不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
女性
エリア

熊本県熊本市南区
投稿日

2019/06/17
更新日

2019/06/17
［1回答］

2488 view

実家の買い替えor建て替え

実家が古くいずれは買い替えか建て替えが必要だと考えています！
全てが古いので1度潰してから建て替えるか
買い替えの方が良いのか費用的にはどちらが一般的にどのくらいのお値段するのか教えていただきたいです！

私が回答します
野田大地

㈱生活情報ネット
- 熊本県
- 不動産会社
投稿日

2019/06/17
はじめまして。

熊本市を中心として不動産売買のお手伝いをしている、㈱生活情報ネットの野田と申します。

ご質問の件ですが、実家の場所が分からないと、どちらが良いかアドバイスが難しいですが、
不動産の資産価値の考えから申し上げますと、実家の建替えを検討している場所次第です。

買替にしても、建替えにしても、土地の将来の価値が下がりづらい場所の方が良いかと思います。

土地については、大きく分けると、市街化区域と、市街化調整区域の2つのエリアがあり、一般的に市街化区域の方が、資産価値も下がりづらいです。

また、熊本市では、立地適正化法に基づく居住誘導区域も数年前からエリア指定されています。

簡単に申し上げると、日本の人口が減少する為、居住エリアを小さくして、インフラ（道路・水道など）整備の費用を削減しようという考えです。

家を新築した場合、一般的には、木造であれば30年程度経過してしまえば、建物の価値はほぼ0円になってしまい、価値が残るのは土地だけとなります。

よって、土地の30年以上先の資産価値を見据えて判断される方が良いかと思います。