イイタン相談室-不動産の悩みを専門家に相談

売却
70代
女性
エリア

千葉県柏市
日付

2026/07/22

126 view

家を売ってマンションに移りたいが、売却代金だけでは足りない

夫婦で戸建てに住んでいます。階段や庭の手入れが負担になり、駅近の中古マンションへの住み替えを考えています。不動産会社に今の家を査定してもらったところ、2,300万円前後と言われました。希望しているマンションは3,000万円代で、売却代金だけでは足りません。貯金を使えば買えなくはありませんが、老後資金がかなり減ります。子どもからは、家を売らずに賃貸に出す方法もあるのではと言われました。この年齢で住み替える場合、売却して買う・賃貸に出す以外に選択肢はないでしょうか。老後資金を大きく減らしてまで購入するのは避けた方が良いでしょうか。

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相続
60代
女性
エリア

福島県郡山市
日付

2026/07/22

1765 view

弟夫婦が住みついた実家をどうするか

両親が亡くなった後、弟夫婦がそのまま実家に住みついています。名義は私と弟の2人。固定資産税や修繕費は折半の約束でしたが、数年経っても一切支払いがありません。売却にも応じず「俺たちの家だ」と…。感情的にも法的にも、どう対応したらいいでしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/22

231 view

築年数が古い、耐震診断無しのマンションについて

とあるマンションの購入を考えています。場所は理想通り、古いマンションですが清掃や外観の補修は行き届いており好印象のマンションです。しかし、長期修繕計画書と重要事項説明書を読むと、印象と異なる面がありました。・耐震診断無し・過去履歴に毎年のようにどこかの部屋が漏水補修工事をしている・計画の見積もり上では30年後の修繕費が大きくマイナスになるため修繕積立金を上げるよう提案があるが、実際の修繕積立金はその資料から6年経っても変わっていない黄色から赤信号かなと思いつつ、惜しいです。ただ、素人目線でなんとなくリスクなのかなと思うだけで、実際どれくらいのリスクなのかわかっていません。担当の不動産屋に率直に聞いてしまってよいものでしょうか？

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売却
40代
女性
エリア

東京都杉並区
日付

2026/07/21

121 view

空室にしてから売るか、住みながら売るか迷っている

住み替えのため、自宅マンションの売却を考えています。子どもの学校の関係で、引っ越し先はほぼ決まっています。空室にしてから売るか、住みながら売るか、どちらが売れやすいでしょうか？二重ローンのリスクはありますが、売れやすいのであれば先に引っ越すこともできる為迷っています。あまり変わらないでしょうか？

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購入
30代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/21

122 view

家賃が上がるので中古マンションを買いたいが、今の生活より苦しくならないか不安

現在、夫婦で賃貸マンションに住んでいます。家賃は月13万円ですが、次の更新で1万円ほど上がると言われました。このまま家賃を払い続けるなら、中古マンションを買った方が良いのではと考えています。気になっている物件は、月々の住宅ローン返済が今の家賃と同じくらいになりそうです。ただ、管理費や修繕積立金、固定資産税まで入れると、実際の負担は今より増えると思います。夫は、家賃を払うより資産になる方が良いと言っていますが、私は購入後の出費が少し怖いです。賃貸から中古マンションへ住み替える場合、家賃と住宅ローン返済額だけを比べて判断するのは危ないでしょうか。今より毎月の支払いが増えても、購入に進む人は多いのでしょうか。

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住宅ローン
30代
女性
エリア

北海道札幌市東区
日付

2026/07/21

130 view

親から借りる頭金を、住宅ローン審査でどう伝えればいいのか

中古マンションを購入予定です。（物件価格5,600万円）現在の世帯年収は夫が約580万円、私が約260万円です。夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、頭金として私の親から300万円を借りる話になっています。贈与ではなく、毎月少しずつ返すつもりです。不動産会社からは、親からの援助なら自己資金として見てもらえる可能性があると言われました。ただ、借りるお金なら住宅ローン以外の借入になるのではないかと気になっています。銀行には、親から借りるお金だと正直に伝えるべきでしょうか。親族間の借入があると、住宅ローン審査に影響することはありますか。

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購入
30代
男性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/21

197 view

同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、資産価値でどちらを選ぶか

検討しているマンションで、同じ向き・同じ間取りの1階（専用庭付き）と7階が同時に売りに出ていて、どちらにするか決められずにいます。 1階は専用庭が約15㎡あるのですが、建物の影になるので日当たりは弱め。価格は7階より350万円ほど安い設定です。子供がまだ小さくて庭があれば遊ばせられると思うと魅力なのですが、10年後に売るとなったとき1階は上の階より値が付きにくいとも聞くので、その点が引っかかっています。周辺の中古相場を調べてみたのですが、1階と上層階の価格差が物件によってかなりばらついていて、なおさら決められなくなりました。資産として考えると1階の専用庭付きと上層階はどちらが売れやすいでしょうか。

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購入
40代
女性
エリア

神奈川県川崎市川崎区
日付

2026/07/21

110 view

売主の住み替えが決まらず、引渡しがいつになるか見えないまま買付を入れています

気に入った中古マンションに買付を入れたのですが、売主さん自身がまだ次の住まいを探している最中とのことで、そちらの目処が立つまで引渡しを待ってほしいと言われています。いつ頃になるか、目安もはっきりしないそうです。育休明けに職場復帰するタイミングに合わせてスケジュールを組んできたので、引渡し時期が読めないまま仮住まいに入るのは費用的にも精神的にもかなりきつい状況です。気に入った物件なので諦めたくはないのですが、先が見えないまま待ち続けるのももどかしいです。契約書に引渡し期限を設けてもらう交渉はできるものなのでしょうか。

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その他
50代
女性
エリア

東京都国分寺市
日付

2026/07/21

174 view

専用庭の木を切る費用を、うちが負担するよう言われている

分譲マンションの1階に住んでいます。専用庭にある木が大きくなり、隣の住戸の窓にかかるようになってきました。管理会社からは、剪定した方が良いと言われています。ただ、その木は私たちが植えたものではなく、購入した時から庭にありました。専用庭は自分たちだけが使っていますが、共用部分だとも聞いています。それなのに、剪定費用は専用庭を使っている住戸の負担になると言われました。金額は数万円程度ですが、今後も毎年かかるなら負担に感じます。そもそも勝手に切って良い木なのかも分かりません。専用庭に元から植えられていた木の管理や剪定費用は、使用している住戸が負担するものなのでしょうか。共用部分であれば、管理組合の費用で対応してもらえる可能性はありますか。

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売却
50代
女性
エリア

神奈川県横浜市金沢区
日付

2026/07/21

133 view

ローン特約の期限が過ぎてから、買主が審査否決を理由に手付けを返してほしいと言ってきました

先月、マンションの売買契約を締結しました。買主側はローンを使うということで、契約書にローン特約を入れました。期限は契約から2週間でしたが、期限から3日過ぎたタイミングで、買主の担当者から「審査が否決になった」と連絡が来ました。手付金の200万円を返してほしい、と。こちら側の担当者は「期限が過ぎているので白紙解除はできない。手付けも返せない」と言っています。ただ買主側の担当者は「期限の延長に合意していたはずだ」と言ってきています。確かに期限の前後に「審査に時間がかかっている」という連絡は受けていました。ただ、延長に明示的にOKを出した記憶はありません。口頭でも何かを承諾したかどうか、曖昧な部分があります。このまま突っぱねていいでしょうか。

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購入
40代
男性
エリア

神奈川県横浜市青葉区
日付

2026/07/20

121 view

増築部分の建築確認が取れていない中古一戸建て。将来売るときや建て替えのときにどう影響しますか

中古の一戸建てを検討しているのですが、仲介の担当者から増築した部分の建築確認を取っていないと言われました。築26年の物件で、以前の所有者が後から1部屋を増やしたらしく、登記上の面積と実際の広さが10㎡ほど違っています。周辺の同程度の物件より価格がやや低めになっていて、それがこの理由だったのだと理解しました。フラット35は使えないと言われていて、融資を組める金融機関が限られるとのことです。それ自体も気になるのですが、もっと気になっているのが将来また売りに出すときです。次の買い手も同じ制約を引き継ぐことになるなら、売値にどの程度影響するのか、見当がつきません。もう一点、地震や火事で建物が大きく傷んだとき、同じ規模で建て直せるのでしょうか。増築部分を含めた状態で建て替えができるのか、増築前の元の規模に戻すしかないのかが、調べてもわからず困っています。住む分には支障ないと言われていますが、将来の選択肢がどの程度狭まるのかを含め、ご意見をいただきたいです。

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購入
30代
女性
エリア

東京都世田谷区
日付

2026/07/20

159 view

売主が家具を全部置いていきたいと言っている

中古マンションの購入を検討しています。内見時は室内の雰囲気が良く、モデルルームのようで好印象でした。申込み後、売主さんからソファやダイニングテーブルなどの家具を置いていきたいと言われました。最初はありがたいと思ったのですが、私たちの家具もあり、好みも違うため正直困っています。大型家具を処分するとなると費用も手間もかかります。この場合、契約前に残す物と撤去する物を細かく決めておくべきでしょうか。引渡し後に不要な家具が残っていた場合、買主側で処分することになるのでしょうか。

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相続
50代
女性
エリア

群馬県高崎市
日付

2026/07/20

102 view

父はいいと言っていた、と隣の方に言われた

実家を売却する話をしに行った日、隣の方から「父はいいと言っていたので、使わせてもらってます」言われました。何のことか分からず聞き返すと、実家の敷地の一部を、昔から隣の方が駐車場のように使っていたそうです。現地を見ると、たしかに隣の車がうちの土地に少しかかる形で停まっていました。父が亡くなり、実家は私と弟で相続しました。母はすでに亡くなっています。私たちは誰も住む予定がないため、売却するつもりです。不動産会社にも相談しています。ただ、隣の方の車が一部入り込んでいる状態のままだと、買主が嫌がるかもしれないと言われました。契約書や覚書は見つかっていません。父が口約束で許していたのか、昔からなんとなくそうなっていたのかも分かりません。隣の方は悪い人ではありません。むしろ父のことを昔から気にかけてくれていた方です。だからこそ、急に使わないでくださいとも言いにくいです。弟は、売るならきちんと線を引いた方がいいと言っています。私もそう思いますが、父が生前に許していたものを、相続人の私たちが急に断れるのか不安です。こういう場合、売却前に隣の方との利用関係を何か書面などに整理しておく必要がありますか。父との口約束があったと言われた場合、こちらから使用をやめてもらうことはできるのでしょうか。

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購入
30代
女性
エリア

埼玉県さいたま市南区
日付

2026/07/19

150 view

築浅の中古戸建てなのに、売却理由を聞くと少し不安

築4年の中古戸建てを購入予定です。駅からも近く、室内もかなりきれいで、夫婦ともに気に入っています。ただ、築浅なのに売りに出ている理由が少し気になっています。不動産会社からは、売主さんの住み替えと聞いていますが、詳しい理由は教えてもらえていません。夫は、築浅で状態が良いならむしろ良い物件ではと言っています。私もそう思う反面、住んでみないと分からない騒音や近隣トラブル、日当たりの問題などがあるのではと考えてしまいます。築浅の中古戸建てを買う場合、売却理由はどこまで確認して良いのでしょうか。室内がきれいでも、購入前に近隣環境や住み心地について確認しておいた方が良いことがあれば教えてください

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売却
50代
女性
エリア

東京都江戸川区
日付

2026/07/19

127 view

売却中のマンションを、親族に安く譲ってほしいと言われている

母から相続したマンションを売却中です。築30年ほどですが、駅から近いため、不動産会社からは3,800万円前後で売れるのではと言われています。すでに一般の方から内見の希望も入っています。そんな中、叔母から連絡がありました。息子夫婦が住む家を探しているので、できれば親族価格で譲ってほしいとのことでした。提示された金額は3,000万円です。仲介手数料がかからない分を考えても、査定額よりかなり低いです。叔母には昔からお世話になっています。母の介護中も何度か手伝ってくれました。そのため、きっぱり断るのも気が重いです。ただ、このマンションは私と弟で相続しており、売却代金は2人で分ける予定です。弟は、親族だからといって安く売る理由はないと言っています。親族間で売却する場合、相場より安い金額で売っても問題ないのでしょうか。あとから弟や税務面で揉めないようにするには、一般の売却を進めた方が良いのでしょうか。

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売却
40代
女性
エリア

東京都大田区
日付

2026/07/19

129 view

売却を始めた途端、下の階から水漏れの話をされた

自宅マンションを売却中です。先日、内見の予定が入ったタイミングで、下の階の方から連絡がありました。少し前から天井にシミのようなものが出ていて、うちの浴室か洗面所からの水漏れではないかと言われました。こちらの部屋では、床が濡れているとか、水が漏れているような様子はありません。普通に生活していて、特に異変も感じていませんでした。管理会社に相談したところ、原因を調べるには点検が必要とのことです。ただ、売却中なので、室内を開けたり、工事の可能性が出たりすると、内見や契約に影響しそうで不安です。不動産会社からは、調査中であることは買主に説明した方が良いと言われました。でも、まだ原因がうちかどうか分からない段階で伝えると、購入を避けられてしまう気もします。もし本当にうちが原因だった場合、修理費や下の階の補修費もかかるかもしれません。そのまま売却を進めて、後からトラブルになるのも避けたいです。売却中に水漏れの可能性を指摘された場合、原因が確定する前でも買主に伝えるべきでしょうか。調査が終わるまで、売却活動はいったん止めた方が良いのでしょうか。

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相続
40代
男性
エリア

奈良県奈良市
日付

2026/07/19

127 view

実家を売ろうとしたら、土地だけ祖母名義のままでした

父が亡くなり、実家を売却するつもりで不動産会社に相談しました。建物は父名義だったのですが、土地だけ祖母の名義のままになっていると言われました。祖母は20年以上前に亡くなっています。父からは、実家は自分のものだと聞いていたので、土地も父名義になっているものだと思っていました。父には兄と妹がいます。叔父は健在ですが、叔母は数年前に亡くなっていて、叔母の子どもたちとはほとんど付き合いがありません。不動産会社からは、土地の名義を整理しないと売却は難しいと言われました。父の相続だけでなく、祖母の相続までさかのぼる必要があるようです。正直、そこまで大ごとになると思っていませんでした。空き家のままにしておくと固定資産税や管理の手間もかかるので、できれば早く売りたいです。この場合、父の相続人である私だけでは実家を売却できないのでしょうか。祖母名義の土地を売るには、叔父や叔母の子どもたち全員の同意が必要になるのでしょうか。

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住宅ローン
30代
男性
エリア

神奈川県相模原市南区
日付

2026/07/19

109 view

テレワーク前提で買ったマンション、急に週5出社になりました

3年前、フルリモートが続くと思って、神奈川のかなり端のほうに新築マンションを買いました。会社まで電車で1時間45分ほどかかる場所ですが、当時は週に1〜2回しか出社しない生活だったため、距離は特に気になりませんでした。夫婦でローンを組んでいて、残債はまだ3,800万円ほどあります。先月、会社から「今後は原則週5日出社」という通達がありました。毎日2時間近い通勤は厳しく感じていますが、妻の職場も都内で、去年子どもが生まれたばかりということもあり、今の場所に住み続けることはほぼ無理な状況です。売るか、誰かに貸すか、どちらかを考えています。ただ、まだ3年しか経っていないので、売ってもローンの残債を全部返せるかどうかが不安です。賃貸に出すのは、住宅ローンで購入した物件を貸し出すと問題になるという話を以前見たことがあって、そのあたりもどうなのかと気になっています。どちらの選択が現実的なのか、アドバイスをいただけると助かります。

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相続
40代
男性
エリア

神奈川県川崎市中原区
日付

2026/07/19

107 view

祖父が亡くなりましたが父も既に他界しています。数次相続の手続きはどう進めますか

先週、祖父が亡くなりました。祖父の遺産として、神奈川県川崎市に自宅の土地・建物（評価額約2,400万円）があります。本来は父が相続人のはずですが、父は3年前にすでに他界しています。私と兄が父の子にあたるのですが、この場合の相続手続きはどのように進めればいいのでしょうか。ネットで調べると「代襲相続」という言葉と「数次相続」という言葉が出てきて、どちらが自分のケースに当てはまるのかわかりません。また祖父の他の子（父の兄弟・叔父叔母）も相続人になるのでしょうか？手続きの流れと必要な書類の種類を教えてください。

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購入
40代
男性
エリア

東京都目黒区
日付

2026/07/18

120 view

購入予定のマンションで、管理会社の変更が検討されている

中古マンションを購入予定です。契約前に総会議事録を確認させてもらったのですが、管理会社の変更が議題に上がっていました。今の管理会社への不満が一部の住民から出ているようで、清掃の質や修繕対応の遅さが問題になっているようです。議事録を見る限り、住民の意見もかなり分かれている印象でした。不動産会社からは、正式に変更が決まったわけではないので、現時点で大きな問題ではないと言われています。ただ管理会社が変わることで管理費が上がったり、管理が厳しくなったりしないか気になっています。室内や立地はとても気に入ったのですが... 管理会社が変わるとまたマンション自体の印象がガラッと変わってしまうものでしょうか。業者によってどの程度変わるものなのか見当がつきません。

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