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不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

  • 購入
  • 50代
  • 女性
  • エリア
    埼玉県さいたま市大宮区
  • 投稿日
    2024/06/04
  • 更新日
    2024/06/05
  • ［2回答］

1443 view

スムーズにいかない取引

中古戸建を購入したいと思い、不動産屋A社で内見しました。
売主さんの引越しはすでに済んでいて、即引渡し可となっており、いくつかのエアコンと家具が残されており、「買主さんがお使いいただいて結構ですとの事です」と説明がありました。
その物件をとても気に入ったので、指値をして申し込みまして、OK！とお返事をいただきました。

しかしその後、売主が契約日の返事をしてくれず、残置物はリサイクルショップに売る、引き渡し日はまだ決めない、と言ってきました。
担当者いわく「売ることに後ろ向きではないが、少し難しい方、契約書も前もって全部理解したいらしい。私たちとは取引のスピード感が全然ちがうし、お家にとても愛着があるから急ぐ気持ちになれないのかも」との事で、「急かすと良い事は無い、すぐに契約したとしても引き渡しは10月末になる可能性もあります」と言われました。
担当者は「売主に強くは言えないが、なるべくスムーズな取引になるよう努力する」と言ってくれていますが、なんだか腫れ物にさわるように対応していて、本当に大丈夫なのか不安です。また、即引渡し可だったのにすぐに動いてくれないこと、あとから残置について変更があったことなど考えると、いつ「やっぱり売らない」と言われるかも不安です。
散々待ってだめになるのなら、いま第2希望の物件に申し込みたいのですが、申し込みした物件もとても気に入っていて、どうしていいかわかりません。
第2希望のほうの物件はまだ住んでいますが、前向きに動いていただけるのならそちらのほうが引き渡しまで早く進むのかなとも思い、迷っています。
毎日が連絡待ちと不安でストレスいっぱいです。

また、A社の担当者から「リフォームは他の会社や業者に絶対に依頼できません。銀行との融資のやり取りの都合もありますし、私自身、今まで自社リフォーム部以外でという経験もありませんから。それは絶対になってしまいます」と言われました。
価格は一般的な業者より少し高くなるくらい、との事でした。

教えていただきたいのは

①一般的にリフォームは自分で業者を決められないのでしょうか

②いまこの状態では他の物件に申し込んだり、指値の交渉はできませんか
もしくはなにかいいお知恵はありませんか

以上、よろしくお願いいたします

  • 私が回答します

    渥美誠

    不動産専門家

    • 40代
    • 愛知県
    • 男性
    • 専門家
    投稿日
    2024/06/04

    購入申し込みをしてから条件を変えられたり、連絡を待たされるのは苦痛ですよね。

    ご質問について回答いたします。

    ①一般的にリフォームは自分で業者を決められないのでしょうか

    原則、リフォームをどこに頼むかは自分で決められます。しかし、売買契約の条件としてリフォーム会社の指定がある場合、例外として自分で決められません。リフォーム会社の指定がある場合、物件資料にその旨記載があったり、内覧時に説明を受けたりするはずです。

    事前にリフォーム会社の指定と説明を受けていないにもかかわらず、自分で業者を決められないと断言する不動産仲介会社は少し悪質かなと感じてしまいます。

    ②いまこの状態では他の物件に申し込んだり、指値の交渉はできませんか
    もしくはなにかいいお知恵はありませんか

    売買契約を締結するまでは、ほかの物件に申し込んだり、指値の交渉をしたりしても構いません。

    しかし、同時に2つの購入申し込みが存在すると、片方で決まった場合、もう片方の売主に迷惑をかけてしまいます。2つの申し込みは物理的に可能であるものの、取り下げる際にはトラブルに発展するかもしれません。ほかの物件を購入したいから申し込みを取り下げたい、と話したら感情的になる売主もいるはずです。

    質問者様にとってみれば苦痛かもしれませんが、購入申し込みをしている第一希望の物件の進展を待つのが一番いいのではないかと思います。

    第一希望の物件の進展がないまま第二希望の物件を購入してしまった場合、少しの不満があるだけで第一希望の物件を思い出してしまうはずです。せっかく不動産を購入しても後悔しては意味がありません。第一希望の物件が購入できないと確定した後に第二希望の物件を購入すれば、第一希望の物件への未練を抑えられるのではないでしょうか。

    売主も今迷っているのではないかと推測できるため、相手のことも考えて待ってみるのをおすすめします。

  • 私が回答します

    本田憲司

    不動産売却サポート関西株式会社

    • 40代
    • 大阪府
    • 男性
    • 不動産会社
    投稿日
    2024/06/05

    初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。

    確かにヤキモキしストレスを感じる状況ですね。
    売主様に対し指値をしているのでも遠慮が有るのかとも思います。
    ただ今回のケースは間に入っている業者さんに引渡期日やエアコンの撤去の有無だけでもハッキリとさせて欲しい旨を伝えるのが良いと思います。
    引渡しを10月末まで待ってでも、今申込をされている物件が良いのであれば今の物件で進められたら良いと思います。

    申込に至るまでの売主様や業者さんとのやり取りを全て理解していないので断言は出来ませんが、
    第1希望の物件で契約締結している訳では無いので、引渡時期が当初の募集条件と違うと言った理由で申込をキャンセルしたい意向を業者さんに伝え第2希望の物件で申込するのは何ら問題はございません。

    またリフォーム業者をご自身で探す事についても銀行融資においても何ら問題はありません。
    複数社から相見積もりをお取りされる事をお勧めします。
    ※業者さんにお任せする方が楽で良いのですが...

    大きな買い物ですから業者さんにハッキリと考えを伝え、期日や条件を明確にしてもらって下さい。
    それでもストレスを感じるような対応であれば物件探しを別の業者さんに依頼する方が良いかと思います。

    本田憲司さんに無料相談する
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