、妻が購入に反対し始めた
中古マンションの売買契約をし、手付金として100万円を支払いました。 住宅ローンの事前審査も通っており、本審査に進む予定です。 先日、実家にいった妻が親からマンション購入について反対されたようで、購入をキャンセルしようと言い出しました。 二人の事だし、自分たちのお金で頭金も入れる為納得して決めたはずですが、考えが変わったようです。 もう手付金を払っている状態でキャンセルした場合、手付金は戻ってこないですか？ 回避する方法はないでしょうか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/04/13
579 view
離婚によりローンが残る不動産をどうするか
住まいは都内、老後の為に購入した物件はローンがあります。離婚によりこの物件をどうするべきか。頭金1,000万は妻である私の実家から現金でだしました。ただ名義は主人の名前であります。 今後残るローンの支払いもあります。 賃貸にするか、売却するべきか、迷っています。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/13
678 view
査定額よりかなり低い金額でしか売れませんでした
マンションを売却しましたが、最初に出してもらった査定額よりかなり低い価格での成約になりました。 最初は「このくらいでいけると思います」と言われていたので、そのつもりで住み替えの計画も立てていました。 結果的には何度か値下げをして、最終的にはかなり下げた状態で決まりました。 売れただけ良かったのかもしれませんが、最初の金額とのギャップが大きく、正直モヤモヤが残っています。 査定額というのは、あまり当てにしない方がいいものなのでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/13
936 view
申し込み後に、もっといい物件が出てきました
気に入った物件に申し込みを入れたのですが、その直後に、条件がさらに良さそうな別の物件が出てきました。 価格も少し安く、立地も今よりいいんです。築年数だけ古いですが、それ以外は条件が良く揺れています。 まだ契約前の為、キャンセルしても問題ないでしょうか？
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20代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/04/20
667 view
中古戸建のエアコン調査は誰の仕事か
中古物件の購入を検討しています。リフォーム済みで部屋にエアコンの穴がなく、外から見てもありません。恐らく新築時に注文住宅として建てられ、競売に出されたので図面も残っていないみたいです。エアコンの設置可否を知りたいのですが、仲介業者からそんなこと気にするようなら中古物件の購入は向いてないと言われました。 普通は仲介業者がエアコン業者を手配して調査してくれるものかと思っていたのですが、自分で手配するものですか？購入して開けてみないとわからないギャンブルなんでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/24
595 view
親の土地の一部が国有地になっていた
親の相続手続き中です。 実家の敷地内に国有地があることが判明しました。 おそらく親も知らなかったはずです。 私が産まれてからずっと自分の家の庭だと思っていましたが、まさか一部が国有地だったとは。 これはもう所有が親に代わっていると思って良いのでしょうか？ 50年以上は住んでいます。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/20
519 view
新築分譲マンションこ購入で悩んでいます
【属性】 世帯年収/約2,000万 妻/専業主婦 子供2人の4人家族 【希望条件】 ・間取り：3LDK(70平米以上) ・価格：〜13,000万円 ・できれば新築 ・都心湾岸エリアの中古も視野には入れている ・リセール重視 現在、パークハクス門前仲町、パークシティ小岩、クリオ新小岩で悩んでおります。 パークハウスは定期借地権 パークシティは都心から少し外れている クリオはこれから一次取得が狙えるがリセールが弱そう リセールを考えた場合どの物件を選ぶべきでしょうか？ 夫の職場が汐留新橋エリアで最寄りが汐留だけど新橋でも歩ける、乗り換えなしで通勤できる所希望なので第一候補は汐留に一本で着ける門仲、次点で新橋に一本で着ける新小岩で、場所的にも門仲が気に入っていて門仲が希望ですが定借が気になって踏み切れません。 所有権だと門仲は手が出ず、所有権で通勤しやすい所で新小岩、小岩を見つけました。 資産価値は立地や大規模が重要と存じますが、都心に近い門仲の駅徒歩9分で定借の物件と、少し離れた小岩だけど駅近タワーの所有権はどちらが10年後20年後に資産価値があるのか悩んでいます。
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