不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

投資
30代
男性
エリア

東京都大田区
投稿日

2026/02/05
更新日

2026/02/05
［2回答］

570 view

不動産投資の話をすると、必ず空気が重くなります

将来の備えとして、不動産投資に興味を持ちました。
数字を見て、セミナーにも参加し知識をつけて検討しているつもりですが、
家族や友人に話すと、必ず反応が悪くなります。

「危ない」「やめたほうがいい」理由ははっきりしないのに、否定だけされます。
確かに簡単ではないと思いますが、株や仮想通貨より確実ではと感じています。
不動産投資の成功率は低いものなのでしょうか。

私が回答します
古森正樹

コンサルティングジャパン株式会社
- 50代
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/02/05
不動産投資は株式など他の投資と違い
・自身の創意工夫で収益アップを図ることができる
・事前にリスク対策ができる
・節税効果がある
点が主な違いです。

その一方で
・知識がない人は悪徳業者に騙されやすい
・販促セミナーで悪徳業者に洗脳されやすい
点などのデメリットもいくつかあります。

不動産投資で成功するためには
・自身で必ず市場調査を行うこと
・疑問点は必ず解消してから行動する
・業者の言うことを鵜呑みにせず自身で必ず裏取りをする。
・必ず自分で現地を確認する
・購入する前に「出口戦略」を立てる
ことが重要です。

※悪徳サブリース会社も多くありますので注意が必要です。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/02/05
不動産投資の対象次第ですね。
新築ワンルームマンション投資の場合、かなり高い確率で失敗します。そういう話が来たら、全速力で逃げることをお勧めします。一方、一棟もののアパートマンション投資は利回りや立地によりますが、はるかに安心できます。FIREも不可能ではありません。しかし、現在は融資が締まっている状態で、いつ緩むかわかりません。一棟ものが無理だとなると自己資金で何とかなる物件を探したくなります。ゼロ物件など俗に言われている投資法もあります。中身は誰も買いたくないようなおんぼろ戸建てをタダ同然の金額あるいは、処分費と称して売主からもらうというような投資法もありますが、まあ難しいです。初心者には向きません。
そこそこ良い立地（入居希望者がいる）で築古で安い、修繕等はDIYでやる、というボロ戸建投資が一番安全で収益性もある、というのが一般的見解でしょう。ただ、手間暇はかかります。
不動産投資に限らず、投資は完全に、徹頭徹尾、自己責任です。失敗時の被害は結構大きくなりますので、まずは勉強が重要です。今は不動産投資本がいっぱいでています。出版年次別に過去15年ほど前から最低10冊ぐらいは読んでみてください。次には大家の会というのがあちこちにあります。可能なら勉強会に出席してください。勉強会で重要なのはその後の懇親会での情報交換です。不動産投資家はほぼ競合しないので、先輩投資家の話を聞いてみてください。あそこの銀行は融資出してくれたよ、などの話が聞ければラッキーです。その人と仲良くなって、紹介してもらってください。
リスクを取らない、取ったことが無い人の話を聞いても時間の無駄です。不動産投資は結構再現性のある投資法なので、1年は勉強して、人脈と相場観を養ってください。