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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 40代
  • 女性
  • エリア
    埼玉県越谷市
  • 投稿日
    2025/01/26
  • 更新日
    2025/01/27
  • ［2回答］

348 view

シングルマザーのマンション購入でアドバイスいただきたいです。

長年一緒だった夫と離婚し、子供2人（6歳・4歳）を連れて家を出ます。
住まいは夫名義での購入なので、もう関わりたくないので私たちが出ます。

私の年収は平均より上ですが
この状態で私名義でマンションの購入は可能でしょうか。

審査の際、注意すべき箇所などありましたらアドバイスをお願いいたします。

・年収は400万
・実家の母、父の助けもあり正社員としてばりばり勤務できています
・マンションは2500～3000万でかんがえています
・預金は200万円ほどです
・今購入したい理由としては、しばらく住まいは変えないので、賃貸より購入した方がいいと感じたためです

  • 私が回答します

    佐脇孝明

    株式会社サワキタ不動産

    • 60代
    • 千葉県
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2025/01/27

    元の家はローンを組んで購入されている場合、質問者様が連帯保証人になっていたり、ペアローンで債務者であったりした場合、支障が出ます。離婚に際し、債務関係の整理はされているでしょうか？これができていないと、スタート地点にすら立てません。
    整理が済んでいた場所、自動車ローンなどの借金があると、収入に対する返済比率が上昇してしまいますので、審査に悪影響が出ます。

    これも問題がなければ、いただいた条件の購入は不可能ではないと思います。
    3000万円を35年1%で借りると年の支払い額は100万円ちょっと。年収に占める返済額の比率は25%。お子様がまだ小さいので大変でしょうが、無理ではないと思います。

  • 私が回答します

    奥林洋樹

    H.L.C不動産コンサルティング

    • 50代
    • 北海道
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2025/01/27

    ご相談を拝見しました。

    まず、表向きにはシングルマザーであることを理由に審査上不利益な判断が出されることはありません。しかし、金融機関によっては独自の審査基準がありますので一概には言えない点に留意が必要です。

    とはいえ、正社員で一定の勤務年数があり、かつ収入も安定し自己資金もある状態なら2,500～3,000万円の借入は十分に利用可能な範囲でしょう。団体信用生命保険の内容や金利の違いにも留意して、最適な融資申し込み先を検討されると良いでしょう。

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