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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 40代
  • 男性
  • エリア
    静岡県駿東郡長泉町
  • 投稿日
    2024/11/08
  • 更新日
    2024/11/08
  • ［2回答］

422 view

マンション購入について

私は現在家族とペットと持ち家の一戸建てに住んでおりますが、周囲の環境があまり便利とは言えない為、もう少し立地の良い場所へ移動した方がよいか迷い始めているのが現状です。
これまでマンションに住んだことが無いのですが、これからの事を考えると一戸建てではなく、マンションにした方が、次に移動するのにも良いかなと考えています。(ペット可能なマンションに限られますが)
そこで、マンションを選ぶ際に、管理費が発生する事や修繕積立などがある事は何となくわかっていますが、そのほかに特に注意した方が良い点(例えば実際に住んでみないとわからない事などあると思います)について、是非ご教示いただけたらと思い投稿させていただきました。
皆様方の貴重なご意見をどうぞ、よろしくお願いいたします。

  • 私が回答します

    加藤博一

    (有)山地不動産企画

    • 40代
    • 北海道
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/08

    単純にマンションがいいと判断するのは少し安易だと思います。地方ではマンションより一戸建ての方が資産価値の面でも維持費の面でも良いと自分は思います。

    区分マンションは固定資産税も下がりにくい事と修繕積立金などの維持コスト過大にかかります。
    それに加え土地は自分のものではありません。空気を買うようなものだと自分は考えます。

    都内23区等であればマンションの資産価値が絶大かもしれませんが特殊な例だと思います。
    ライフスタイルに合わせてマンションと戸建双方で探してみてはいかがですか？？

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/11/08

    マンションに限った話ではありませんが、資産価値などの金銭面、防音断熱などの性能面、学校や駅などの通勤面など整理して比較することが重要です。

    戸建てとマンションとの違いに限定して抜き出しますと、
    金銭面　建物と土地の比率が大きく違います。建物は時間とともに減価しますが、土地は減価しません。建物比率が大きいマンションは時間の経過とともに評価は大きく下がりますが、戸建ては下がっても土地価格までです。また、価値の低下速度も違います。マンションは鉄筋コンクリート造（RC造）だと思いますので、比較的長い時間をかけて低下します。一方、戸建ては木造であることが多いので、早く減価します。

    性能面では、建物の構造が大きく影響します。マンションはRCが一般ですから、防音・防火・遮音性能に優れる物件が多いです。ただ、これは隣家と密着していることから必要とされることです。
    採光については多くて3面、通常は2面までですから、4面可能な戸建てとは大きく違います。ただ、高層階になると、北向きのお部屋でも結構明るく、断熱性能も高いことから北向きを好まれる方もいらっしゃいます。

    環境面については、戸建てもマンションもほぼ共通ですが、近隣に問題がある場合、マンションは住民一体となって対応することもあります。もちろん管理会社が対応するケースもありますので、その点、個人で対応しなければならない戸建てよりも安心感はあります。

    近年問題となっているのが、インバウンド用にお部屋を貸し出すケースがあり、安全性が損なわれているのではないかと懸念される話がよくあります。また事務所として使用する場合、住民以外の出入りが多くなります。管理組合の規約にどのような規定になっているのか、ご購入前にご確認いただいた方がよろしいかと思います。

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