不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
佐脇孝明
株式会社サワキタ不動産
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 60代
- 千葉県
- 男性
自己紹介
国内証券会社・外資系証券会社・銀行系証券会社で25年債券アナリストをしてきました。リーマンショックを機に不動産投資をはじめ、現在では不動産会社を経営するに至りました。
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会社概要
- 株式会社サワキタ不動産
- 住所千葉県船橋市習志野4-2-4
佐脇孝明さんの
回答実績
（502回答）
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30代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2024/10/12
811 view
都心部でマンション投資を検討しています。
経営者です。 都心部でマンション投資を検討しています。 しかし、建築費の高騰や不動産市場の先行き不透明感に不安を感じています。 建築費の高騰は今後も続くと予想されますか？ 何か対策はあるのでしょうか。 将来の資産価値の面で考えると、性能面では力を入れたほうがいいことも理解はしています。 ただ全てやろうとなるとかなりの額にもなりそうで心配です。 都心部や人の多い地域で、と考えたとき多くの購入者にささる性能はどんなものがあるのでしょうか。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 新潟県
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- 投稿日
- 2024/12/28
891 view
友人が住宅ローンの連絡保証人になっている
先日友人と会った際、息子の家の住宅ローン保証人になっていると聞きましたが、 通常、住宅ローンは家が担保になるので連帯保証人は不要ですよね？ どんな場合に必要になるのでしょうか。
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 群馬県
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- 投稿日
- 2024/12/29
1031 view
定年後の住宅ローンが払えない
20年前に3,500万円の住宅ローンを組んで一戸建てを購入しましたが、現在も残債が1,800万円ほどあります。 当初は退職金で一括返済する予定でしたが、会社の業績悪化で退職金が大幅に減額されることになり、一括返済が難しくなりました。 現在の月々の返済額は12万円で、年収の25%ほどを占めています。 定年後は再雇用される予定ですが、給与は現在の60%程度になる見込みです。 妻は専業主婦で、子供2人は独立していますが、長男の住宅ローンの連帯保証人になっているため、万が一の際は支払いが必要になる可能性もあります。 また、家は築20年を超え、屋根の修繕や設備の更新など、今後数100万円規模の修繕費用が必要になってきます。 このまま定年後も住宅ローンを返済し続けるにはどうすればよいでしょうか？ 売却も考えていますが、愛着のある家を手放すのは辛いです。他に何か良い対処方法はありますか
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/06
637 view
仮住まいを視野にいれた売却について教えてください
売却を検討していますが、査定に出したところ 不動産会社によって、価格の差が800万ほどあり困っています。 速く売却したい希望を伝えておりますが、期間によってここまで差が広まるのであれば 仮住まいも視野にいれつつ考えたいとおもってます。 仮住まい期間を考慮しても800万円上がるならそれもありかなと
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/05
8233 view
本審査は通ったのですが、他にローンを組んだら融資実行取り消しはありますか？
住宅ローンの本審査に通ったのですが、 家具や家電を揃えるために新しくショッピングローンを組みたいのですが このようなショッピングローンは住宅ローンに影響を及ぼす可能性があると聞きました。 この場合、融資実行後までショッピングローンを控えるべきでしょうか？ 短期の分割払い契約の場合でも影響はあるのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2025/01/05
2381 view
複数仮審査を申し込むと信用情報に影響はありますか。
住宅ローンの仮審査についてお伺いします。 現在、2つの金融機関に仮審査を申し込み、通過しています。 ただ、物件購入のタイミングが合わず、さらに条件が良い別の金融機関にも仮審査を申し込む予定です。 ただ、短期間に複数の仮審査を申し込むと、CICなどの信用情報に審査履歴が残る可能性があると聞きました。 実際に履歴はどのように残るのでしょうか？ 履歴が残った場合、本審査にどのような影響が出ますか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県
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- 投稿日
- 2025/01/02
831 view
共有名義のマンションを相続放棄したら、私の持ち分も相続放棄の対象になりますか？
夫婦共有名義でマンションを所有しています。 夫が先に亡くなった場合の相続について質問です。 ・共有割合：夫7割、私3割 ・子ども2人（成人） ・夫の遺言書は未作成 夫が亡くなった場合、相続放棄をしたら私の持ち分も相続放棄の対象になりますか？ そのまま維持されるのでしょうか？
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2020/02/14
1814 view
亡くなった祖母の所有する田畑について
祖母が亡くなってから祖母の所有する戸建住宅については値下げをして売れたのですが、田んぼや畑が残って放置すると草がボーボーに生えてしまい書いても付きません。田畑の立地的に買い手が付きにくいのですが使うことがないので早く手放したいです。手放すためのノウハウが知りたいです。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2020/02/12
2023 view
売却物件の擁壁について
所有する昔の不動産を売却しようとしたところ、擁壁が現在の耐震基準を満たさない可能性が高いため、擁壁の工事が必要になると言われました。 耐震基準を満たすために擁壁の工事は必ず必要なのでしょうか。擁壁の強度に問題のない範囲で、家屋の面積を狭めることや、建築階数を低く抑えるなどは考えられるのでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2024/12/31
815 view
不動産価格が高騰しているなか、売却を検討しています。
お世話になります。11年~12年ほど前に土地と建物(注文住宅)を2,000万円ほどでローンを組み購入しました。購入後、まわりが静か、駅チカなど、環境は良いのですが、車両が入ってこれない立地であるため不便です。 最近は不動産価額上昇、国土交通省が公表しております不動産価格指数を見てみたのですが、2020年以降、住宅関連の価額は上昇傾向にあるようです。 このような状況の中、ローンが残っておりますが、車両が入ってこれない立地等の不便さ、そして不動産価額上昇というタイミングの中、いったん売却して立地等が良い物件を購入したほうが良いかと考えるようになっております。 購入価額よりも多少高く売却できるのであれば、その売却金額を残りのローン返済に充て、更に余ったお金を新しい不動産購入にあてたいと考えております。 この点、専門家のアドバイス等を頂けると幸甚に存じます。 お忙しい中、大変恐縮でございますが、アドバイス等頂けますと幸いに存じます。
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