イイタン相談室-不動産相続の悩みを専門家に相談

相続
50代
女性
エリア

茨城県日立市
日付

2026/07/16

194 view

売れると思っていた実家が、兄の借金の担保にもなっていた

父が亡くなり、実家の戸建てを兄と私で相続することになりました。母はすでに亡くなっています。相続の手続きで登記を確認したところ、兄の事業資金の借入に関する担保が付いていることが分かりました。父が生前、兄のために実家を担保提供していたようです。私はその話をまったく聞いていませんでした。兄は、父が納得してやったことだから問題ないと言っています。不動産会社には売却するなら担保を外す必要があると言われました。ただ、兄の借入はまだ残っており、完済できるめどもはないようです。実家は空き家のままです。固定資産税や草刈り、雨漏りの修繕費だけがかかっています。売ろうとしても兄の借入が原因で売れず、その維持費を私も負担するのは納得できません。この場合、実家を相続すると、兄の借入の影響まで私が受けることになるのでしょうか。担保が付いたままの実家について、相続人の一人だけが売却や処分を進めることはできないのでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

福岡県福岡市西区
日付

2026/07/15

556 view

相続した土地に多額の借金があると判明しました

父の死後に相続した土地を売却しようとしたところ、抵当権が設定され多額の借入が残っていることが判明しました。相続時には説明がなく、固定資産税だけを支払い続けていました。売却しても借金が残る可能性が高く、生活に影響が出ます。相続放棄の期限は過ぎていますが、今から法的に責任を免れる方法はありますか？アドバイス頂きたいです。

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相続
60代
女性
エリア

福岡県大野城市
日付

2026/07/14

419 view

主人の実家の処分

義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/07/14

230 view

実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました

半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。

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相続
50代
女性
エリア

福岡県福岡市早良区
日付

2026/07/14

474 view

家族信託をやっておかないと危ないでしょうか

母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。

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相続
40代
男性
エリア

東京都足立区
日付

2026/07/13

262 view

母のマンションを兄が勝手に賃貸に出そうとしています

母が亡くなり、母が住んでいたマンションを兄と私で相続することになりました。相続登記はまだ終わっていません。私は売却して現金で分けたいと考えています。築年数は古いですが、駅から近いため、査定ではある程度の価格がつきそうでした。しかし、兄は売却に賛成していません。家賃収入が得られるなら賃貸に出した方がよいという考えのようです。先日、兄が自分で賃貸管理会社に相談していることが分かりました。まだ正式な契約はしていないようですが、募集賃料の査定まで取っていました。私は、兄弟で方針が決まっていない状態で賃貸募集を進めるのは適切ではないと思っています。仮に入居者が決まってしまうと、その後に売却したくなっても簡単には進められないのではないかと懸念しています。兄は、自分も相続人だから相談する程度なら問題ないと言っています。ただ、マンションは現在も母名義のままです。相続登記や遺産分割協議が終わっていない段階で、相続人の一人が賃貸に出す準備を進めても問題ないのでしょうか。売却か賃貸かで意見が分かれている場合、まず何を決めるべきか教えていただきたいです。

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相続
50代
女性
エリア

愛知県岡崎市
日付

2026/07/12

198 view

父の実家を売りたいのですが、隣地との境界杭が見つかりません。

父が亡くなり、父名義の実家を相続することになりました。母はすでに他界しており、相続人は私と弟の2人です。実家は築40年以上の戸建てで、今は誰も住んでいません。弟も私も県外に住んでいるため、売却する方向で話しています。不動産会社に査定をお願いしたところ、土地の境界がはっきりしていない可能性があると言われました。現地を見ても、隣地との境界杭が一部見当たりません。父が生きていた頃は、隣の方と特に揉めていた様子はありません。ただ、昔からある塀が少し曲がっているように見えます。不動産会社からは、売却前に測量をした方がよいと言われました。弟は、古い家なので現状のまま安く売ればいいのではないかと言っています。私は、売った後に境界のことで買主や隣地の方と揉めるのは避けたいです。測量には費用も時間もかかるようで、どこまで対応すればよいのか迷っています。相続した戸建てを売却する場合、境界杭が見つからない土地はそのまま売れるのでしょうか。売却前に確定測量まで済ませておいた方がよいのか、専門家に相談したいです。

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相続
50代
男性
エリア

長野県千曲市
日付

2026/07/10

184 view

相続した山林、国庫帰属制度を申請しようとしたら構造物があると言われました

父が10年ほど前に長野県の山林（300坪ほど）を購入していたのですが、先月亡くなって私が相続することになりました。私は東京近郊に住んでいて山林は使い道がない為、色々調べて「相続土地国庫帰属制度」というのを知り、さっそく行政書士の先生に相談したのですが、「土地の上に工作物があると申請の対象外になります」と言われてしまいました。父が昔に自分で作ったらしい小屋があって（建築確認は取っていないと思います）、それがネックになっているようです。解体業者に見積もりを取ったら100万円超えると言われてしまいました。そこまでお金をかけて国に返すというのも納得できず。売ることも考えてはいるのですが、こんな山林が本当に売れるものなのかが全然わかりません。効率よく手放すにはどんな選択肢があるのでしょうか。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市見沼区
日付

2026/07/09

211 view

叔父が「父から家をもらう約束をしていた」と言い出しました

父が亡くなり、実家のマンションをどうするか弟と話しています。母はすでに亡くなっていて、相続人は私と弟の2人です。実家は築27年の3LDKです。私も弟も住む予定はないので、売却して分けるつもりでした。四十九日が終わった頃、父の弟にあたる叔父から連絡がありました。「兄さんから、最後はこの家を自分に譲ると言われていた」という話です。私はそんな話を一度も聞いたことがありません。弟も同じです。遺言書は見つかっていません。叔父が見せてきたのは、父が数年前に送ったメールの画面でした。そこには確かに、「自分に何かあったら、この家のことは頼む」と書いてありました。ただ、それだけです。家を譲るとは書かれていません。叔父は父の入院中、病院への送迎や買い物を手伝ってくれていました。そのことには感謝しています。でも最近は、「鍵も自分が預かっている」「勝手に売るのはおかしい」と言われるようになりました。実際、実家の合鍵は叔父が持っています。父が生前に渡していたようです。弟は「相続人じゃないんだから無視して売ればいい」と言っています。私はそこまで簡単に進めて、あとから揉めないか心配です。遺言書がなく、メールだけの場合でも、叔父にマンションを渡す約束があったと認められることはありますか？また、叔父が鍵を持ったまま売却に反対している場合、先に鍵を交換しても問題ないのでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

埼玉県さいたま市桜区
日付

2026/07/08

191 view

遺産分割がまだ終わっていないのに、私だけに固定資産税の請求が届きました

今年の4月に父が亡くなりました。相続人は私と姉の2人です。まだ遺産分割協議がまとまっておらず、実家の土地建物は父名義のままなのですが、先日市役所から固定資産税の納税通知書が私の名前で届きました。姉には送られておらず、なぜ私だけに来たのか全然わかりません。近所に住んでいるのが私だからとか、そういう理由なんですか。とりあえず今年分は払わないといけないのかなと思っているのですが、後から姉にも半分請求できるものなのかどうか…。姉とはそこそこ仲は良いのですが、お金の話を持ち出すのが少し気まずくて。あと、もし私が払わなかった場合ってどうなるんでしょう。延滞になって私だけがペナルティを受けるんですか？分割協議が終わっていない状態でも、名義関係なく固定資産税って来るものなんですね。

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相続
40代
女性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/07/06

242 view

相続した実家の土地に「水路」が絡んでいると言われ、売却を断られました

父が亡くなり実家を相続しました。築50年の平屋で、母はすでに他界しているので兄と私の2人で相続しています。住む予定がないので売ろうと決めて、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、「土地の南側に法定外公共物の水路がかかっている」と言われました。そんな話、父からは一度も聞いていませんでした。現地を見に行っても、見た目はただの細い溝みたいなもので、コンクリートで蓋をしてあり、正直どこが水路なのか全然わかりません。不動産会社からは「市への確認が必要」「場合によっては占用許可を取る必要がある」と言われたのですが、それが売却にどう影響するのか、どのくらい時間がかかるのか、全くわからないまま話が止まっています。手続きが複雑で売れなくなってしまうのでしょうか。また、もし売れたとしても価格はかなり下がりますか。兄は「面倒だから買取業者に投げてしまえ」と言っているのですが、それが一番早い選択肢になるのかも含めて教えていただければ助かります。

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相続
50代
女性
エリア

広島県広島市南区
日付

2026/07/04

259 view

兄と遺産の話し合いが決裂しそうで、調停を考えています。費用や期間がどの程度かかるか知りたいです

昨年父が他界し、相続人は兄と私の2人です。遺産の大半は実家の土地と建物で、兄は「自分が住み続けるから代償金は払わない」と言っています。私は法定相続分に相当する代償金か、売却して分けたいのですが、話し合いが全く進みません。弁護士に相談したところ、遺産分割調停を申し立てる方法があると聞きました。詳しくは時間が来てしまい聞けませんでした。調停にかかる費用の目安や、解決まで一般的にどのくらいの期間がかかるのか教えていただけますか。

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相続
50代
男性
エリア

広島県広島市安佐南区
日付

2026/07/01

208 view

家はお前に残すと言われていますが、売っても借金が残りそうです。

父が亡くなってから、実家の書類を少しずつ片付けています。公正証書遺言には、実家の土地と建物は長男の私に相続させる、と書かれていました。父からも前に、この家はお前に残すけえ、将来は心配せんでええと言われたことがあります。なので最初は、父なりに私のことを考えてくれていたんだと思っていました。ただ、銀行や封筒の書類を見ているうちに、自宅を担保にした借入が残っていることが分かりました。住宅ローンとは別のものもあり、合計すると1,900万円くらいです。実家は築35年です。念のため不動産会社に査定をお願いしたところ、1,500万円前後ではないかと言われました。もしその金額で売れたとしても、借金を全部返せないかもしれません。妹には預貯金を相続させる内容になっていましたが、父の口座には思っていたほどお金が残っていませんでした。妹には、家はお兄ちゃんって遺言に書いてあるんだから、借金もそっちじゃないの？と言われています。正直、実家に住むつもりはありません。家をもらうというより、負債を引き受けるような状態なら、相続放棄も考えています。遺言に「長男へ相続させる」と書かれていても、放棄することはできますか？また、家だけ受け取らずに、妹とあらためて分け方を話し合うことはできるのでしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

静岡県浜松市中央区
日付

2026/06/29

248 view

実家を売ろうとしたら、増築した部屋が登記されていませんでした

父が亡くなり、実家をどうするか兄と話しています。母はもう亡くなっていて、兄も県外に住んでいるので、たぶん売却することになると思います。それで先日、不動産会社に家を見てもらったのですが、「登記されている建物の広さと、今の家の広さが合っていないかもしれません」と言われました。確かに、思い返せば父が20年くらい前に1階に部屋と物置を増やしています。家族の中では普通に使っていたので、登記されていないとは思っていませんでした。工事を頼んだ会社も、もう無いようです。父は昔「知り合いの大工さんにやってもらった」と言っていましたが、図面とか申請の書類は探しても出てきません。兄は、古い家なんだし、そのまま売ればいいんじゃない？と言っています。ただ不動産会社の方からは、未登記の部分があると買う人がローンを組みにくかったり、売る時に説明が必要になることもある、と言われました。相続の登記だけでもよく分かっていないのに、増築部分の登記まで必要なのかと思うと少し気が重いです。このままの状態でも売ることはできるのでしょうか。

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相続
50代
男性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
日付

2026/06/27

262 view

配偶者居住権を設定したら、抹消してからでないと売却できないと言われた

2年前に父が亡くなり、相続の手続きを司法書士にお願いしました。そのとき「配偶者居住権を設定すれば母の相続税が減らせる」とアドバイスをもらい、実家の建物部分に配偶者居住権を設定して、土地は私（長男）が所有する形で登記を分けました。相続税も確かに圧縮できて、当時はそれで良かったと思っています。しかし、母は去年から軽度の認知症と診断されており、施設への入居を検討しています。母が施設に移れば実家は空き家になるので、売却して施設の費用に充てたいと思っていたのですが... 不動産会社に相談したところ、土地はご長男の名義ですが、建物には配偶者居住権が設定されている為、居住権を抹消させないといけません。それには奥様本人の合意と登記抹消が必要です、と言われました。母は認知症と診断されている為、合意書への署名はできることはできても、それが有効になるのかわかりません。成年後見人をつけないといけないのでしょうか。後見人をつけたとしても、家の売却もすぐにはできないという情報もあり、困っています。軽度の認知症と診断されていても、本人が納得していれば居住権を抹消することは可能なのでしょうか。他に何か方法はないでしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

栃木県宇都宮市
日付

2026/06/26

219 view

父の土地に自分名義で家を建てて9年。相続税の計算をしたら納税資金が全然足りないかもしれません

9年前、父が持っていた栃木県の土地（約180平米）に、私が自分名義で建物を建てて同居を始めました。当時は父も元気で、「土地は死ぬまで俺名義でいい」という話になっていて、そのまま今日まで来ています。昨年の12月に父が急逝して、相続手続きを始めたところです。相続人は私と妹の2人で、遺産は栃木の土地と、父が一人で使っていた預貯金が約430万円です。税理士に相談したら、路線価で計算した土地の評価額が約4,800万円になると言われました。基礎控除が4,200万円（3,000万円＋600万円×2人）なので、課税価格は600万円ほどになる計算です。相続税は80万円前後になりそうだと言われたのですが、預貯金の430万円では足りない。ここで疑問が出てきました。私は9年間ずっとこの土地の上に住んでいるので、小規模宅地等の特例が使えるのではないか？と思ってネットで調べました。「特定居住用宅地等」なら330平米まで80%減額できると書いてあったのですが、それが本当に使えるなら土地の評価額が960万円まで下がって、相続税がゼロになる計算です。ただ、私の場合は建物が自分名義で土地だけ父名義という状態なので、普通の「同居」と同じ扱いになるのか自信が持てなくて。税理士には「おそらく使えます」と言われたのですが、「おそらく」という言葉が引っかかっています。妹は現金でもらえれば何でもいいという立場なのですが、特例が使えるかどうかで私の取り分の計算も変わってくるので、先に確定させたいです。申告期限まで残り3ヶ月しかないのに、判断が固まらないまま時間が過ぎていくのが不安で仕方ありません。建物が自分名義・土地が被相続人名義の場合でも小規模宅地等の特例は問題なく適用できるのか、また特例が使えた場合の妹への代償金の目安はどう考えれば良いのか、教えていただけますか。

219 view／ 1名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

北海道旭川市
日付

2026/06/21

236 view

認知症の母の成年後見申立てを勧められましたが、不動産の売却まで本当に進めるのか

母（82歳）が認知症と診断され、施設入居の費用を賄うために母名義のマンションを売却予定です。司法書士から成年後見人の申立てを勧められましたが、後見人がついた後も家庭裁判所が「本人の利益にならない」と判断すれば売却を認めないケースもあるそうです。申立ての手続きから、売却の許可が下りるまでの流れをざっくり知りたいです。また認められない場合、売却する手段は他にないのでしょうか。後見人に親族（できれば私）が選ばれるにはどうしたら良いのでしょうか。

236 view／ 2名が回答 >>

相続
50代
男性
エリア

愛知県名古屋市中村区
日付

2026/06/21

225 view

相続した実家の売却を迷っているうちに2年が経ちました。今からでも税制上の特例は使えますか

2024年7月に母が亡くなり、母名義の実家（築35年・一戸建て）を相続しました。空き家のまま固定資産税だけ払い続けており、売却も考えたのですが兄との話し合いがまとまらず、2年が経っていました。先日、知人から「相続した不動産を売るなら3年以内が税金面で有利」という話を聞き、焦っています。正確には何の特例が使えなくなるのか、また期限まで残り約1年で今から売却活動を始めた場合に間に合わせることができるのかを教えていただけますか。登記もまだ母名義のままです。

225 view／ 2名が回答 >>

相続
50代
男性
エリア

大阪府大阪市港区
日付

2026/06/18

364 view

亡くなった父の借地権付き建物、地主が名義変更を承諾してくれません

父が2年前に亡くなって、実家は借地の上に建てた一軒家でした。土地は地主さんのもので、毎月地代を払っていたんですが、父の名義から私への名義変更を申し出たところ、地主さんが「承諾できない」と言ってきました。相続での承継には地主の承諾は本来要らないと聞いたこともありますが、地主さんは「うちの土地だから、次の借主を認めるかどうかはこちらが決める」と強気です… 毎月の地代だけ受け取って、名義変更の承諾書にはサインしないという状況が続いています。このまま売却や活用もできないのか、それとも地主の承諾なしで登記を進められるのか、どうしたらいいのか混乱しています。

364 view／ 3名が回答 >>

相続
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/06/18

256 view

父の相続が終わらないうちに母が倒れ、相続人の兄には多額の借金があると発覚

2年前に父が亡くなり、実家の戸建てと多少の預貯金の相続手続きを進めていたのですが、兄とどう分けるかでなかなか話がまとまらないでいました。そうしているうちに、今年の4月に母が脳梗塞で倒れて意思疎通が難しい状態になってしまいました。父の相続はまだ終わっていないのに母の財産の話も出てきていて、どんどん複雑になってしまいました。さらに兄は父が亡くなった時に消費者金融から500万円の借り入れをしていたことがわかりました。兄本人は関係ないと言っていますが、兄が相続した財産が差し押さえになる可能性はあるのでしょうか。実家には今も兄が住んでいて、すぐに売却できる状況ではありません。母が認知症状態のままだと遺産分割協議に参加できませんし、成年後継人をつけないといけないとすると時間もお金もかかりそうで途方に暮れています。父の財産は実家と預貯金のみ、相続人である兄は借金あり（残り400万円）、母は意思疎通が難しい状況。私は特に心配な点はありませんが、これはまず何から片づけていけば良いでしょうか。

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