イイタン相談室-不動産住宅ローンの悩みを専門家に相談

住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市宮前区
日付

2026/07/09

268 view

金消契約の署名を終えた後に、別の銀行から有利な条件が出てきました

先月、ようやく住宅ローンの金消契約を済ませました。 3,800万円を変動金利で35年です。サインして印鑑を押したあと、なんとなくネットで金利比較のサイトを見ていたら、別のネット銀行のほうが優遇後の金利が0.15%ほど低く、ショックでした。担当者さんからは事前に「この条件はかなりいいほうですよ」と聞いていたので、そこで調べるのをやめてしまったのが失敗だったのかもしれません。融資実行まであと3週間ほどあります。今から別の銀行に乗り換えることはできるのでしょうか。それとも金消契約を結んでしまった時点で、もう変えることはできないのでしょうか。違約金とか、ペナルティみたいなものが発生するのかも気になっています。 0.15%くらいの差であれば、乗り換えの手間と費用を考えると大差ないですか？ 35年というスパンで考えたときにどのくらい違うのか、あわせて教えてもらえると助かります。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/06

291 view

まだ住んでもいないのに、転勤の話が出ました

中古マンションを買いました。まだ引き渡し前で、住宅ローンの本審査は通っていて、あと3か月で入居予定でした。先週、上司から大阪転勤の話をされました。「正式決定ではない」と言われていますが、たぶん断れません。期間も3年くらいになると思います。妻は東京で仕事を続けています。なので、私だけ単身赴任するのか、家族で大阪へ行くのか、まだ決まっていません。もし家族全員で大阪へ行く場合、このマンションは最初から誰かに貸すことになります。銀行には、当然ですが自分たちで住む家として申し込んでいます。引き渡し前に転勤の可能性が出たのに、そのまま何も言わず融資を受けていいのか、そこが引っかかっています。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都町田市
日付

2026/07/06

333 view

本審査承認後に「金利タイプを変えたい」と言ったら迷惑でしょうか？

新築戸建ての購入を予定しています。住宅ローンはネット銀行で本審査まで承認され、来週金銭消費貸借契約を行う予定です。申込み当初は変動金利一択で考えていましたが、ここ一週間程色々調べて固定金利も気になり始めました。担当者へ相談したところ、「変更できるか確認します」と言われましたが、少し困ったような反応でした。今さら固定へ変更したいと言い出すことで、手続きが最初からやり直しになるのでしょうか。また、金利タイプを変更したことで、承認内容に影響が出ることはありますか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

埼玉県さいたま市北区
日付

2026/07/05

246 view

変動金利のままですが、「5年ルール」があるから大丈夫と言われ、本当に安心していいのでしょうか

3年前に地方銀行で住宅ローン（変動金利）を組みました。借入額は4,280万円、35年返済です。最近、自分の銀行から「7月返済分より適用金利を見直します」という案内が届きました。銀行へ問い合わせたところ、「5年ルールがありますので、すぐ返済額が大きく増えることはありません」と言われました。その場では安心したのですが、帰宅して調べると、「返済額は変わらなくても元金が減らなくなる」「未払利息が発生するケースもある」という記事を見つけ、逆に不安になっています。銀行の担当者からは「そこまで心配しなくても大丈夫です」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市港北区
日付

2026/07/03

317 view

融資実行の直前に、転職することになりました

中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。銀行には、まだ転職のことを話していません。年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

東京都板橋区
日付

2026/07/02

342 view

金利優遇条件を解約してしまった。金利が上がる通知が来て、夫にまだ言えていません。

7年前に夫名義で住宅ローンを組んだとき、当初の変動金利が0.475％という条件で、そのためには「給与振込口座の設定」と「指定カードの利用」が必須と説明されました。当時はそういうものかと思って手続きして、そのまま7年間ずっと私が家計管理を担っていました。去年の秋、夫の会社が給与振込先を指定口座に統一することになって、その銀行への振込が止まりました。夫には「ちょっと手続きが必要」と伝えたんですが、忙しいからお前がやってくれと言われ、私が対応することに。変更手続きは問題なく終わったと思っていたんですが、先月「金利優遇条件の一部が失効しました。適用金利を見直します」という通知が届きました。通知には「現在の適用金利0.475％から0.975％に変更」と書いてありました。正直最初は誤差かと思ったのですが、残債が2,600万円ほどあって、計算してみたら月々の返済が4,000円以上増える試算になりました。しかも半年ごとに見直しが入る仕組みなので、今後の金利次第ではさらに上がる可能性があると書いてあって、怖くなってきています。問題がもう一つあって、その指定カードなんですが、私が数年前から少しずつ使っていて、今38万円ほど使い込んでいます（夫には言ってません）毎月最低返済額だけ払っていたので遅延はないんですが、この状況で金利の件を夫に話したら、カードの残債まで一緒に発覚する気がして、どう切り出せばいいかわからなくて止まっています。銀行に問い合わせたら「優遇条件の復活には再申請が必要で、審査に時間がかかる場合がある」と言われました。審査があるということは、カードの残高も信用情報として見られるということでしょうか。再申請して優遇金利に戻れる可能性はありますか。また、夫に言わずに私だけで対処できる範囲があるとしたら、どのくらいまでなのか知りたいです。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府豊中市
日付

2026/06/30

350 view

本審査は通ったのに、急にあと300万円必要に...

中古マンションを購入することになり、先週、住宅ローンの本審査も通りました。物件価格は4,800万円です。頭金は200万円入れて、残りをローンで借りる予定です。手付金もすでに支払っています。昨日銀行の担当者から電話があり、「物件の担保評価が売買価格より低かったため、融資できるのは4,300万円までです」と言われました。計算すると、諸費用とは別に、現金をあと300万円ほど用意しないといけないようです。そんなお金はすぐに出せません。承認の連絡をもらった時には、借りられる金額まで確定したと思っていました。仲介会社からは、親に借りるか、別の銀行も当たってみてはどうかと言われています。ただ、引き渡しまで1か月を切っていて、今から間に合うのか？お金を用意できずに購入をやめた場合、住宅ローン特約で契約を白紙にできるのでしょうか。審査には通っているので、買主都合のキャンセルになってしまいますか？

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住宅ローン
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市多摩区
日付

2026/06/28

359 view

フラット35Sの優遇期間が終わるタイミングで、変動に切り替えた方がいいのか悩んでいます

9年前に新築マンションを購入し、フラット35Sで借り入れました。借入額は4,100万円、35年返済で、当初10年は金利優遇で1.05％が適用されています。来年の3月で優遇期間が終わり、適用金利が1.8％前後に上がる予定です。月々の返済は今の9万3千円から11万円台になる計算で、年間で20万円近く増えます。ちょうど今、変動金利が上がり続けていることは気になっているのですが、それでも大手ネット銀行では0.5〜0.7％台のものがまだあって、フラット35の優遇後より低いです。ただ、借り換えには諸費用が50万円前後かかると聞いていて、今の残債が3,400万円ほどある中でそれが回収できるのかどうか、試算の仕方がよくわからないまま時間が経ってしまいました。妻はパートで年収130万円ほどあるのですが、借り換え審査のときに収入合算できるのか、それとも私一人の年収680万円で通すのか、どちらが有利なのかもわかりません。優遇期間が終わる前に動くとしたら、どのくらいの時期から準備を始めれば間に合うでしょうか。また、今の金利状況で変動に乗り換えるのは、フラット35を継続するより有利になる条件はあるのか、教えていただけると助かります。

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住宅ローン
60代
エリア

岡山県倉敷市
日付

2026/06/26

287 view

息子夫婦で住宅ローンを組んだが離婚、夫が住みローンを払っているが養育費とローンは払えない。

離婚して一年、元妻が子供を連れて出ていき養育費が月８万円、共同名義の家のローンが５月の更新で3万円上がり13万円となった。連帯保証人である元妻は、連絡するが無視され返済方法の変更も出来なかった。養育費を減額して送金していたら裁判所からの通達があり給与の差し押さえによりがローンの支払いに困り売却を検討することまで追い込まれた。ローンは残り4300万あり、売却、買い取りをしても残債が2500万ほど残るが売却を認める代わり売却後のマイナス金は、負わない旨の署名文章を送付され署名、押印してしまった。ローンのいくらかでも請求か、売却後のマイナス分の折半は無理でしょうか？

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住宅ローン
40代
女性
エリア

千葉県千葉市美浜区
日付

2026/06/23

314 view

住宅ローンが借りられるか

中古マンションの購入を考えています。 3000万くらいの物件を35年ローンを考えていますが、不安な点があります。 1.　1年前に膀胱癌（ステージ0～1、転移なし）と診断され、手術・治療済（現在投薬なし）で経過観察中 2.　2～3年前くらいに残高不足でクレジットの支払いが数日遅れてしまった月が1回ある癌の既往歴があると住宅ローンが借りられないと聞いたことがあるので、そもそも購入を考えていいのか、事前審査をお願いしてみていいのかもわからず不安です。このような既往歴があっても住宅ローンを借りることは可能でしょうか。

314 view／ 1名が回答 >>

住宅ローン
30代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/06/23

297 view

推し活の支出、住宅ローン審査で見られますか？

中古マンションの購入を考えています。物件価格は5,800万円で、私単独で住宅ローンを組む予定です。年収は720万円あり、勤務先も安定している方だと思います。ただ、少し気になっているのが毎月の支出です。私は長年アイドルのファンをしていて、ライブ遠征やグッズ購入、ファンクラブ費などで月によっては20万円以上使うことがあります。カードの支払いが多い月は40万円近くになることもあります。滞納したことはありませんが、通帳やカード明細を見られたときに「この人は浪費が多い」と判断されないか不安です。不動産会社には借入がなければ大丈夫と言われましたが、生活費の使い方まで審査に影響したりしますか？マンションを買ったら支出は抑えるつもりですが、今までのカード利用履歴が理由で不利になるのか知りたいです。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県横浜市緑区
日付

2026/06/22

380 view

5,000万円のローンを組んで2年、正直かなりきつい状況です

2年前に新築マンション（購入価格6,200万円）を購入し、頭金1,200万円を入れて残り5,000万円を変動金利でローンを組みました。当時の金利は0.475%で、月々の返済は約13万円でした。その後、金利が2度上がり現在は1.175%、返済額は約15万5千円になっています。妻は育休中で収入が下がっており、月々の家計収支がマイナスになる月が出始めています。借り換えの検討をしたほうがよいでしょうか。家計の見直しは既にしていますが、なかなか難しいです。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

愛知県名古屋市名東区
日付

2026/06/21

756 view

がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています

4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。

756 view／ 2名が回答 >>

住宅ローン
40代
男性
エリア

埼玉県川口市
日付

2026/06/21

330 view

フラット35が3%越え。変動と固定、今からでも選び直せるのでしょうか

フラット35が3％を超えたそうです。来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。

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住宅ローン
40代
女性
エリア

埼玉県さいたま市緑区
日付

2026/06/18

272 view

築古の実家を相続しました。住宅ローンの借り換えに不利になるのですか？

父が他界して築47年の戸建てを相続しました。今は自宅マンションに住宅ローンが残っていて、金利が高い時期に組んだため借り換えを検討していたところでした。調べると、相続で取得した築古の家は所有すると借り換え審査でマイナス資産として不利になることがあるとか？これは本当でしょうか？借り換え審査に不利にならない対策等ありませんか？

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住宅ローン
30代
男性
エリア

大阪府大阪市都島区
日付

2026/06/18

327 view

産休・育休中の妻を収入合算に含めて事前審査を通過しましたが、本審査が不安

4ヶ月前に事前審査を申し込んだとき、妻はまだ産休前で通常勤務していたんですが、その後出産して今は育休中です。事前審査は妻の収入を合算して通過していて、借入額は4,600万円です。不動産会社から「本審査に進みましょう」と言われているんですが、育休中でほぼ無収入の状態で本審査を出して大丈夫なのかどうか、誰にも聞けていません。不動産会社の担当者は「事前と条件が変わっていなければ大丈夫」と言うんですが、育休って収入が変わってますよね？事前審査の内容と現況が変わっていますが、それを正直に伝えた上で審査を出してもいいものか、それとも育休明けまで待った方がいいのか、教えてほしいです。物件は他の方も関心があるようで、急がされている感じです。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

埼玉県越谷市
日付

2026/06/17

333 view

夫が重度の花粉症で、毎年春は仕事を休みがちです。団信の告知に関係しますか

来月、住宅ローンの本審査を控えています。夫の名義で借りる予定で、金額は3,800万円です。先日ふと団信の告知書を見ていたら「直近3年以内に2週間以上の治療を受けたことがあるか」のような項目があり、夫の重度の花粉症が気になっています。毎年3月～4月頃は耳鼻科に通い薬の処方、ひどいと発熱して仕事を休みます。これは申告範囲外と思っていて大丈夫でしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都港区
日付

2026/06/15

737 view

外資系IT企業に転職して年収が上がったが、住宅ローンの審査で不利になる？

先月、外資系のIT企業に転職しました。前職の年収は620万円だったんですが、転職後は基本給だけで700万、インセンティブ込みだと1,000万を超えそうです。それで念願のマンション購入を考え始めたんですが、外資系は雇用が不安定と見られるせいか、審査で不利になるという記事を見ました。勤続は今のところ2ヶ月です。今は試用期間中ですし、インセンティブ収入は安定しているとは言えませんが、基本給だけ見ても以前より高いです。これでも不利になるのでしょうか。外資系社員がローンを組む場合、どの銀行が通りやすいとか、どの数字を見せると有利になるとか、そういった実情があれば教えていただきたいです。

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住宅ローン
60代
女性
エリア

神奈川県横浜市磯子区
日付

2026/06/15

282 view

退職金を繰り上げ返済に使うつもりが、夫が反対しています

60代目前で、定年まであと3年です。今の住宅ローンは変動金利で残債が約900万円、月々の返済は6万5千円ほどで、定年後は収入が大幅に落ちます。なので退職金が入ったらすぐに全額返してしまおうと夫婦で話し合っていたつもりだったんですが、夫が急に「老後の現金を手元に残しておきたい」と言い出しました。確かに退職金は1,500万くらい見込めるので余裕はありますが、金利がこれだけ上がってきている為不安が大きいです。住宅ローン控除はもう終わっているので控除の問題はないと思うんですが、この残債ならやっぱり一括返済した方がいいでしょうか。手元に残しておいた方が良いでしょうか。

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住宅ローン
40代
男性
エリア

東京都足立区
日付

2026/06/13

1310 view

住宅ローンの団信が通りません

足立区でマンション購入を検討しています。価格は5,200万円です。住宅ローンの事前審査は通ったのですが、団体信用生命保険の審査で引っかかりました。理由は1年前に受けたヘルニアの手術歴だと言われました。銀行からは「ワイド団信なら可能」と言われていますが、金利が0.3％上がるそうです。団信が通らないケースは珍しいのでしょうか。

1310 view／ 2名が回答 >>

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