不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
エリア

東京都江東区
投稿日

2026/03/25
更新日

2026/03/25
［1回答］

11 view

クレストプライムシティ南砂は「買い」でしょうか。

初めてのマンション購入で、クレストプライムシティ南砂を検討しています。
初動が遅れてしまい、第2期からの購入なのですが、それでもこちらは「買い」でしょうか　
家族構成は、0歳の子どもと夫婦の3人暮らしです。
65.32㎡のお部屋が11500万とのことです。
南砂町駅は築浅駅近所有権がほぼないため相場感覚を掴むのが非常に難しく相談させていただきました。
ぜひご回答のほどよろしくお願いします。

私が回答します
データ分析責任者福嶋真司

マンションリサーチ株式会社
- 東京都
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/03/25
調査してみましたが、確かに比較する事例が無いので
安易に良し悪しをいう事は難しい物件ですですね。

ただ裏を返すと希少性が高いものなので、短期的に売買するという事でなければ
個人的に良いものかと思います。間取りもありますが3人暮らしという事が前提です。

理由としては、
１：15000万円未満の需要が高い。
→今後金利上昇を加味すると、高給与所得者の住宅ローンの融資上限は15000万円が一種の壁になります。
そうなると、港区、中央区等の超都心エリアでは物件が買えない、買いたいスペックに満たないものしか買えない
という事で、城東エリアの需要が高まってきます。
実際に私が試算したところ、南砂のマンション立地として都内最高レベルです。
駅1分は更に大きな価値を持ってくると思います。
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1d7UBxh8j2CZ1Ro5a3QAT_73eEuY4aU0&usp=sharing
レベルS：赤茶色
レベルA：赤色
レベルB：黄色
レベルC：青
参考にしてください。

２：新築が建たないので、相対的な新築需要が上がっていきます。
→新築は建築費高騰及び用地取得が困難な為、建設する事が困難になっています。一方で築浅ニーズは
今後より強まっていきます。理由としては非常にシンプルで、新築が建たないので、時間が経てばたつほど
築浅物件が無くなっていくからです。現在築40年を超えるものの割合は日本国内で3割程度ですが、
2050年には85％を超えてくると試算しています。従って現在の新築の価値は当然今後相対的に
高くなると考えられます。

３：将来国内経済は強くなる。
→不動産価格は株価と相関性があります。現況世界の情勢不安などもありますが、将来の日本対して
希望的な観測があれば、資産的に強くなるとも考えられます。私は希望的な観測でとらえています。

４：類似物件の過去の取引事例と上記を総合しても、恐らく資産性が下回る事はない。
→建築の高騰は輪をかけて高くなっているので、そもそも同じ価格で新築が今後建つことが考えずらいのと、
プラス条件、特に「１」でエリアの将来性が強いので、類似を考慮しても資産性は保持できるのではないかと思います。

以上意見ですが参考にしていただければ幸いです。