不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/07/12
更新日

2026/07/12
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管理費や修繕積立金込みの金額を見ると不安

中古マンションを買う予定で、物件価格は5,980万円（頭金500万円）、銀行の事前審査は通りました。
世帯年収は、夫が約650万円、私が約250万円で、合計900万円ほどです。

住宅ローン返済　月16.8万円
管理費　　　　　月1.9万円
修繕積立金　　　月1.6万円
駐車場　　　　　月2.3万円
固定資産税　　　月割りで約1.5万円

合計すると、月24万円近くになります。

ローン返済は今の家賃より少し上がるくらいでいけると思っていましたが、管理費や修繕積立金、駐車場代まで入れると全然違いました。

今の家賃は17万円、駐車場は別で借りていて月1.8万円なので、今より月5万円くらい増えます。

夫は、「買えば資産になるんだから、多少増えてもいい」と言っています。

私は、毎月5万円増える生活が想像できません。
子どもの習い事もありますし、旅行も外食もかなり減らすことになると思います。

住宅ローンの審査に通ったからといって、家計として払えるとは限らないですよね。

マンション購入では、銀行が見ている返済比率だけでなく、管理費や修繕積立金まで入れた毎月の支払いで判断した方がいいのでしょうか。
修繕積立金が今後上がる可能性まで考えると、この物件は背伸びしすぎなのか知りたいです。