不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 北海道帯広市
-
- 投稿日
- 2024/12/12
-
- 更新日
- 2024/12/13
- [2回答]
296 view
相続の話し合いをする予定。流れや進め方・注意すべきことは?
親がのこした不動産の相続について話し合いがあります。
兄弟は6人いて、私は2番目になるのですが
いつもまとめていてくれた1番上の兄は病気で亡くなっています。
話し合いを行うときは、私主体で進めていくのですが
スムーズに進めるためにも、話し合いの流れなどアドバイスをいただきたいです。
遠方に住んでいる者もいるので、年末の集まりの時に
なんとか話し終わりたいです。
-
ご相談を拝見しました。
詳細な情報が開示されていないので、相続する財産は被相続人が居住していた住宅1件のみ、その他金融資産や遺言書は無いとの仮定で回答します。
相続人は5名ですから、単純に土地・建物の所有権を各相続人が5分1ずつ相続します。
御兄弟が集まった際、各相続人に異存がなければ遺産分割協議書にその旨を記載して税務署に申告します。遺産分割協議書の書式やその他申告に必要な書類については下記URLから国税庁のサイトにリンクしご確認ください。
詳細
申告時の物件評価額については、土地は路線価(相続税評価額)、建物は固定資産評価額としてその合計額が相続金額となります。
もっとも、相続財産が基礎控除以下であれば原則として申告は不要です。
相談者様の場合、3,000万円+(5✕600万)=6,000万円が基礎控除されます。先述した相続不動産評価額が6,000万円以下であれば申告は不要です。
ただし、申告不要の場合でも遺産分割協議書の作成は省略しないようにしてください。後日紛争防止やその他の手続きに利用することがあるからです。
まず、合意した持ち分の割合で相続を原因とした所有権移転登記をする際に必要です。尚、相続登記は令和6年4月1日から義務化されていますので、確実に行ってください。
さて、ここまでは一般論ですが、実際に5分1ずつ相続すればかなりの確率でその不動産は塩漬けになります。さらに、相続人が死亡して新たな相続が発生することで権利関係が複雑になっていきます。全員で協議して売却し、現金として相続することなどを検討された方が良いでしょう。
以上、多少なり参考となれば幸いです。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都文京区
-
- 投稿日
- 2025/04/01
- [1回答]
288 view
親名義のマンション、生前贈与と相続はどちらが得ですか?
都内在住の40代です。 高齢の両親が文京区にあるマンション(父名義・ローン完済)に住んでおり、 私は一人っ子なので、いずれこのマンションを相続することになります。 父から「元気なうちに生前贈与した方がいいのでは」と言われたのですが、 贈与税が高いとも聞き、判断できずにいます。 私はすでに自分の家を購入しているため、 親のマンションには住まない予定で、売却を視野に入れています。 生前贈与と相続では、税金や手続き、将来の売却時の負担などに どんな違いがあるのでしょうか? 相続時精算課税制度などはどうなのでしょうか。 最悪、得しなくても、損をしたくないです。
288 view
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 青森県八戸市
-
- 投稿日
- 2024/06/10
- [4回答]
533 view
結局いくらで売れるのか、より手残りを多く手放したい
祖父母が住んでいた一軒家(空き家)の今後に困っています。 地元の不動産会社さんに査定をしてもらったところ、 査定額は1,200万円でしたが、解体費用と諸経費で手残りが500万円ほど。 私は東京に住んでおり、手放せるのであれば同等の手残りがあればなんでも良いと思っています。 ネックは、解体費用の先出しでいつ売れるのかわからない状況にすることです。 先出しなどは無しで、うまく手放す方法はございませんでしょうか。 アドバイスいただければと思います。
533 view
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都葛飾区
-
- 投稿日
- 2024/09/26
- [1回答]
438 view
相続したマンションの支払いや維持管理について
父が亡くなり、築30年のマンションを相続することになりました。 マンションの評価額は5,000万円で、現金での相続はわずかです。 マンションの管理費や修繕積立金の滞納があることが判明し、今後の維持費用について悩んでいます。 相続税の支払い、マンションの維持管理、どのように進めればよいでしょうか。 アドバイスをいただきたいです。
438 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 群馬県高崎市
-
- 投稿日
- 2024/07/20
- [4回答]
1334 view
相続した途端、郵便物が大量に届きます。
父からアパートを相続した途端、私(個人名入り)宛に不動産会社から郵便物が届くようになりました。(売却しませんか、等)登記簿の取得が自由なのは承知ですが、開示されないようにできないものでしょうか。
1334 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 岐阜県岐阜市
-
- 投稿日
- 2024/12/19
- [5回答]
646 view
相続した築40年のアパート。解体してから売却か、そのまま売却か
2年前に築40年のアパート(2世帯)を相続しました。入居者がいた為そのままアパート経営をしていましたが、 先日1室が空いたため、これを機に売却したいと思っています。(もう1室の入居者には期間を設けて退去して頂こうかと思っています) その後売却をしたいのですが、そのままの状態で売却するか、解体して更地にしてから売却するかで迷っています。 できればそのまま売却したいですが、買い手が見つかる可能性はありますか。
646 view
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 神奈川県横須賀市
-
- 投稿日
- 2024/10/02
- [1回答]
398 view
不動産を売却したあとの確定申告
母から相続したマンションを売却したのですが、不動産会社の人に親がマンションを買った時の資料があれば税金は払わないでいけるかもしれないと言われたのですが、資料が見当たりません。 売買を仲介した不動産会社に問い合わせれば、当時の売買契約書などは保管されていたりするのでしょうか。 またもし買った時の金額が高く、利益がなかった場合でも確定申告はしないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
398 view
-
60代 男性
- 相続
-
- エリア
- 大阪府藤井寺市
-
- 投稿日
- 2025/03/18
- [2回答]
288 view
孫への相続で負担を減らすためには
まだ先の話ですが、孫に私の持っている マンション2棟、戸建て1棟などの不動産を相続させようと思っているのですが 今の時代相続なんて迷惑でしょうか。 子供より孫に相続させたいです。負担はなるべく少なく。 マンションは管理は大変だけど、家賃収入もあります。 戸建ては今住んでいる家ですね。築年数は古いので売却したほうがいいですかね。 孫は20代です。今後何もないよりかあった方がいいのではと。 本人の意思はこれから聞きます。
288 view
-
30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2019/07/19
- [1回答]
1717 view
相続の土地の売却
現在借地として他人に貸している土地を相続する予定ですが、出来たらなるべく高く売却したいのですが、先ずは現在の賃借人に声をかかるべきでしょうか?それとも不動産会社と媒介契約を結ぶべきでしょうか?
1717 view
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 東京都台東区
-
- 投稿日
- 2024/03/28
- [2回答]
762 view
遺言書によるマンション相続の効力とは?
私の母が最近亡くなり、遺言書で母が所有していたマンションを私一人に相続するよう指定されています。(私は母の身の回りの世話を率先して行っていた為) しかし、私には兄弟がおり、彼らが納得しないと思っています。 この遺言書の効力はどの程度あるのでしょうか? 手書きのため、法的効力があるのかもわかりません。 また、兄弟から異議があった場合、私はどのように対処すれば良いのでしょうか? マンションは東京都内にあり、市場価値は相当高いです。
762 view
-
50代 男性
- 相続
-
- エリア
- 千葉県柏市
-
- 投稿日
- 2025/02/27
- [2回答]
244 view
相続した土地、近隣トラブルで売却が難航しています
親から相続した土地を売却しようと思っていたのですが、隣地との越境トラブルがあることがわかりました。 隣の家の庭がこちらの土地に一部越境しており、親はトラブルを避けるためずっと言わずに使わせていたそうです。 ただ正式な合意はありません。先日隣の家の人に伝えたところ、「昔から使っている。今更言われても」と交渉が進みませんでした。 ただ不動産会社からはこの越境問題が解決しない限り、買い手が付きにくいと言われ困っています。 はみ出した土地は、木や花が植えられているのですが...勝手に処分するのはまずいでしょうか。
244 view
相続に関する基本的な知識はあるものとして、お応えします。
まず、配偶者を会議に入れないこと。これに尽きます。会議でまとまったことを蒸し返さないこと。それでも蒸し返す人が出ても、無視するということを先に念を押してください。
土地だけであれば分筆してそれぞれに分けることは可能ですが、建物が含まれている場合、共有にするとその後の対応が非常に面倒です。所有者は一人にし、それ以外の人は対価をもらうようにした方がいいでしょう。そのためには、資金が必要となりますので、その手当をどうするか(銀行で借りるならどのぐらい融資してくれるのか聞いてみるなど)を事前におこなった方がいいでしょう。
また、売却する場合、不動産屋の査定額は当てになりません。契約獲得のために盛った数字になりますので、2,3割引いた数字で検討された方がいいと思います。