不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

埼玉県川口市
投稿日

2026/07/13
更新日

2026/07/13
［1回答］

6 view

実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました

半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。

先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。

担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。
ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。

価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。
計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/13
ご不安なお気持ちはよく分かります。

「都市計画道路」と聞くと大きな問題のように感じられるかもしれませんが、
実際には計画道路がかかっている土地は全国に数多くあります。
そのため、それだけを理由に売却できなくなるということはありません。

売却する際は、不動産会社が都市計画道路の内容や建築に関する制限などを調査し、
重要事項として買主様へ説明したうえで取引を進めるのが一般的です。

価格への影響についても、道路計画の内容や事業の進捗状況、
土地への影響の大きさによって異なりますので、
一律に大きく値下がりすると考える必要はありません。

また、「計画が廃止になるかもしれない」と耳にすることもありますが、
それを前提に判断することはおすすめできません。
現時点で都市計画として決定されている以上は、
その計画があるものとして考えておく方が現実的です。

まずは、市区町村で都市計画の内容や事業の進捗状況を確認し、
その情報を踏まえて販売方法を検討されると安心です。

相続した不動産の場合、「何か制限があると売れないのでは」と心配される方は少なくありません。
しかし実際には、このような物件も数多く売買されています。

大切なのは、計画道路があることを隠すのではなく、内容を正しく説明したうえで、
その条件も含めて購入を検討していただくことです。

経験のある不動産会社であれば、
このような法的な制限も踏まえて販売方法や価格設定を提案してくれますので、
必要以上に心配されることはないと思います。
まずは現在の状況を正確に把握し、
そのうえでご自身に合った売却方法を検討されることをおすすめします。

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