不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 私が回答します

    金子徳公

    株式会社ハウジングサクセス

    • 50代
    • 東京都
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2026/07/12

    ご不安に感じられるお気持ちは、とてもよく分かります。

    実際に住宅を購入される方の中にも、「住宅ローンの返済額」だけを見て安心していたものの、
    管理費や修繕積立金、駐車場代、固定資産税まで含めて計算すると、
    思っていた以上の毎月の支払いになったというケースは少なくありません。

    ですから、住宅ローンの審査に通ったからといって、
    「家計として無理なく支払える」ということとは必ずしも同じではありません。

    銀行は融資できるかどうかを審査しますが、実際にその返済を続けながら、
    ご家族がどのような生活を送れるかまでは判断してくれません。

    今回のお話ですと、現在より毎月約5万円負担が増える見込みとのことです。
    この5万円を「資産になるから大丈夫」と考えるか、「生活にゆとりがなくなる」と感じるかは、
    ご家庭ごとに答えが違います。

    お子様の習い事や教育費、旅行や外食なども大切なご家族の時間です。
    住宅を購入したことで、そのすべてを我慢しなければならないのであれば、
    一度立ち止まって考えてみることも決して悪いことではありません。

    また、私がもう一つ気になるのは、
    現在の管理費や修繕積立金が将来どう変わる予定なのかという点です。

    マンションは築年数が経つにつれて、修繕積立金が見直されることは珍しくありません。
    長期修繕計画を見れば、将来的な値上げの予定がある程度分かることも多いので、
    契約前に確認されることをおすすめします。

    もしこの物件が板橋区周辺でしたら、私なら資金計画だけでなく、
    周辺の中古マンションと比較して管理費や修繕積立金が適正なのか、
    将来の資産価値はどう考えられるのかまで一緒に確認します。

    住宅は「買えるかどうか」より、「買った後も笑顔で暮らせるか」の方が大切です。

    焦って結論を出す必要はありません。
    ご夫婦で「毎月いくらまでなら安心して暮らせるか」を一度整理したうえで、
    その範囲に収まるかどうかを確認されると、後悔のない住まい選びにつながると思います。

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所在地:品川区〇〇
築年数:15年
間取り:3LDK
専有面積:72㎡
階数/総階数:8階/20階建
管理費・修繕積立金:25,000円/月
現在この物件に住んでいます。

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