不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 北海道
- 男性
奥林洋樹さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
大学卒業後、数年間実業団チームに所属しアスリートとしてオリンピックを目指す。
競技引退後に一から仕事を学ぼうと不動産業界に飛び込み、バブル崩壊後の厳しい業界で実績を積み上げ、
不動産業のたたき上げとして独立し現在に至る。
現在は主業である不動産コンサルタントの傍ら、日本における不動産業者の社会的な地位向上と後進の育成を目的に、
各種媒体へ記事を寄稿するほか研修講師を手掛けている。
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会社概要
- H.L.C不動産コンサルティング
- 住所札幌市北区あいの里二条6丁目3-3
奥林洋樹さんの
回答実績
（1391回答）
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/05/03
175 view
建て替え
市街化調整区域に条件付き分譲地が売りに出され購入した場合、将来違うハウスメーカーで建て替えは可能でしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/30
207 view
図面と実際の広さの感覚がかなり違って見えます
中古マンション（2LDK・55㎡）を検討しています。 図面上は現在住んでいる部屋（53㎡）とほぼ同じ広さです。 ただ実際に内見すると、かなり狭く感じました。 建具の配置や間取りの違いだとは思うのですが、数字と体感の差に戸惑っています。 不動産会社からは「慣れの問題」と言われましたが、購入後に後悔しないか不安です。 同じような㎡数でもここまで差が出るのは普通なのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/05/02
240 view
契約後にエアコン撤去の話が出てきました
マンションを3,980万円で売却し、すでに契約済みです。 引渡し準備を進めている中で、買主から「エアコンは残置物ではなく撤去してほしい」と言われました。 設備表では「残置物扱い」として記載していたのですが、買主側は「使用しないので処分してほしい」とのことです。 撤去費用もかかるため、このままこちらが負担するべきなのか迷っています。 契約後にこのような変更はどこまで応じるべきなのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/05/02
208 view
契約書の「現況有姿」の範囲はどこまでですか？
中古マンションの契約前です。 契約書に「現状有姿での引渡し」と記載があり、仲介会社からも「基本は現状のままです」と説明されました。 ただ内見時に気づかなかった床鳴りがあり、引渡し前に売主へ対応を求めることができるのか気になっています。 売主側は「現状有姿なので対応しない方向」とのことですが、生活に支障がでそうな音がします。 どこまで主張して良いのでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/05/02
246 view
引渡し後に想定外の管理規約が発覚しました
引渡しから2週間経ちました。 入居後に管理規約を読み込んだところ、「楽器演奏は原則禁止」という内容がありました。 契約前の説明では「音の配慮が必要」としか言われておらず、実質的に制限されるとは認識していませんでした。 子どもがピアノを習っているため、このままでは生活に支障が出ます。 仲介会社に確認したところ「規約に記載されている以上難しい」と言われています。 このような場合、説明不足として何か対応を求めることはできるのでしょうか。 防音工事をしようと思っていますが、その費用の一部を負担して頂きたいです。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/05/01
200 view
査定額より安い申込みを受けるか迷っています
マンションを売却中です。最初の査定では4,600万円前後と言われ、4,580万円で売り出しました。 売り出して2ヶ月半で内見は6件あり、今回初めて申込みが入りました。ただ、希望金額は4,280万円です。 いきなり300万円も値下げ交渉されると思わず、驚いています。 不動産会社は「今の市況なら悪くない条件」と言っていたのですが、納得できそうにありません。 住み替え先はまだ決まっていないため、急いで売らなければいけない状況ではありません。 ただ、ここで断って次の申込みが入らなかったらと思うと...決断できません。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/05/01
300 view
契約後に、修繕積立金が不足していることを知りました
中古マンションを購入し、すでに売買契約は締結済み、引き渡しまであと1ヶ月です。 契約後に管理組合の資料を詳しく確認したところ、修繕積立金の残高がかなり少なく、今後大規模修繕の際に一時金徴収の可能性があることを知りました。 重要事項説明では「長期修繕計画あり」としか説明されておらず、具体的な資金不足の話は出ていませんでした。 このまま引き渡しを受けた後に、数十万円単位の負担が発生する可能性があると思うと不安です。 そこまでのサポートはないのか...と仲介業者に対しても不信感が募っています。 これって重要事項に盛り込まれる内容ではないのでしょうか？何か今から対応できることはないでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/30
250 view
「未公開物件」と言われたのに普通に検索で出てきました
不動産会社から「未公開物件です」と紹介されたマンションがあります。 条件も良く前向きに検討していたのですが、後からポータルサイトで検索すると普通に掲載されていました。 担当者に聞くと「タイミングによっては公開される」と.... ただの営業トークだったのでしょうか？ 最初は未公開物件で、ゆくゆく公開になる物件もあるのでしょうか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/04/29
275 view
買主が手付金を払わず契約が止まっている
中古戸建てを売却中で、買主も決まり、契約書類まで準備しました。 その後、契約当日になって、買主側から「手付金の準備が間に合わないので、契約だけ先にしたい」と言われました。 こちらは不安だったため断ったのですが、不動産会社からは「買主の意思は固いので大丈夫」と言われています。 手付金がないまま契約するのは怖いです。もし契約後に買主がやめたいと言った場合、こちらは何を根拠に動けばいいのでしょうか。 この段階で白紙に戻しても問題ないでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/04/29
298 view
売主が非宅建業者の法人で、契約不適合責任なしと言われました
中古マンションの購入を検討しています。売主は個人ではなく法人ですが、不動産会社ではないそうです。 契約条件を見ると「契約不適合責任は免責」と書かれていました。 法人売主なら責任を負うものだと思っていたのですが、宅建業者ではない法人なので免責にできると説明されています。 物件は築31年で、室内はリフォームされていません。価格は安めですが、給排水管や雨漏りなど見えない部分が不安です。 この条件はよくあるものなのでしょうか。契約前にどこまで確認しておけばいいか知りたいです。
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