千葉県の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
千葉県の不動産専門家
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該当記事：248件
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- 売却
- 70代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/07/22
231 view
家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない
夫婦で戸建てに住んでいます。 階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。 不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。 希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。 貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。 子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。 この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。 老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/07/18
232 view
家を出た私が、今も住宅ローンと管理費を払っている
毎月の支払いがかなり重くなっています。 住宅ローン 約13万円 管理費・修繕積立金 約3万円 自分の賃貸家賃 約8万円 合計で月24万円ほどです。 離婚協議中で、私はすでに自宅マンションを出ています。 マンションには妻と子どもが住んでいます。 マンションの名義は私です。 住宅ローンも私単独で組みました。 購入したのは7年前です。 妻は、子どもの学校があるので、少なくとも卒業までは住み続けたいと言っています。 あと4年あります。 私としては、4年間もこの支払いを続けるのは現実的ではありません。 養育費の話もまだ決まっていないのに、住宅ローンまで払い続けるとなると生活が成り立ちません。 売却査定を取ったところ、ローンを返しても少し手元に残る可能性があると言われました。 それなら早めに売った方がいいのではと思っています。 ただ妻は売却に反対しています。 私は名義人なので、自分の判断で売却できるのかと思っていましたが、妻と子どもが住んでいる状態では簡単ではないのでしょうか。 離婚協議中に、自分名義のマンションを売却することはできますか。 また、妻子が住み続ける場合、住宅ローンや管理費の負担はどのように決めるものなのでしょうか。 妻も正社員で働いていて、年収は400万円程です。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/07/05
227 view
引き渡し前なのに、売主さんから荷物が片付かないと相談されています
中古マンションを来月決済予定です。 先日、売主さんから不動産会社経由で「思った以上に荷物が多く、引っ越しまでに片付けが終わらないかもしれません」と言われました。 まだ正式に引渡日の変更をお願いされたわけではありません。 ただ担当者からは「場合によっては数日ずらしていただけると助かります」と言われています。 私は現在住んでいる賃貸をすでに解約しており、引っ越し業者も予約済みです。 家具・家電の配送日も決まっています。 もし決済だけ予定通り行って、荷物だけ残るようなことはあるのでしょうか。 また、引渡し時点で荷物が残っていた場合、一般的にはどのように対応するものなのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 日付
- 2026/06/23
309 view
住宅ローンが借りられるか
中古マンションの購入を考えています。 3000万くらいの物件を35年ローンを考えていますが、不安な点があります。 1. 1年前に膀胱癌（ステージ0～1、転移なし）と診断され、手術・治療済（現在投薬なし）で経過観察中 2. 2～3年前くらいに残高不足でクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が1回ある 癌の既往歴があると住宅ローンが借りられないと聞いたことがあるので、そもそも購入を考えていいのか、事前審査をお願いしてみていいのかもわからず不安です。 このような既往歴があっても住宅ローンを借りることは可能でしょうか。
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1名が回答 >> -
- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2026/06/18
265 view
買付証明書を出した後に用途地域を調べたら、隣の空き地が準工業地域でした
先日家族みんなで意見が一致した物件があり、買付証明書を出しました。 その後色々と調べていると、物件は第一種中高層住居専用地域なのに、南側の空き地（今は雑草が生えているだけ）が準工業地域に指定されていることがわかりました。 仲介の担当者に聞くと法律上は問題ないが、将来的に何かが建つ可能性あると言われました。 準工業地域だと工場や倉庫だけでなく、風俗店も一定の条件下では建てられると買いてありました。 面積は大体100坪程度で今の物件と数メートルしか離れていません。 もし工場やうるさい施設が来たら後悔するんじゃないかと踏み切れません。 住宅地に工場や風俗店はさすがに建たないだろうと思っていますが、可能性としてはあるのでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/06/16
288 view
媒介契約を結んだあと、広告費を別途請求されました。これって普通ですか？
先月、戸建ての売却を依頼した不動産会社と専任媒介契約を結びました。 最初の打ち合わせでは「仲介手数料以外はかかりません」という説明だったと記憶していますが、先日担当者から「より広い範囲に広告を打ちたいので、広告掲載費用として3万円ほどご負担いただけますか」という連絡が来ました。 ポータルサイトの優先掲載とか、チラシの印刷費とか、そういう実費だという説明でした。 金額は3万円ほどなので絶対に払えないわけではないんですが、最初に聞いていなかった話だし、なんか後から追加でお金を取られている感じがして、正直モヤモヤしています。 こういう費用は売主が払うものなんでしょうか。 仲介手数料の中に含まれているんじゃないのかと思っていたのですが、違うんですか。 もしこれを断ったら、その分だけ宣伝してもらえなくなったりしますか。 担当者とはこれから数か月一緒にやっていかないといけないので、強く言えなくて困っています。
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3名が回答 >> -
- 離婚
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/06/12
257 view
共有名義のマンションの鍵、勝手に変えても問題ないですか？
離婚協議中です。 夫はすでに家を出ていますが、夫婦で購入したマンションの鍵をまだ持っています。 現在、マンションには私と子どもが住んでいます。 住宅ローンは夫婦のペアローンで、名義も共有です。 先日も私が仕事で不在の間に夫が部屋に入った形跡がありました。 本人は荷物を取りにいっただけと言っていますが、不快です。 いつ入ってこられるか分からないと思うと落ち着かず、鍵を変えたいのですが問題ないでしょうか。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2026/06/08
290 view
子育て世帯は住宅ローン控除の限度額が3,000万円と聞きました。うちは対象になりますか
住宅ローン控除について調べていたら「子育て世帯や若者夫婦世帯は借入限度額が3,000万円になる」という記事を見つけました。 うちは夫38歳・妻36歳・子供2人（5歳と2歳）なので当てはまりそうですが、具体的な条件がよくわかりません。 購入を来年に控えているので、今から準備できることがあれば知りたいです。 認定を受けるための手続きがあるのかどうかも教えてもらえますか。
290 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/06/04
309 view
フラット35に借り換えようと思ったら、借入期間が40年になると言われました。
変動金利の不安から、フラット35への借り換えを検討しています。 相談に行ったら「今年から借入期間が最長40年になったので月々の返済額を下げられます」と言われました。 確かに月3万円近く下がる試算が出て魅力的ではあるのですが。 残債2,400万円を40年で借り換えると、総返済額がどのくらい増えるのか聞いたら想像以上の数字が出てきて少し引いてしまいました。 月々の負担を下げるために総額を増やすのが果たして正解なのか？わからなくなってしまいました。 変動のまま様子を見るのか、フラット35に借り換えるとしたら期間はどうしたら良いか、アドバイスいただきたいです。
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 日付
- 2026/06/01
368 view
本審査をこちらの都合でキャンセルする場合
中古マンションを検討中で、先日気に入ったマンションがあり買付証明を出して本審査まで進みました。 まだ結果待ちの状態です。 しかし、先日夫と再度話し合い、もう少し価格の低い物件でないと支払いが厳しいのでは、という結論になりました。 本審査をキャンセルしたいのですが、違約金等はかかるのでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/05/06
479 view
早く売りすぎたのではと後悔しています
マンションを3,980万円で売却し、すでに引渡しも終わっています。 売却時は「この価格ならすぐ決まる」と言われ、実際に1ヶ月以内に成約しました。 ただ、その後同じマンション内で4,200万円近い価格で売り出されている部屋を見つけてしまい、もう少し待てば良かったのではと後悔しています。 当時は納得して決めたつもりですが、今になってモヤモヤが残っています。 もう後悔しても遅いですが、タイミングだったと思って納得しようとしてます。 不動産会社の人は今後の相場の動きについて全くわからないものなのでしょうか
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1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/05/04
471 view
空き家のままにしていたら近隣から苦情が来てしまった
昨年、母が亡くなり実家（戸建て）を相続しました。 すぐに売却するつもりでしたが、片付けが進まず半年ほど空き家のままになっています。 最近になって近隣の方から「庭の草が伸びている」「害虫が出ている」と苦情が入り、市役所からも連絡が来ました。 正直、遠方に住んでいるため頻繁に管理することが難しい状況です。 売却までの間、相続人にはどの程度管理義務があるのでしょうか。 子供の進学で環境が変わったばかりの為、全く手が回っていません。
471 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県八街市
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- 日付
- 2026/05/02
359 view
住み替えに関連した諸問題についてのご相談
この度はお世話になります。住み替えを検討しているのですが、少々複雑な事案であり、解決方法について相談をさせてください。 現在、夫所有（夫の住宅ローン）の八街市にある一戸建てに住んでおりますが、立地や利便性の良い私所有（私の住宅ローン）のマンションへの住み替えをしたいと考えています。マンションは他市にあります。 第一の問題は、夫所有の一戸建てを売却したいのですが、当方で売却額をリサーチしたところオーバーローンとなり残債を完済できません。残りの残債（恐らく300〜500万円）を一括返済する資金はありません。 第二の問題は、私所有のマンションのフルリフォームを検討しておりますが、現在私は専業主婦のため、夫名義でのリフォームローンとなるため、名義が異なることです。知人を通して某銀行にリサーチしてもらったところ、要件を満たせば可能とのことでしたが、一般的にどの金融機関でも問題ないでしょうか。 尚、夫、私共に結婚以前にそれぞれが購入しており、偶然にも同じ銀行の住宅ローンでした。 アドバイスがあればよろしくお願いいたします。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/04/30
675 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
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3名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/04/23
519 view
売買契約書をなくし、取得費が分からず売却を止めています
20年以上前に3,200万円ほどで購入したマンションを売却したいのですが、当時の売買契約書と領収書が見当たりません。 今が売り時かと思って査定を取ったところ、5,800万円前後になりそうだと言われました。 嬉しい反面、取得費が分からないまま売ると税金がかなり高くなりそうです。 住宅ローンは完済済みで抵当権抹消も終わっていますが、昔の書類関係は整理してしまったのか本当に見つかりません。 売却自体はできるそうですが、取得費が証明できない場合はどうしたら良いのでしょうか？ 契約書がないまま売却する人なんていませんよね？
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2名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/04/22
570 view
離婚調停中に夫が勝手に家を売りに出そうとしている
夫婦共有名義のマンションに住んでいまが、今は離婚調停中です。 子供の学区の都合もあり、少なくとも今年度中は住み続けたいと思っているのですが、先日夫が勝手に査定を依頼し、「早く売って分けた方がいい」と言い出しました。 しかも内見対応できるよう週末は家を空けてほしいと。 住宅ローンもまだ2,400万残っていて、私一人ではローンを組むことは難しい状態です。 最終的には売却はするつもりですが、まだ調停中で何も決まっていない状態です。 共有名義の場合は、片方だけの意思で勝手に売却活動をすることはできないですよね？ 私も名義人になっていて、売却を断れば大丈夫でしょうか。
570 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/04/22
758 view
親子リレーローンの実家があるのに、新しく自分で住宅ローンを組めますか？
24歳の時、実家の住み替えが必要になり引っ越しをしました。 その際、父単独ではローンが難しく、親子リレーローンでローンを組みました。 （母は専業主婦です） 父は順調に返済できているようですが、もうすぐ75歳です。 私は今年結婚し、妻と賃貸暮らしですが、この先を考えて中古マンションを考えています。 その場合、親子リレーローンを組んでいることが原因で自分名義でローンが組めないのか気になっています。 元々実家は相続予定ですが、父も母もまだ元気なので2人で暮らしていく予定です。 もし自分でローンが組めない場合、父の単独ローンに変更することは今からできるのでしょうか？ 有識者の方いましたら、教えてください。よろしくお願いします。
758 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/04/21
551 view
住宅ローンについての相談
新築戸建て4600万 私の年収800万 子供3歳と0歳。妻の収入は200万程度です。35歳ですが、客観的にみて判断お願いします。※他に借り入れはありません。
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3名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県成田市
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- 日付
- 2026/04/21
624 view
住宅ローン金利上昇
昨年10月に居宅新築工事請負契約し、今年2月着工でしたが、ハウスメーカーの担当が土地の農地転用手続きをせず退職しました。来月着工予定となり、住宅ローン実行（着工金支払時に実行になる銀行で借入）となりますが、当初の2月時より、金利が0.3％上昇（固定金利）してしまい総支払額が130万円増加します。退職した担当者の怠慢、不手際であり到底納得できるものではありません。 ハウスメーカーに利息支払増加分を請求できますか？
624 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/04/20
659 view
住宅ローン事前審査に通るか不安です。
世帯年収1,600万(夫、会社員1,030、私、公務員570)で、地方銀行・連帯債務で住宅ローンを組む予定です。総額8,500万、金利1%、私が3000万の予定です。私にカードローン、キャッシング計2社の残債が80万程あり、事前ローンに通るか不安です。信用情報開示済みで、延滞記録などは一切ありませんでした。なお、夫に借入は一切ありません。
659 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
