不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 30代
- 男性
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- エリア
- 新潟県三条市
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- 投稿日
- 2025/10/23
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- 更新日
- 2025/10/24
- ［1回答］
1062 view
相続時精算課税制度を使って親から土地をもらうことに。
父から「今のうちに土地をお前名義に変更しておきたい」と言われました。
相続時精算課税制度が使えるからと。
この制度は今は税金は払わなくて良いが、相続時に精算するという制度ですよね？
どのみち相続した時に税金を払うのであれば、今のうちに名義変更するメリットがない気がするのですが。
今のうちに名義変更しておくメリットってなんでしょうか？
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50代 男性
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相続した築40年のアパート。解体してから売却か、そのまま売却か
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 投稿日
- 2025/08/01
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- 相続
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- エリア
- 奈良県奈良市
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- 投稿日
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- ［3回答］
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父が亡くなり、実家を売却するつもりで不動産会社に相談しました。 建物は父名義だったのですが、土地だけ祖母の名義のままになっていると言われました。 祖母は20年以上前に亡くなっています。 父からは、実家は自分のものだと聞いていたので、土地も父名義になっているものだと思っていました。 父には兄と妹がいます。 叔父は健在ですが、叔母は数年前に亡くなっていて、叔母の子どもたちとはほとんど付き合いがありません。 不動産会社からは、土地の名義を整理しないと売却は難しいと言われました。 父の相続だけでなく、祖母の相続までさかのぼる必要があるようです。 正直、そこまで大ごとになると思っていませんでした。 空き家のままにしておくと固定資産税や管理の手間もかかるので、できれば早く売りたいです。 この場合、父の相続人である私だけでは実家を売却できないのでしょうか。 祖母名義の土地を売るには、叔父や叔母の子どもたち全員の同意が必要になるのでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 福岡県久留米市
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- 投稿日
- 2026/02/12
- ［1回答］
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50代 女性
- 相続
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- エリア
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- 投稿日
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2020/03/02
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祖父の代から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場があるのですがどのように運用していけばいいのかわからず困っています。 現在入居者の方もいるのですが空きもあるので家賃収入も満足とは言えません 土地の方も砂利が敷き詰められているだけで完全に死にスペースになってしまっています。祖父は不動産関係の知り合いや友人が多かったので運用には困っていないようでしたが、自分はというと、、、 より効率的に運用方法等の助言などがあれば幸いです。 また税金関係も知識が乏しいのでその辺りについてもお願いします。
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- エリア
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- 投稿日
- 2024/09/25
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1632 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府豊中市
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- 投稿日
- 2026/01/23
- ［1回答］
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相続税は払ったのに売れない土地でした
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
相続時精算課税制度の概要について、よく理解されていますね。ご指摘のとおり、相続時精算課税制度は相続発生時までの全期間を通して、2,500万円を上限に非課税で贈与が受けられる制度です。ただし、相続発生時にはこの贈与額と相続時財産が合算され、基礎控除（3000万円+600万円✕法定相続人の人数）を超えた分に対して課税されます。
このため、単に相続税の先送りだと思われる場合も多いのですが、生前に多くの財産が贈与できるため、相続時の争いが防止できるメリットがあります。しかし、一度相続時精算課税制度を選択すれば、暦年贈与非課税枠の110万円がそれ以降一切使えなくなります。さらに、一定の要件を満たせば土地の相続税評価額を最大で80％減額できる小規模宅地の特例が適用されないなどのデメリットも生じます。
このように、相続時精算課税制度は必ずしも節税につながるとは限りませんので、相続問題が発生する可能性がある場合や事業承継など、具体的な理由がるのか慎重に検討する必要があります。