不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
40代
男性
エリア

千葉県船橋市
投稿日

2026/02/02
更新日

2026/02/05
［1回答］

970 view

この年齢・この貯蓄で、本当にマンションを買っていいのか

48歳、会社員です。
年収は約1,050万円、妻はパートで年収150万円ほど。
子どもは中学生と小学校高学年の2人です。
現在、船橋市で新築マンションの購入を検討しています。
価格は6,200万円、頭金は600万円（うち諸費用で約260万円）。
借入は約5,860万円、35年ローンで毎月の返済は約16万8,000円、管理費・修繕積立金で月2万4,000円、ボーナス払いは年40万円です。

貯蓄は普通預金が約350万円、iDeCoが約480万円、60歳時に解約予定の保険が約800万円見込みです。
正直、手元資金は心許ありません。
今は社宅扱いで家賃補助があり月7万円ですが、来年で終了し、同じエリアだと家賃は18万円前後になります。
学区を変えたくなく、賃貸を続けるよりは購入した方がいいのではと思いました。

駅徒歩10分ですが、駅近の中古はすでに値上がりしており、新築でこの価格なら将来売れなくなることはないとも感じています。
ただ、これから単身赴任が決まり、当面は二重生活になります。（家賃手当は出るので、賃料に関してはあまり負担はありませんが..)

FP相談では「問題ない」と言われましたが、実際に毎月回しながら教育費と貯蓄を両立できるのか、自信が持てません。
買わずに家賃を払い続けるか、ローンを背負うか。どちらかを選ぶとなると、ローンを背負った方が長い目で見て〇でしょうか。
第三者の意見が聞きたいです。

私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/05
ご相談拝見しました。単身赴任を控えて住宅手当もなくなり、マンション購入をお考えなのですね。

FPに相談されたとのことですが、どこまで親身になって相談をされたかが気になります。住宅販売会社のFPだと販売目的なのでいろいろな事情を深く洞察せずコメントしている可能性もあります。今一度、その内容を今後の単身赴任の事情や、お子様の教育資金は進学経路によっては大きく教育資金が変ってきますので慎重に検討が必要です。単に年収と返済額がその例えば6~７倍以内なので大丈夫など、安易なコメントであるなら要注意です。

そこで、もう少し綿密に独立系のFPに２重になる生活のキャッシュフローの将来予測をきちんと計算してもらうことがよいでしょう。賃貸を継続＋単身赴任、又はマンション購入＋単身赴任。さらには購入の場合は金利上場が始まっており、購入しローンを組んだが金利上昇した場合の返済増加額が家計内で吸収可能なのか、子の進学が、最も教育費がかかる私立理系下宿の場合など、いろいろ検討することがあります。

あえて私見を申し上げますと、単身赴任期間にもよりますが単身赴任が終わるまで、状況を見極める方がよさそうに感じます。現在の現預金残高も少し心もとないようにも思えます。急いで結論を出さずに、まずは独立系FPという住宅、保険、投信など商品販売の会社に属していないFPにきちんと計算してもらってから決定されるのがよいように思います。

以上ご参考まで。

小川佳宏さんに無料相談する