不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：528件
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- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 日付
- 2026/06/09
28 view
売り出してから2週間で、同じマンションに売り物件が3件増えました
先月から売り出したのですが、同時期に同じマンションの別の部屋が次々と売りに出て、今は同じマンションに合計4件が並んでいる状態になってしまいました。 しかも他の3件のうち1件は、うちより10㎡広いのに同じ価格で出ています。 買い手からすれば当然そちらを選ぶと思います。 同じマンション内に競合が増えた場合、価格を下げる以外にできることはありますか？ 他の物件が売れるまで待つしかないでしょうか。 長引けば長引くほど「売れない部屋」のイメージがつくのも怖いです。
28 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/06/08
35 view
引き渡しが終わったあとに、買主から「エアコンが壊れている」と連絡が来ました
先月マンションの引き渡しが完了したのですが、2週間後に買主から「エアコンが1台動かない。 付帯設備表には問題ないと記載されている。義務違反ではないか」という連絡が不動産会社経由で届きました。 そのエアコンは確かに少し調子が悪かった（リモコンの反応が悪い）のですが、使えない状態ではなかったのと、不動産会社の担当者もチェックしてくれると思っていて、確認不足だったかもしれません。 これってこちらが修理負担をしないといけないのでしょうか？
35 view／ 3名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2026/06/06
59 view
隣の住民から「私が直接買いたい」と言われました。仲介を通さなくていいのでしょうか
売り出して2週間後に、同じフロアの隣の方から「うちが買いたい。不動産会社を通さず直接やり取りしませんか」と声をかけられました。 その方の知り合いが我が家の広告を見て教えてくれたそうで。 仲介手数料がかからない分、お互いにメリットがあるとは言われたのですが、不動産取引を個人間でやるのが正直怖くて。 契約書の作り方、トラブルが起きたときの対処、何も知らないまま進めていいのか不安です。 こういう場合、仲介会社を外して話を進めても問題ないのか教えてください。
59 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 日付
- 2026/06/04
83 view
申し込みが3回来たのに全員ローン審査に落ちて、そのたびに白紙になっています
5ヶ月売り出していて、申し込みが3回来ました。 でも全員が住宅ローンの審査に落ちて流れています。 最初の2回は「残念でした」で終わっていたのですが、さすがに3回目でかなりへこんでいます。 担当者から「最近は金利が上がって審査が厳しくなっている」と説明されていますが、それが本当の理由なのか、価格設定や買い手層の問題なのか判断できていません。 現金購入者を狙う方法があるのか、ローンが通りやすい層に向けた売り方があるのか、今の状況を変えるためにできることを聞かせてください。
83 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 日付
- 2026/06/04
57 view
借り換えについて
現在50歳、9月で51歳。 ろうきんの一般団信でローンを組んでいて、金利は1.025%。 年齢的にもタイムリミットなので、じぶん銀行のがん団信50で借り換えしようと思い、ローン審査は通っています。 当初は100の方でローン通っていましたが、今（ろうきん）よりも金利が高くなるので、50でもいいか、、となりました。 １ヶ月ほど悩んでいる間に じぶん銀行の金利も上がってしまい、1.134→1.179になってしまいました。 でもやはり、安心料の保険として借換え申込をしてしまったのですが、この判断で良かったのか、若干不安になっています。 他の方の書き込みへの返信で御社を通すと金利アップせずにガン団信100への加入ができると拝見しましたが、ガン50では仲介していただいたとしても金利はそのままですか？ また、仲介手数料は どの程度かかりますか？ 既に先ほどネットで契約申込送信してしまったので 意味ないかもですが、仲介していただいた方が得だったのかを教えていただきたいです。 ローン残は3,300万ほど、期間は25年です。 じぶん銀行では3460万、24年９ヶ月で審査が通っている状況です。
57 view／ 1名が回答 >>
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- NEW
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 日付
- 2026/06/04
50 view
売り出した直後に、同じマンションの別の部屋が300万円安く出てきました
先月売り出したばかりなのですが、1週間後に同じマンションの2階下の部屋が、うちより300万円安い金額で売りに出てきました。 条件も似たような間取りと広さで、正直かなりダメージを受けています。 担当者からは「価格を合わせるか、それ以上下げないと厳しい」と言われたのですが、購入時より高く売ろうと思っていたので、そこまで下げると採算が合わなくなります。 気にせず価格据え置きで進めたいのですが、売れづらくなるでしょうか...
50 view／ 1名が回答 >>
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- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市北区
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- 日付
- 2026/06/02
77 view
内覧に来るのが不動産業者ばかりで、普通に住む人が全然来ません。
売り出して2ヶ月になりますが、内覧に来るのがほとんど不動産業者で「買取価格を教えたい」という話ばかり。 一般の方が来たのは一度だけで、申し込みにもなりませんでした。 担当者には「今は相場が高くて様子見の人が多い」と説明されているのですが、それだけが理由なのかと疑い始めています。 値付けが高すぎるのか、写真や広告の問題なのか、それとも別の原因があるのか。 このまま続けても売れる気がしないのですが、一般の購入者に来てもらうためにできることを教えてください。
77 view／
4名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 70代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県厚木市
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- 日付
- 2026/06/02
107 view
専任媒介契約を解約したい
専任媒介契約でマンションを売却しました。まだ契約期間が2ヶ月ほど残っています。次のマンションを購入したいのですが今の営業担当が信用できないので違う不動産会社に頼みたいと思っています。やめるタイミングを教えてください。引き渡しは５ヶ月後になります。
107 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都三鷹市
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- 日付
- 2026/06/02
88 view
売る前に屋根を直すべきか？
築42年の実家を相続しました。 私は東京に住んでいるため、静岡の実家には月1回行けるかどうかです。 売却するつもりで不動産会社に相談したところ、「雨漏り跡があるので、このままだと買主から大きく値引きされるかもしれません」と言われました。 屋根の修繕見積もりを取ると、約180万円かかるそうです。 最近は建材や工事費が上がっているとも聞きますし、売る家にそこまでお金をかけるべきなのか悩んでいます。 ただ、雨漏りがある家として売り出すとかなり安い金額がついてしまいますよね？ リフォーム前提で購入する層からすれば、雨漏り程度は大したことないのでしょうか？ 弟は直さずそのまま売れば良いと言っているのですが、私は母が大切にしていた家を雑に手放すことに抵抗があり、話しが進みません。 直してから売るか、現状のまま売るか、どちらが良いでしょうか。
88 view／
3名が回答 >> -
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 日付
- 2026/06/02
57 view
省エネ等級が低い中古マンションを買うと、将来売れなくなりますか。
予算の都合で築15年の中古を見ているのですが、内見した物件の断熱等性能等級が「等級3」で、仲介担当者から「現行基準より低い」と言われました。 等級の低い中古を買って、10年後に「古いスペックの物件」として買い叩かれるような時代が来るのではと不安になっています。 冬の光熱費が多少高くなるのは覚悟しているのですが、資産価値の観点でどの程度マイナスになるのかが判断できていません。
57 view／
2名が回答 >> -
- NEW
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 大分県大分市
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- 日付
- 2026/06/01
100 view
中古マンション購入時の経年劣化について
築19年の中古マンションの売買契約をし、来月引き渡し予定です。 現在も売主様が居住中で荷物もあるため、室内はまだ詳しく確認できていません。 リフォームを予定しており、これまで数回室内を見せていただいた際に、壁に穴があることを見つけました。こちらについては事前説明もなく、契約書にも記載がありませんでした。 重要事項説明書には「経年劣化がある」旨の記載があり、築年数相応の劣化があることは理解しています。 そのうえで、このような壁の穴について、どこまで売主負担を求めることができるのか知りたいです。
100 view／
2名が回答 >> -
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- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 日付
- 2026/06/01
97 view
空き家特例が2026年に改正されたと聞きました。母の実家を売るタイミングで損しないか不安
母が3年前から介護施設に入っていて、実家が空き家になっています。 ずっと「そのうち売らなきゃ」と思いながら後回しにしていたのですが、先日「空き家の3,000万円控除が2026年から改正された」という記事を見て慌てています。 そもそも相続前（母が存命中）に売れるのかどうかもよくわかっていないし、改正で具体的に何が変わったのかよくわかっていません。 「相続してから売る」と「母が生きているうちに売る」では税制上どちらが有利なのか、改正によって以前より使いにくくなったのか得になったのか。 わかりやすく教えてほしいです。
97 view／
3名が回答 >> -
- NEW
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 日付
- 2026/06/01
101 view
本審査をこちらの都合でキャンセルする場合
中古マンションを検討中で、先日気に入ったマンションがあり買付証明を出して本審査まで進みました。 まだ結果待ちの状態です。 しかし、先日夫と再度話し合い、もう少し価格の低い物件でないと支払いが厳しいのでは、という結論になりました。 本審査をキャンセルしたいのですが、違約金等はかかるのでしょうか。
101 view／
3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 愛知県名古屋市昭和区
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- 日付
- 2026/05/31
75 view
亡くなった家族がいた部屋の告知義務、どこまで話さないといけませんか
3年前に祖父が自宅（持ち家の一戸建て）で老衰で亡くなりました。 今回売却を検討し始めたのですが、買主にこのことを伝える義務があるのかどうかが気になっています。 病院ではなく自宅で亡くなったというだけで、事故や事件とはまったく関係ありません。 不動産会社に相談したら担当者によって言うことが違って、「言わなくていい」という人と「念のため伝えた方がいい」という人がいて、どちらが正しいのかわかりません。 後から「聞いていなかった」とトラブルになるのが一番怖いです。法律的にどう判断すればいいか教えてください。
75 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 日付
- 2026/05/29
107 view
引き渡し後に「床が傾いている」と言われました
築33年の戸建てを売却しました。 先月引き渡しが終わり、ようやく肩の荷が下りたと思っていたところ、買主から仲介業者を通して「リビングの床が傾いている」と連絡がありました。 私たちは20年以上その家に住んでいましたが、床の傾きは特に気にしたことがありません。 契約前の内見も複数回あり、買主も室内を確認しています。 契約書には契約不適合責任についての記載があります。 不動産会社からは「程度によっては対応が必要かもしれない」と言われました。 ただ、築古の戸建てなので、多少の傾きやゆがみはあるものではないのでしょうか。 売却時にこちらが気づいていなかった不具合でも、引き渡し後に修理費を負担しなければならないのでしょうか。
107 view／
2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都港区
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- 日付
- 2026/05/29
106 view
港区マンション売却
港区にてマンションを売却中です。12000万(80平米)で売却したいのですが、そもそも内覧が入りません。そこでいくらであれば、内覧がはいるのでしょうか、割安感は見せず、お金のある実需が手の届く価格というのはいくらほどなのでしょうか？教えてください、よろしくお願いします。
106 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 日付
- 2026/05/29
105 view
売却中です。上階トラブルを言うべきか迷っています
自宅マンションを売却中です。 駅近で立地は良く、内見も数件入っていますが、1年ほど前から上階の騒音に悩んでいます。 夜遅くに足音や物音がすることがあり、管理会社にも何度か相談しました。 最近は少し落ち着いていますが、完全になくなったわけではありません。 このことを買主に伝えるべきか迷っています。 伝えると印象が悪くなり、売れにくくなる気がします。 不動産会社にはまだ詳しく話していません。
105 view／ 2名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 大阪府堺市西区
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- 日付
- 2026/05/28
102 view
前の所有者の滞納金を請求されました
中古マンションを購入して3ヶ月です。 先日、管理組合から「前所有者の管理費等の未納分がある」と連絡が来ました。 金額は約18万円です。 私は購入時にそのような説明を受けていません。 重要事項説明書を見返しても、未納なしのように読めます。 管理会社に確認すると、「前所有者と新所有者の間で整理してもらう話」と言われました。 売主側の仲介会社にも連絡していますが、返事が遅く、不安になっています。 自分が住み始める前の滞納金まで、買主が負担しなければならないのでしょうか。 もし本当に未納があったなら、契約前に説明されるべき内容ではないのでしょうか。
102 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県所沢市
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- 日付
- 2026/05/28
79 view
契約直前に管理組合が荒れていることを知りました。
中古マンションの購入を進めている最中です。 夫婦でとても気に入り、住宅ローンの事前審査も通りました。 6月上旬に契約予定なのですが、先日管理組合の議事録を見せてもらったところ、住民同士でかなり揉めていることがわかりました。 大規模修繕の方針で意見が割れており、総会でも怒号のようなやり取りがあったようです。 管理会社の変更案も出ているようで、修繕積立金の値上げも決まりきっていない状態でした。 不動産会社からは「どこのマンションでも多少はあります」と言われたのですが、、、本当でしょうか？ 部屋自体はとても気に入っているのですが、住んだ後に面倒なことになりそうで悩んでいます。 総会で怒号が飛び交うような管理組合のマンション、どう思いますか？
79 view／ 1名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2026/05/26
104 view
契約直前に駐輪場が空いていないと知りました
中古マンションの購入を進めています。 駅から少し距離がありますが、子どもを保育園に送るため電動自転車を使えるなら問題ないと思い、前向きに検討していました。 内見時にも「駐輪場はあります」と聞いていたので安心していたのですが、契約直前になって、実際には空きがなく順番待ちだと分かりました。 しかも電動自転車は重さやサイズの関係で、置ける場所がかなり限られるそうです。 我が家にとって自転車は毎日の生活に必要です。 駐輪場が使えないなら、この物件を選ぶ意味がかなり薄れます。 担当者は「駐輪場があること自体は説明しています」と言いますが、空きがないなら最初に知りたかったです。 この理由で契約をやめることはできますか？ それとも、こちらの確認不足になるのでしょうか。
104 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
