不動産購入のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 50代
- 女性
-
- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
-
- 投稿日
- 2024/06/04
-
- 更新日
- 2024/06/05
126 view
スムーズにいかない取引
中古戸建を購入したいと思い、不動産屋A社で内見しました。
売主さんの引越しはすでに済んでいて、即引渡し可となっており、いくつかのエアコンと家具が残されており、「買主さんがお使いいただいて結構ですとの事です」と説明がありました。
その物件をとても気に入ったので、指値をして申し込みまして、OK!とお返事をいただきました。
しかしその後、売主が契約日の返事をしてくれず、残置物はリサイクルショップに売る、引き渡し日はまだ決めない、と言ってきました。
担当者いわく「売ることに後ろ向きではないが、少し難しい方、契約書も前もって全部理解したいらしい。私たちとは取引のスピード感が全然ちがうし、お家にとても愛着があるから急ぐ気持ちになれないのかも」との事で、「急かすと良い事は無い、すぐに契約したとしても引き渡しは10月末になる可能性もあります」と言われました。
担当者は「売主に強くは言えないが、なるべくスムーズな取引になるよう努力する」と言ってくれていますが、なんだか腫れ物にさわるように対応していて、本当に大丈夫なのか不安です。また、即引渡し可だったのにすぐに動いてくれないこと、あとから残置について変更があったことなど考えると、いつ「やっぱり売らない」と言われるかも不安です。
散々待ってだめになるのなら、いま第2希望の物件に申し込みたいのですが、申し込みした物件もとても気に入っていて、どうしていいかわかりません。
第2希望のほうの物件はまだ住んでいますが、前向きに動いていただけるのならそちらのほうが引き渡しまで早く進むのかなとも思い、迷っています。
毎日が連絡待ちと不安でストレスいっぱいです。
また、A社の担当者から「リフォームは他の会社や業者に絶対に依頼できません。銀行との融資のやり取りの都合もありますし、私自身、今まで自社リフォーム部以外でという経験もありませんから。それは絶対になってしまいます」と言われました。
価格は一般的な業者より少し高くなるくらい、との事でした。
教えていただきたいのは
①一般的にリフォームは自分で業者を決められないのでしょうか
②いまこの状態では他の物件に申し込んだり、指値の交渉はできませんか
もしくはなにかいいお知恵はありませんか
以上、よろしくお願いいたします
-
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
確かにヤキモキしストレスを感じる状況ですね。
売主様に対し指値をしているのでも遠慮が有るのかとも思います。
ただ今回のケースは間に入っている業者さんに引渡期日やエアコンの撤去の有無だけでもハッキリとさせて欲しい旨を伝えるのが良いと思います。
引渡しを10月末まで待ってでも、今申込をされている物件が良いのであれば今の物件で進められたら良いと思います。
申込に至るまでの売主様や業者さんとのやり取りを全て理解していないので断言は出来ませんが、
第1希望の物件で契約締結している訳では無いので、引渡時期が当初の募集条件と違うと言った理由で申込をキャンセルしたい意向を業者さんに伝え第2希望の物件で申込するのは何ら問題はございません。
またリフォーム業者をご自身で探す事についても銀行融資においても何ら問題はありません。
複数社から相見積もりをお取りされる事をお勧めします。
※業者さんにお任せする方が楽で良いのですが...
大きな買い物ですから業者さんにハッキリと考えを伝え、期日や条件を明確にしてもらって下さい。
それでもストレスを感じるような対応であれば物件探しを別の業者さんに依頼する方が良いかと思います。 -
購入申し込みをしてから条件を変えられたり、連絡を待たされるのは苦痛ですよね。
ご質問について回答いたします。
①一般的にリフォームは自分で業者を決められないのでしょうか
原則、リフォームをどこに頼むかは自分で決められます。しかし、売買契約の条件としてリフォーム会社の指定がある場合、例外として自分で決められません。リフォーム会社の指定がある場合、物件資料にその旨記載があったり、内覧時に説明を受けたりするはずです。
事前にリフォーム会社の指定と説明を受けていないにもかかわらず、自分で業者を決められないと断言する不動産仲介会社は少し悪質かなと感じてしまいます。
②いまこの状態では他の物件に申し込んだり、指値の交渉はできませんか
もしくはなにかいいお知恵はありませんか
売買契約を締結するまでは、ほかの物件に申し込んだり、指値の交渉をしたりしても構いません。
しかし、同時に2つの購入申し込みが存在すると、片方で決まった場合、もう片方の売主に迷惑をかけてしまいます。2つの申し込みは物理的に可能であるものの、取り下げる際にはトラブルに発展するかもしれません。ほかの物件を購入したいから申し込みを取り下げたい、と話したら感情的になる売主もいるはずです。
質問者様にとってみれば苦痛かもしれませんが、購入申し込みをしている第一希望の物件の進展を待つのが一番いいのではないかと思います。
第一希望の物件の進展がないまま第二希望の物件を購入してしまった場合、少しの不満があるだけで第一希望の物件を思い出してしまうはずです。せっかく不動産を購入しても後悔しては意味がありません。第一希望の物件が購入できないと確定した後に第二希望の物件を購入すれば、第一希望の物件への未練を抑えられるのではないでしょうか。
売主も今迷っているのではないかと推測できるため、相手のことも考えて待ってみるのをおすすめします。
以下の記事もよく読まれています
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都千代田区
-
- 投稿日
- 2024/04/11
157 view
ズバリ、東京23区で子育てしやすい街を教えてください。
既婚30代です。妻は妊娠中でもうすぐ子供が産まれます。 実家からの援助もあり、新築マンションを購入しようと思っているのですが、 私がほぼリモート勤務で出勤は週に1回程度(都内)の為、どこにマンション購入をしようか迷っています。 妻の実家は地方にある&あまり仲が良くない為、実家近くは望んでおらず、私の両親も近居にこだわっていない為、どのエリアがオススメかアドバイスをいただきたいです。 希望として ・自然が多い ・子育てしやすい環境が整っている ・予算8,000万円まで ・交通機関のアクセスの良さ(駅から徒歩7分以内) ・スーパーやドラッグストア、商店街、ショッピングモールなどが近い ・東京23区内 ※車は持っています。 ざっくりとした質問になってしまいましたが、是非色んな方のアドバイスをいただきたいです。 よろしくお願いします。
157 view
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都杉並区
-
- 投稿日
- 2019/04/02
1574 view
土地を購入しても建物が建てらないって本当ですか?
家を立てるために、本格的に土地選びをしようと考えているのですが、そもそも建物が建てられないエリア(地域)があると聞きました。これは本当なのでしょうか?
1574 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 北海道札幌市厚別区
-
- 投稿日
- 2020/03/02
1144 view
親が購入資金を出してくれるのですが…
親が老後に私の住む街に引っ越してくるために住む家を買おうとしていて。モメたりするのが嫌なので、同居はしたくないそうなので、いずれ親が亡くなってから私たち家族が住む形がベストだっていうことになり。遺産相続とかなるべく税金を抑えたいので、どうするのが一番いい方法なのか知りたいです。色々ネットで調べてみたのですが、難しくてよくわかりませんでした。名義は私にしておくことも可能なのでしょうか。とりあえず家を買うのに何から始めたらいいかもわかりません。
1144 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都港区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
1608 view
マンションの修繕積立金の大幅値上げ
最近、周りの友人からよく聞くのですが、中古マンション購入後に、修繕積立金が跳ね上がったという声・・・私もそろそろ中古マンションを購入しようと考えていますが、マンション修繕費積立金の大幅な値上げなど、購入後に失敗しないためにはどうすれば良いですか?
1608 view
-
40代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県横浜市旭区
-
- 投稿日
- 2019/02/05
2164 view
戸建てからマンションへの買い替えを考えていますが不安です。
現在、一戸建ての持ち家で住んでいますが、都心にマンションを購入して生活したいです。現在の住宅の売却金をマンションの購入代金の一部に充てるつもりですが、万が一買い手がつかなかったら、と不安です。なにかよい方法はありますか。
2164 view
-
60代 男性
- 購入
-
- エリア
- 東京都江東区
-
- 投稿日
- 2020/01/15
1267 view
マンションの規模と、管理組合役員負担について
買い替え目的でマンションを探しています。 今(100世帯未満)よりも大きな規模のマンションを中心に考えていましたが、最近マンション管理組合の理事を経験し、「規模が大きなマンションの理事は、かなり大変なのでは」と心配になっています。 この点での、マンション規模によるメリット、デメリットは、どんなものがあるのでしょうか。
1267 view
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都新宿区
-
- 投稿日
- 2019/05/15
1453 view
マンション購入後の管理組合や居住者同士の交流について
マンション管理組合のイベントや行事ごと居住者との関係で、失敗しないために覚悟しておかなければならないことはありますか?
1453 view
-
30代 男性
- 購入
-
- エリア
- 神奈川県相模原市南区
-
- 投稿日
- 2019/02/04
2458 view
土地と建物の売買契約に関する手付解除について
土地と建物の売買契約を行って、手付けを入れました。ところが、契約日から1か月が経過したら手付解除はできない、という契約になっていました。このような契約は許されいるのですか?
2458 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 兵庫県神戸市西区
-
- 投稿日
- 2019/06/17
1431 view
購入する際の立地の選び方について
不動産の購入を考えております。 どこの土地を買えばいいのかいまいちわからないので、どのような基準で立地を選べばいいでしょうか?
1431 view
-
20代 女性
- 購入
-
- エリア
- 高知県高知市
-
- 投稿日
- 2020/03/02
1183 view
気に入る土地がなかなかありません。
こんにちは。 新築の家を建てたく、昨年の9月から土地を探しています。しかしなかなか良い土地がありません。土地探しのコツを教えてほしいです。
1183 view