不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 男性
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- エリア
- 栃木県宇都宮市
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- 投稿日
- 2025/01/21
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- 更新日
- 2025/01/22
- ［1回答］
1015 view
土地相続
親戚のおばさん独り身なので土地の相続を誰がするか問題があるが、おばさんの兄も姉も仲が良くないので相談できず。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/06/01
- ［2回答］
450 view
3社に査定を頼んだら最高と最低で1,200万円も差がありました。
先月マンションの売却を考えて3社に査定を依頼しました。 出てきた金額が一番高いところで6,800万、低いところで5,600万と1,200万も差があって、どれを信用すればいいのかまったくわかりません。 それぞれに理由を聞いたら、高い会社は「この立地なら出る」、低い会社は「最近の成約事例からすると適正」と言っていて、聞けば聞くほど混乱しています。 高い数字を出した会社に頼んで結局売れなかった場合のリスクも気になっています。 この差はどこから来るのか、どの金額を基準に考えればいいか教えてもらえますか。
450 view
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50代 その他回答
- 売却
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2025/08/22
- ［1回答］
1126 view
マンション売却契約後の危険負担について
マンション住み替えの為の売買契約は､今月終わっており、来月半ばに決済があり､その際に所有権が買主さんに移ります。 引っ越し等がある為、引き渡しは決済の1週間後までになっておりますが､その1週間の間の危険負担についてです。 契約書には､「引き渡し完了前に天災地変､その他売主､買主いずれの責にも帰すことのできない自由で､本物件が滅失または毀損した場合､修復が可能な時は、売主は買主に対し､その責任と負担において修復して引き渡します」とあります。 その1週間の間に、隣家の火災などが起こって修復する必要が出てきた場合､売主である私が直すということだと思いますが、所有権が移っている為､私の火災保険は使えません。 買主さんは保険に入るとの事ですが､そういう事態が起こった場合､私が全額負担で修復するのではなく､買主さんの保険を使って直せるものでしょうか？ 最終的には話し合いとなるかと思いますが､私が全額負担で直す場合､あまりに高額で払えない場合は､売却契約そのものを白紙に戻さなくてはならないのかと不安になりましたので相談させていただきました。 長い文章で申し訳ございませんが､よろしくお願い致します。
1126 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2025/11/07
- ［2回答］
1288 view
机上査定→訪問査定で査定価格は下がることはありますか？
3LDK、築23年のマンションに住んでいます。 住み替え希望で先日一括査定を依頼し、数社に訪問査定をしていただきました。 結果、訪問査定を依頼した会社すべてが机上査定よりも高く査定してくれました。 ほっとしていたのですが、一つ疑問が。 訪問査定後に机上査定よりも価格が下がることはあるのでしょうか？ 机上査定では最低ラインの価格だけ出すというのがよくある手法なのか？と思い、実際のところが知りたいです。
1288 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 福岡県福岡市中央区
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- 投稿日
- 2025/09/04
- ［2回答］
1554 view
担当者に不信感があります。
住み替え中で、先に購入先のマンションに申し込みをした段階なのですが、自宅を売却する担当者をどうも信頼できません。 購入先のマンションもその方にお願いした為、最初は特に気になる点もなく良かったのですが、自宅の売却になると「価格を見直した方が良い」や「早めに買主を決めてしまった方が良い」などと提案してきます。 なるべく高く買い取ってくれる買主が良いため、こちらも内見に来た方の情報から判断している最中です。 市場より少し高く設定した程度かと思いましたが、色々と言われると余程高く設定してしまったのか？それとも担当者の都合なのか？不信感が募っています。 銀行は事情を知っている為入金は半年ほど期限をくれたので、そんなに急いで売らなくても良いはずなのですが、、、 このタイミングで担当者を変更したくなってきています。 担当者が売却を急ぐ理由はなんだと思われますか。
1554 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市宮前区
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- 投稿日
- 2019/12/14
- ［1回答］
2526 view
築24年の中古マンションを転勤、定年による売却の検討
現在のマンションを購入して6年になるのですが、その内4年間単身赴任で空けていました。 ようやく戻ることが出来たのですが、来春に再び転勤になりそうで、しかも今回は長くなりそうなので、売却を思案しています。 マンションは築24年の中古で売却するのなら、今が最後かもと考えています。 どの様にしたらいいかアドバイスをいただけると助かります。
2526 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 大阪府和泉市
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- 投稿日
- 2019/09/29
- ［2回答］
3255 view
マンションの売却は大手に専任媒介で任せたほうがいいでしょうか？
今住んでいる中古マンションの売却を考えています。築20年のファミリータイプ、駅近物件です。専任媒介で大手の不動産会社に依頼するべきか、一般媒介で複数の不動産会社に依頼するべきか、迷っています。どちらが良いでしょうか？宜しくお願い致します。
3255 view
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都千代田区
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- 投稿日
- 2026/10/11
- ［1回答］
91 view
売却代金を旧姓の口座で受け取っても問題ないですか？
独身時代に購入したワンルームを売却するのですが、登記名義は旧姓のままです。 結婚後住民票や免許証等は新姓に変えましたが、銀行口座の一つは旧姓のまま残っています。 担当者から、決済前に登記名義の住所と氏名変更が必要になると言われたのですが、、、 売却代金の受け取り口座も新姓の口座にしないといけないのでしょうか？ できれば旧姓口座のまま受け取りたいのですが、、、
91 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2019/04/08
- ［3回答］
3051 view
不動産の相場はまだまだ上がりますか？
不動産は上がり相場と伺ったことがあります。オリンピックの影響もまだまだりそうですし、もう少し待ったら価格も上がりそうですね？
3051 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［3回答］
556 view
売却活動中に担当者が異動し、引き継ぎ後に動きが止まった
築9年のマンション（2LDK・5,480万円）を3ヶ月前から売却しています。 専任媒介で依頼しており、最初の1ヶ月は毎週のように内見がありました。 ところが担当者が異動になり、後任に引き継がれてから急に動きが鈍くなりました。 内見もここ1ヶ月はゼロで、問い合わせ自体も減っているとのことです。 価格は途中で100万円だけ下げて5,380万円にしていますが、周辺の競合物件と比べても大きく外れているとは思っていません。 前任の担当者はこまめに状況を共有してくれていましたが、今の担当者は連絡も少なく、どのように販売しているのか見えない状態です。 担当変更によってここまで差が出るものなのか、それとも別の要因があるのか判断できず、このまま任せていいのか悩んでいます。 別の会社に変更した方が良いのでしょうか。
556 view
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 宮城県名取市
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- 投稿日
- 2024/09/17
- ［1回答］
1457 view
売却と相続問題
自分は4月から一人暮らしを始めていて、実家は母と弟の二人暮らしです。築40年超えで、自分もいつかは帰るかもしれませんが二人で住むにら広すぎますし、地震で使ってない部屋は散らかっていたり、庭も草木がかなり伸びていて売って(解体して)キレイなお家に住んでほしいなと思っています。しかし、名義は祖母であり、施設にいますが認知が進んでいて相続は大変とお聴きしました。何か一番良い方法はないでしょうか…？
1457 view
相談先を選択してください
配偶者がいないのであれば、第一順位は子供、子供がいない場合は第二順位で親、親もいなければ第三順位で兄弟です。
また、正式な遺言を書くことで、特定の人に遺贈できます。ただし、上述の相続人から遺留分を請求される可能性があります。