不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 40代
- 女性
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2026/06/26
-
- 更新日
- 2026/06/27
- [3回答]
137 view
専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました
先月、自宅マンション(築14年・3LDK・70平米)の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。
契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。
「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。
最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ?と思い始めました。
「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。
担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。
でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。
このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。
-
まず前提として、専任媒介契約の場合は宅建業法上、
契約締結の日から7日以内にレインズへ登録する義務があります。
ここでいう7日以内は営業日ではなく暦日で数えます。ただし契約日当日は含めません。
例えば月曜日に契約した場合であれば、翌週の月曜日までに登録すれば法律上は問題ありません。
そのため、担当者が言う「1週間後に載せます」が本当に7日以内を意味しているのであれば、
直ちに違法という話ではありません。
一方で、売主として気になるのは法律違反かどうかよりも、
自分の売却活動にとってプラスなのかという点だと思います。
不動産会社が自社顧客に先行紹介すること自体は珍しい話ではありません。
実際に購入希望者を多く抱えている会社もありますし、
レインズ公開前に決まるケースもあります。
ですから、「先にお客様へ紹介したい」という説明そのものが嘘だとは限りません。
ただし、売主側から見ると早く広く市場へ公開した方が有利なケースも多いため、
その期間を設ける理由は確認しておいた方が良いでしょう。
個人的には今回の内容だけで囲い込みと判断する段階ではないと思います。
本当に囲い込みを疑うべきなのは、レインズ登録予定日を過ぎても登録されない。
登録証明書を見せてくれない。他社からの案内を断っている形跡がある。
こういった状況が見えてからです。
むしろ現時点では担当者に、「レインズ登録予定日はいつですか」
「登録後に登録証明書をいただけますか」と普通に確認すれば十分だと思います。
もし担当者が明確な日程を答えられない、
あるいは曖昧な返答をするようであれば少し注意が必要です。
逆に「○日に登録します」「登録後に証明書もお送りします」とはっきり言うのであれば、
そこまで神経質になる必要はないでしょう。
今回のケースだけを見ると、すぐに不信感を持つというより、
まずは登録予定日を確認して、その約束が守られるかを見守る段階だと思います。
売主として大切なのは、「囲い込みかどうか」を推測することではなく、
「いつレインズに登録されるのか」を明確にしておくことです。
その一点を確認しておけば、余計な不安はかなり減ると思います。 -
まず、専任契約には2種類あり、専属専任媒介契約と専属が頭につかない専任媒介契約があります。両者とも、契約日の翌日が起算日で、日数計算は「営業日」のみです。よって、週休2日制の会社で1週間ほど待ってくれは、いずれの契約でも法令違反には問えないですね。
ただ、レインズへの掲載はやろうと思えばすぐできるので、それを遅らせるということは自社だけに優位な期間を下さいということです。それをこの営業マンは正直に言っているわけですから、不信感と言ってしまうのはかわいそうに思えます。
問題点は其処ではなく、見込み客が本当にいるかどうか、です。半年前に問い合わせてきた人がいるだけでも、見込み客になります。仮にその人が別の不動産屋で物件を購入していても、その会社にわざわざ報告なんかしませんよね。大手がいう見込み客をたくさん抱えている、の実態はこれです。
(営業的に)生きている見込み客が本当にいるのなら、電話一本でわかりますので、2日もあれば何らかの結果は見込めるでしょう。期限内であれば、いつ載せるかは不動産会社の自由ですが、結果確認と併せて催促してもいいと思います。
それよりも、契約相手の選任方法が「対応が丁寧」というのが気になります。なぜ、高く売る、あるいは早く売る手法をお聞きにならなかったのでしょう?不動産会社に限らず、売却を依頼するなら、その点こそが会社選定の決め手だと思います。
以下の記事もよく読まれています
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県松戸市
-
- 投稿日
- 2024/12/19
- [3回答]
2742 view
マンション売却時、売主と買主の仲介業者が同じ場合のメリット・デメリットについて教えてください
マンション売却中です。 まだ訪問査定のみで、これから仲介業者を決める段階なのですが、訪問査定時に「ネット掲載前に弊社の購入希望者に非公開物件としてご紹介したい」という方がいました。 買主をすぐ見つけられる、という主旨だと思うのですが、双方同じ業者に仲介してもらった場合、メリットデメリットがあれば教えてください。
2742 view
-
50代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2025/10/07
- [1回答]
1055 view
減価償却
中古建物の減価償却の計算は築14年経過していれば下記の計算だと思います。 償却期間=(47‐14)+(14×0.2)=35.8=35年 一方、設備の場合は15年なので下記の計算となりますか?何か違っていると思って。。。 償却期間=(15‐14)+(14×0.2)=3.8年=3年 上記計算で築28年の建物の設備を計算するとマイナスになってしまいます。 償却期間=(15‐28)+(28×0.2)=-7.4年 そもそも設備の耐用年数計算が違ってらのでしょうか?
1055 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都八王子市
-
- 投稿日
- 2025/08/21
- [3回答]
2322 view
AI査定と実際の価格が全然違う
ネットのAI査定では「3500万円」と出た自宅。いざ不動産会社に査定してもらうと2800万円と言われました。この差は何なのか、どちらを信じればいいのか混乱しています。
2322 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 静岡県熱海市
-
- 投稿日
- 2025/09/21
- [1回答]
936 view
観光地エリアの戸建て、全然売れない
築25年の戸建てを売却中ですが、半年経っても内見すらほとんどありません。 駅から徒歩25分、観光地の坂の上という立地がネックなのかも…。 築浅の頃は別荘利用で人気があったのですが、今はニーズが変わっているのでしょうか。 価格を下げるしかないのか、そもそも売り方を変えた方がいいのか悩んでいます。
936 view
-
50代 女性
- 売却
-
- エリア
- 山口県下関市
-
- 投稿日
- 2024/07/19
- [4回答]
1444 view
空き家物件売却
空き家物件がなかなか買い手が決まりません。 残金ありなので、不動産売却は無理なので、早く手放したいです。
1444 view
-
30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2025/04/28
- [1回答]
1216 view
子どもが小学生になる頃にマンションを売却したい
初めまして。都内にマンションを保有している3人家族の者です。 現在の住まいは、築23年のマンションで2LDK・67平米・駅徒歩8分程です。 アクセスなどもよく、暮らしやすいのですが、もう少し広い家への引っ越しを考えています。 子どもが今4歳で小学校に上がるタイミングで売却するのがいいかな?と思っているのですが 3年後マンションは築25年を超えてくるため、今動いたほうが少しでも売却しやすいのではないか?と 夫と話すこともあり、そのような曖昧な状況で今できることはありますでしょうか? 約3年後に売却を検討している身ですが、査定に出すのは控えたほうがいいでしょうか?教えていただきたいです。
1216 view
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2024/05/27
- [2回答]
1488 view
オープンハウスを開催するタイミングや宣伝方法について
現在、築10年のマンションの売却活動中です。これまで内覧者は多いものの、成約には至っていません。 仲介業者からオープンハウスの開催を勧められましたが、開催するタイミング、宣伝方法、どのような準備をすればよいのか具体的なアドバイスが欲しいです。 特家具の配置や清掃、アピールポイントの見せ方など、細かな部分での工夫についても教えてください。
1488 view
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 千葉県市川市
-
- 投稿日
- 2026/08/05
- [2回答]
56 view
古いエアコンを残すか撤去するかで迷っている
自宅マンションを売却予定です。 室内はきれいに使っている方だと思います。 ただ、リビングのエアコンがかなり古いです。動きますが、15年近く使っています。 不動産会社からは、付帯設備表に書けば残すこともできると言われました。 でも、引渡し後すぐ壊れたら買主さんに嫌な思いをさせそうです。 使用年数ギリギリのエアコンはみなさんどうされる方が多いのでしょうか。 残していった後、故障等があった場合はこちらで対応が必要になるのでしょうか。
56 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都世田谷区
-
- 投稿日
- 2026/07/03
- [2回答]
117 view
担当者が買取に誘導してくる
都内のマンションを専任媒介で4,380万円に設定し、A社に依頼しました。 最初の2か月は内覧も数件あったのですが、3か月目に入ったあたりから連絡がほとんど来なくなりました。 こちらから「どうなってますか」と聞いたタイミングで、担当者から「関連会社が買取で3,680万円を提示できます。すぐ決められますよ」と言われました。 仲介手数料もかからないので実質的な手取りはほぼ変わらないと説明されましたが、仲介で売れば得られるはずの手数料収入を自分で捨てて買取を勧めてくる意味がわかりませんでした。 あとでネットで調べると、買取業者への物件紹介で仲介会社が紹介料を受け取る仕組みがあると書いてありました。 この担当者の行動は業法上問題にならないのでしょうか。
117 view
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 大阪府豊中市
-
- 投稿日
- 2025/07/03
- [1回答]
1134 view
転勤で急遽マンションを売却したい
豊中市のマンションを購入してまだ5年ほどですが、急な海外転勤が決まり、家をどうするか悩んでいます。 貸す選択肢もありますが、しばらく戻ってくる予定がなく、空室やトラブルの不安を考えると売却の方が良いのではと思い始めました。 ただ、急いで売って安く手放すのも避けたいです。こういう急な転勤時、どう動くのが正解ですか?
1134 view

相談先を選択してください

ご相談を拝見しました。
相談者様が言及された契約締結日から5日以内(休業日を除く)の登録は専属専任の場合です。専任媒介は休業日を除く7日以内とされていますから、それまでに登録がなされるのなら宅地建物取引業法上において問題とされる内容ではありません。しかし、担当者は「1週間ほど」という曖昧な表現をしていますから、この点については「7日以内に登録してください」と言及されたほうが良いでしょう。
法律の範囲内であっても、登録をあえて遅らせることに相談者様のメリットは一切ありません。
本当にすぐ紹介できる見込み客がいるのであれば、「今すぐレインズに登録した上で、並行してそのお客様に案内をかける」のが本来あるべき売却活動です。わざわざ登録を遅らせる理由は、他社からの問い合わせを一時的に遮断し、自社だけで購入希望者を独占したい(両手仲介を狙いたい)という不動産会社側の都合である可能性があります。
焦る必要はありませんが、売主ファーストで動いてもらうためにも、早期の登録をリクエストされることをお勧めします。