不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
30代
女性
エリア

東京都練馬区
投稿日

2026/05/04
更新日

2026/05/05
［2回答］

518 view

上の階の騒音が原因で売却を考えています

分譲マンションに住んでいますが、ここ1年ほど上の階の生活音に悩まされています。
夜遅くまで足音や物音が続き、管理会社にも何度か相談していますが改善されていません。
最近は在宅勤務も多く、ストレスが大きくなり売却も検討し始めました。
ただ、このような事情は買主に伝えるべきなのか迷っています。
伝えないと後々トラブルになるかもしれず、迷っています。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/05/04
結論から言うと、この内容は伝えておいた方が安全です。

■ なぜ伝えた方がいいのか

上階の騒音は、単なる主観の問題だけでなく、

継続的に発生している
管理会社に相談している
改善されていない

このあたりが揃っていると、買主の判断に影響する“重要な情報”になり得ます。

これを伏せたまま引き渡すと、後から「聞いていない」というトラブルに発展する可能性があります。

■ 法的な整理

騒音はグレーな部分も多いですが、事実として継続的なトラブルがある場合
告知対象と判断されるケースもあります

特に今回のように、管理会社に相談履歴がある場合は、“何もなかった”とは言いづらい状況です。

■ では、売れにくくなるのでは？

ここが一番気になるところだと思いますが、考え方はシンプルです。

気にする人は買わないし、気にしない人は買う

実際に、

音に敏感な人
在宅時間が長い人

こういう方にはマイナスですが、

日中ほとんど家にいない人
ある程度は許容できる人

こういう方にはそこまで問題にならないケースもあります。

ターゲットが変わるだけで、売れなくなるとは限りません

■ もう一つ大事な視点

今回のケースで少し冷静に見ると、「改善されていない」という事実は、管理の質の判断材料にもなります

管理会社や管理組合の対応力
トラブル時の動き

こういった点も、買主にとっては大事な判断材料です。

■ 実務的なおすすめの伝え方

ポイントは「感情」ではなく「事実」です。

「上階から生活音があり、管理会社に相談歴があります」
「現時点では大きな改善は見られていません」

このように淡々と事実ベースで伝えるのがベストです

■ 結論
継続的な騒音トラブルは原則伝えた方が安全
管理会社への相談履歴があるならなおさら
気にする人・しない人でターゲットは変わる
無理に隠すより、最初に出しておく方が結果的にスムーズ

少し踏み込むと、こういう話をどう伝えるかで、その後の売却の進み方はかなり変わります。

マンション事情や買主の傾向を踏まえて、「どこまで・どう伝えるか」を整理するだけでも、結果は変わってきます。

もし進め方で迷うようであれば、そのあたりも含めて一度整理してみてもいいと思います。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/05/05
ご相談を拝見しました。大変お悩みのことと察します。

結論から申しあげれば、上階からの騒音は告知すべき範囲に含まれます。これは、購入の判断に影響を与える事項とみなされるからです。もっとも、上階からの騒音についてはその程度や継続性によるとの見解もあり、明確な基準は設けられていません。ですが、一般的には購入判断に影響を与える可能性がある場合には告知をしておくのが無難な対策です。

これは、過去に管理会社へ相談している実績があるため、後日トラブルとなるリスクも否定できないからです。

本件は売却に影響を与える可能性が高いと勘案されるため、専門家に相談したうえで法的な措置を検討するなど、問題を解決してから売却するほうが望ましいと考えられます。

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