千葉県の不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
千葉県の不動産専門家
千葉県の不動産専門家
該当記事：248件
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- 購入
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/02/05
1204 view
この年齢・この貯蓄で、本当にマンションを買っていいのか
48歳、会社員です。 年収は約1,050万円、妻はパートで年収150万円ほど。 子どもは中学生と小学校高学年の2人です。 現在、船橋市で新築マンションの購入を検討しています。 価格は6,200万円、頭金は600万円（うち諸費用で約260万円）。 借入は約5,860万円、35年ローンで毎月の返済は約16万8,000円、管理費・修繕積立金で月2万4,000円、ボーナス払いは年40万円です。 貯蓄は普通預金が約350万円、iDeCoが約480万円、60歳時に解約予定の保険が約800万円見込みです。 正直、手元資金は心許ありません。 今は社宅扱いで家賃補助があり月7万円ですが、来年で終了し、同じエリアだと家賃は18万円前後になります。 学区を変えたくなく、賃貸を続けるよりは購入した方がいいのではと思いました。 駅徒歩10分ですが、駅近の中古はすでに値上がりしており、新築でこの価格なら将来売れなくなることはないとも感じています。 ただ、これから単身赴任が決まり、当面は二重生活になります。（家賃手当は出るので、賃料に関してはあまり負担はありませんが..) FP相談では「問題ない」と言われましたが、実際に毎月回しながら教育費と貯蓄を両立できるのか、自信が持てません。 買わずに家賃を払い続けるか、ローンを背負うか。どちらかを選ぶとなると、ローンを背負った方が長い目で見て〇でしょうか。 第三者の意見が聞きたいです。
1204 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/02/02
700 view
家を残す前提が、本当に正しいのか
長年住んできた戸建てがありますが、子どもは戻る予定がありません。 以前は「家は残すもの」と考えていましたが、管理や将来のこと考えると迷いが出てきました。 最近の不動産市況を見て、持ち続けること自体が負担になるかもしれないとも思い始めています。 これからの時代、不動産を子供に残すのは吉となるのでしょうか。 立地としては駅徒歩15分程度ですが、築30年は経っています。相続する頃には40、50年オーバーでしょうか。
700 view／
2名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/01/31
723 view
千葉県市川市のマンションを検討してます
神奈川県で3歳と1歳を育てる30代夫婦です。 夫の会社の通勤範囲内（勤務地：大手町）で、価格が控えめで子育てしやすい地域を探しています。 今、市川市あたりで探しているのですが、他にも通勤範囲内でおすすめの地域があれば教えて頂きたいです！世帯収入は750万円程、ローンは4,000万以内に抑えたいと思っています。
723 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2026/01/29
918 view
残債2,000万でも借り換える意味はありますか？
2013年にマンションを購入し、住宅ローン残債は約2,000万円です。 現在の金利は変動1.1％で、残り期間は15年ほどです。 最近、別の銀行から0.7％台で借り換えできる可能性があると言われており、 ただ、諸費用が100万円ほどかかると聞き、迷っています。 借り換えは意味があるのか、アドバイスをください。
918 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県流山市
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- 日付
- 2026/01/28
1031 view
高校生の子供が「一人部屋が欲しい」という
中3・高2の子供がいます。 思春期で、子供部屋がほしいというのはよくわかるのですが、 あと数年で家を出ていくであろう長男の為に引っ越し....なかなか踏み切れません。 我が家は2LDKで、子供部屋はほぼない状態で過ごしてきました。 引っ越しを考えたこともありましたが、条件の良い物件がなく今まで来ています。 不動産仲介の方で、ある程度子供が大きくなってから子供部屋の為に住み替え、というお家を担当されたことのある方はいますか？ そういう事情でお引越しされる方の実情などあれば、参考程度に教えて頂きたいです。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/01/26
910 view
譲渡費用
マンション売却に伴い、ローン完済をします。 この時に残債の0.5%プラス数千円の手数料が発生します。譲渡によりローン残債より売価代金のが高くなります。 売却しなければローン完済はしないので譲渡費用に含められると思ってますが、ご意見をいただければ幸いです。
910 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/01/26
993 view
新築マンションと、築十数年のマンションの質。
マンション購入を考えている30代夫婦です。 買える買えないはおいといて。妻は新築派です。 私も最初は新築を希望していましたが、色々情報収集するうちに現在のマンションより、 ひと昔前のマンションの方が全体的な質が良いという記事を見つけました。 物価高騰や人件費の高騰によって、設備全体の質が下がっている為、手入れされている前提でいえば築十数年程度のマンションの方が物件自体の評価が高いとのことでした。 これについて、不動産の専門家の方の意見を聞きたいです。 今、投資ではなく居住用マンションを買うとしたら、新築派ですか？中古派ですか？ ご意見を頂きたいです。よろしくお願いします。
993 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/01/25
742 view
ほぼほぼ決まっていた買主が迷い始めた
原因は修繕積立金が不足していることです。 住民である私達も把握していなかったのですが、一昨年に積立金がかなり上がりました。 それでもまだ不足分があるということを買主さんが調べたそうで、それを理由にキャンセルされそうです。 売出してから4か月、価格は1回下げたのですが、どうもうまく決まらず困っています。 積立金の不足分については、私達がどうこうできる話でもない為残念です。 このマンションの魅力はもう伝えているので、仕方がないのでしょうか。
742 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 日付
- 2026/01/15
1039 view
住宅ローン、マイカーローンある中新たに賃貸契約できますか？
自営業をしています。新築で家を建て住宅ローン返済・車のローンも返済中ですが 新たに賃貸契約はできますか？
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1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 50代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/01/12
1083 view
ろうきん変動のまま定年迎えて大丈夫か
15年前、市川市でマンションを購入し、現在の残債は約2,100万円です。 ろうきんの変動金利0.6％で返済額は月9万3,000円です。私は今年53歳で、定年後も20年近くローンが残ります。 最近の金利を見ると、老後の返済が急に重くなるのではと不安になっています。 退職金で一部繰上返済する予定ですが、ろうきんの変動金利のまま老後を迎えても大丈夫でしょうか。
1083 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2026/01/08
859 view
78歳の父が一人で3LDKに住んでいます
父（78歳）が3LDKのマンションで一人暮らしをしています。 最近、階段や浴室でつまずくことが増え、外出も減り、家族が週に2，3階サポートに行く日々が続いています。 今は何とか生活していますが、今後は施設への入居も視野に入れています。 ただ資金がない為、このマンションの売却を検討していますが、 所有者である父が売却を拒否した場合、売却すること自体難しいのでしょうか？ 父はまだ住み続けたいと言っていますが、家族の負担が大きくなってきている為、売却したいのですが...
859 view／
1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県習志野市
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- 日付
- 2026/01/06
881 view
機械式駐車場ありの小規模マンションの未来
機械式駐車場ありの小規模中古マンション(築20年)を購入して5年になります。 築15年を過ぎても新築当時の修繕積立金のままだったようで(のちに2回の値上げ済み)、そのツケが現在にまわってきています。 AIに収支報告書の一部を見てもらったところ、修繕積立金だけでなく管理費さえも火の車状態のようで、一刻も早い売却を提案されました。 管理費や修繕積立金がさらに値上がりして買い手がつかなくなる前に売却するべきとのことで、自分でもこのマンション大丈夫かな…と不安に思っていたので売却を前向きに検討しています。 しかし、AIに資料の一部を見せて受けただけのアドバイスを鵜呑みにするのもどうかと思い相談先を探していますが、弁護士に相談するべきなのか、FPに相談するべきなのか、それともマンション管理士に相談するべきなのか(個人単位で受けてもらえるのか)わかりません。このような個人の相談を受けてくれる窓口はありますでしょうか。
881 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2026/01/05
1171 view
共働き→一馬力に変わりました。返済額はそのままでも、家計が崩れない形に整えたいです
4年前にマンションを購入し、住宅ローンは夫名義で残債は約3,200万円です。 返済は月9.6万円、ボーナス払いはなしです。 購入当時は共働きでしたが、出産後に私が退職し、いまは夫の収入（年収約750万円）で生活しています。 貯蓄は世帯で900万円ほどありますが、保育料や習い事が増えて、月の残りが少なくなりました。 返済はできています。ただ、家計の余白が薄くなってきて、教育費が本格化する前に家計を整えておきたいです。 金融機関に相談する予定ですが、相談前に整理しておいた方がいいことはありますか？注意点もあれば教えてほしいです。
1171 view／ 0名が回答 >>
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- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県千葉市美浜区
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- 日付
- 2025/12/31
1119 view
自宅マンションの写真がいまいち...
築18年のマンションを住み替え目的で売り出しています。 価格は6480万円で、周辺マンションのSUUMOの情報などと比べても大きく外れてはいません。 サイトに公開されてから2か月経ちますが、内見が2件しかありませんでした。 反応は良いのですが、なかなか申込まで進んでいません。 売り出し前に、不動産会社からカメラマンが来て部屋の中を撮影してもらったのですが、荷物も多くモザイク処理の状態で掲載されています。 個人的にはこの写真があまり良くないように思えて、最近よくあるCG画像にしてほしいと伝えると、別途費用がかかると言われました。 そんなに手間がかかることなのでしょうか？
1119 view／ 0名が回答 >>
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- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 日付
- 2025/12/21
957 view
駅から遠いって、やっぱり将来きついですか？
最近、郊外のマンション供給が減っているという記事を見ました。 自分が検討している物件は駅から少し遠く、正直そこが一番の不安です。 今は在宅勤務も多いし、生活自体は問題なさそう。でも10年後、20年後は？と考えると自信がありません。 子どもが独立したあと、この家をどうするかまでは正直考えきれていません。 今の暮らしやすさを優先して後悔するケースって多いのでしょうか。
957 view／ 0名が回答 >>
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- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/12/21
1033 view
年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
数年前より年収は増え、貯金もそれなりにあります。 それでも住宅ローン審査に対して強い不安があります。 理由は、金利上昇や将来の返済負担を銀行が厳しく見るようになった、という話を聞いたからです。 以前なら通った条件でも、今は落ちるケースがあるのでしょうか。 不動産会社は「問題ない」と言いますが、楽観していいのか分かりません。審査に通りやすくするため、今できる対策があれば知りたいです。
1033 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2025/12/20
850 view
介護してきた私より、何もしていない兄の発言の方が強いです
母名義のマンションがあります。 私は10年以上、母の介護をしてきました。 兄はほとんど関わらず、最近になって「相続は平等だから」と言い出しました。 母はまだ存命ですが、判断能力が少し怪しくなっています。 このまま何も決めずに相続が始まったら、絶対に揉める気がしています。 介護の事実や支出は、相続や不動産の扱いに反映されないのでしょうか。
850 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 日付
- 2025/12/19
1141 view
駅近を選ぶべきか、郊外で広さを取るべきか迷っています
子どもが生まれ、そろそろ賃貸を出て購入を考えています。 駅近マンションは便利ですが、価格が高くて部屋が狭い。一方、少し郊外に行けば広さは取れますが、将来売るときに不利になるのではと不安です。 最近は「駅近しか価値が残らない」「郊外は売れなくなる」という話も聞きますが、本当にそこまで差が出るのでしょうか。 今後の人口動向や供給状況を踏まえると、どちらを選ぶのが後悔しにくいのか、冷静な意見を聞いてみたいです。
1141 view／
1名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/12/17
812 view
母の判断能力が心配で、家のことをどうすべきか悩んでいます
最近、母の物忘れが増えてきました。 名義は母のマンションですが、将来の相続や売却のことを考えると不安です。 「元気なうちに整理した方がいい」と思うのですが、話を出すと嫌がられます。 成年後見や家族信託という言葉も聞きますが、正直よく分かっていません。 まだ元気な今、どこまで準備しておくのが現実的なのでしょうか。
812 view／
1名が回答 >> -
- 投資
- 40代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 日付
- 2025/12/16
797 view
サブリースはやめた方が良いでしょうか。
親からの相続で居住用とは別に分譲マンションを一室所有しています。 ローンはなく、維持費だけ払って家賃収入を得ています。 先日、借主から退去の知らせがあり、管理会社に今後の方針を相談したところサブリースを進められました。 今までは管理代行でしたが、今の借主が借りる前は半年ほど空室の時期があり苦労したので揺れています。 実際のところどうなのでしょうか。
797 view／
2名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
