不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 静岡県駿東郡長泉町
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- 投稿日
- 2024/11/08
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- 更新日
- 2024/11/08
- ［2回答］
1026 view
マンション購入について
私は現在家族とペットと持ち家の一戸建てに住んでおりますが、周囲の環境があまり便利とは言えない為、もう少し立地の良い場所へ移動した方がよいか迷い始めているのが現状です。
これまでマンションに住んだことが無いのですが、これからの事を考えると一戸建てではなく、マンションにした方が、次に移動するのにも良いかなと考えています。(ペット可能なマンションに限られますが)
そこで、マンションを選ぶ際に、管理費が発生する事や修繕積立などがある事は何となくわかっていますが、そのほかに特に注意した方が良い点(例えば実際に住んでみないとわからない事などあると思います)について、是非ご教示いただけたらと思い投稿させていただきました。
皆様方の貴重なご意見をどうぞ、よろしくお願いいたします。
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単純にマンションがいいと判断するのは少し安易だと思います。地方ではマンションより一戸建ての方が資産価値の面でも維持費の面でも良いと自分は思います。
区分マンションは固定資産税も下がりにくい事と修繕積立金などの維持コスト過大にかかります。
それに加え土地は自分のものではありません。空気を買うようなものだと自分は考えます。
都内23区等であればマンションの資産価値が絶大かもしれませんが特殊な例だと思います。
ライフスタイルに合わせてマンションと戸建双方で探してみてはいかがですか？？
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50代 女性
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スムーズにいかない取引
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1511 view
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30代 女性
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- エリア
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30代後半、このまま賃貸に住み続けるかそれとも購入した方がいいか悩んでます。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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- ［1回答］
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20代 女性
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- エリア
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現在、中古マンションの購入を検討しています。 南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。 価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。 駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。 ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。 不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。 もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。 内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。 担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。 具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
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- ［2回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
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- ［1回答］
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2019/08/05
- ［2回答］
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マンションに限った話ではありませんが、資産価値などの金銭面、防音断熱などの性能面、学校や駅などの通勤面など整理して比較することが重要です。
戸建てとマンションとの違いに限定して抜き出しますと、
金銭面 建物と土地の比率が大きく違います。建物は時間とともに減価しますが、土地は減価しません。建物比率が大きいマンションは時間の経過とともに評価は大きく下がりますが、戸建ては下がっても土地価格までです。また、価値の低下速度も違います。マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）だと思いますので、比較的長い時間をかけて低下します。一方、戸建ては木造であることが多いので、早く減価します。
性能面では、建物の構造が大きく影響します。マンションはRCが一般ですから、防音・防火・遮音性能に優れる物件が多いです。ただ、これは隣家と密着していることから必要とされることです。
採光については多くて3面、通常は2面までですから、4面可能な戸建てとは大きく違います。ただ、高層階になると、北向きのお部屋でも結構明るく、断熱性能も高いことから北向きを好まれる方もいらっしゃいます。
環境面については、戸建てもマンションもほぼ共通ですが、近隣に問題がある場合、マンションは住民一体となって対応することもあります。もちろん管理会社が対応するケースもありますので、その点、個人で対応しなければならない戸建てよりも安心感はあります。
近年問題となっているのが、インバウンド用にお部屋を貸し出すケースがあり、安全性が損なわれているのではないかと懸念される話がよくあります。また事務所として使用する場合、住民以外の出入りが多くなります。管理組合の規約にどのような規定になっているのか、ご購入前にご確認いただいた方がよろしいかと思います。