不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（709回答）
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/06/20
675 view
がん団信を外してしまったことを、今でも後悔しています
4年前に3,800万円の住宅ローンを組んだ際、月々の返済を抑えるためにがん団信を付けませんでした。 当時は保険料の上乗せが0.1〜0.2%あり、年間数万円の差額が気になって外したのです。 ですが、昨年職場の健康診断で大腸に腫瘍が見つかり、精密検査の結果、早期のがんと診断されました。 手術後は順調に回復していますが、もしがん団信に入っていれば残債が免除されたのではないかと思うと、悔やまれてなりません。 今からがんを告知した状態で団信の見直しや、保険での補填は可能でしょうか。 また、同じ後悔をしないために、ローンの見直しでできることがあれば教えていただけますか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 北海道
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- 投稿日
- 2026/06/19
220 view
認知症の母の成年後見申立てを勧められましたが、不動産の売却まで本当に進めるのか
母（82歳）が認知症と診断され、施設入居の費用を賄うために母名義のマンションを売却予定です。 司法書士から成年後見人の申立てを勧められましたが、後見人がついた後も家庭裁判所が「本人の利益にならない」と判断すれば売却を認めないケースもあるそうです。 申立ての手続きから、売却の許可が下りるまでの流れをざっくり知りたいです。また認められない場合、売却する手段は他にないのでしょうか。 後見人に親族（できれば私）が選ばれるにはどうしたら良いのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/20
302 view
フラット35が3%越え。変動と固定、今からでも選び直せるのでしょうか
フラット35が3％を超えたそうです。 来月に中古マンション（4,200万円）の契約を控えており、3週間前に変動金利で事前審査を通過していました。 当時は変動と固定の差が大きかったため深く考えずに変動を選んだのですが、今になって気になり始めています。ローンの担当者には「変動のままで大丈夫ですよ」と言われているのですが、 不安になってきました。固定がそこまで上がると言うことは変動が更に上がる可能性が高いからでしょうか。 契約前に金融機関を変えることはできるのでしょうか。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/20
242 view
「省エネ基準を満たしていないから値引きしてほしい」と言われました
ようやく内覧者から購入申し込みが入り安心していたのですが、先週の商談で相手側の仲介業者から「このマンションは省エネ基準を満たしていないため、住宅ローン減税の対象外になる。その分、値引きしてほしい」と言われました。 省エネ基準という言葉自体、今回初めて耳にしました。 担当の仲介業者に尋ねると「最近そういう交渉をしてくる買主が増えています」とは言われましたが、値引きに応じるべきかどうかの判断は教えてもらえず困っています。 求められている金額は200万円です。省エネ基準を満たしていない物件には本当にその分の価値の差があるのですか？？
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/06/20
206 view
相続した実家の売却を迷っているうちに2年が経ちました。今からでも税制上の特例は使えますか
2024年7月に母が亡くなり、母名義の実家（築35年・一戸建て）を相続しました。 空き家のまま固定資産税だけ払い続けており、売却も考えたのですが兄との話し合いがまとまらず、2年が経っていました。 先日、知人から「相続した不動産を売るなら3年以内が税金面で有利」という話を聞き、焦っています。 正確には何の特例が使えなくなるのか、また期限まで残り約1年で今から売却活動を始めた場合に間に合わせることができるのかを教えていただけますか。 登記もまだ母名義のままです。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/06/20
274 view
入居時から使っているインターネット回線が管理会社との一括契約らしく、乗り換えができない
4年住んでいる賃貸マンションのネット回線が悪くなってきて、個別に回線をひこうとしたところ建物全体で一括契約だそうで、個別にはできないと言われました。 賃貸でも個別に契約できるものだと思っていましたが、ダメなのでしょうか？ 管理会社や大家に依頼すれば改善してもらえるのでしょうか。リモート業務に支障が出ているのでどうにかしたいです。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/06/20
268 view
旧居がなかなか売れないまま新居の引渡し日が近づいてきました
大阪府吹田市のマンション（築14年・3LDK）を所有しており、半年前に同じ吹田市内の新築戸建て（4,200万円）を先行購入する形で契約しました。 新居の引渡しは来月末に迫っていますが、旧居はいまだ売れておらず、残債が1,950万円残っています。 当初は半年あれば売れると思っていましたが、内覧が数件あるものの申し込みに至らない状況が続いています。 このまま引渡しを迎えると新居のローンと旧居のローンが数か月間重なることになり、月々の返済が厳しくなります。 ブリッジローンという選択肢もあると聞きましたが、仕組みがよくわかりません。また、旧居の価格を下げる幅の目安があれば教えていただけますか。
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40代 男性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/19
335 view
長期修繕計画書を見せてほしいと頼んだら「組合員以外には出せない」と言われた
購入を考えている中古マンションがあり、先週内見をしてきました。 管理状態を自分でも確かめたくて、仲介の担当者に「長期修繕計画書を見せてもらえますか」とお願いしたのですが、「管理組合から、所有者以外への開示は認めていないと言われている」という返答でした。 修繕計画がわからないまま購入するわけにもいかないですし、そもそもその対応に不信感を抱きました。 仲介の担当者は「管理会社に問い合わせれば月次収支くらいは見せてくれると思います」と言われたのですが、収支だけ見せられても... こういう対応は普通ですか？冷やかしでもなく、購入を検討している身としては不誠実だと感じました。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/06/19
218 view
住み替え先の引渡し日変更で、こちらも買主に引き渡し日の延期をお願いしないといけない
築19年のマンションを売却しました。 今月頭に売買契約、引渡しは7月に決めましたが、私たちの住み替え先であるマンションの売主が引き渡し日を8月に延期したいと言ってきました。（元々は6月の予定でした） この間だけの仮住まいは大変な為、私たちの買主にも延期をお願いしたいのですが、違約金など発生するケースもあるそうで、慎重になっています。 私達の売主からは理由ははっきりと言われず、こちらの都合で申し訳ないが、8月に延期させてほしい、という感じのお願いで、私達も気に入った物件ですので違約金の請求などは考えていませんが、こちらの買主がどう受け止めるかはわかりません。 私達も、こちらの売主からの希望で引渡しが延期になってしまった為、こちらの引渡しも8月以降にしてもらいたいと伝えるつもりでいますが、万が一、延期が原因で契約が白紙になった場合、こちら側の売主に責任を問うことはできるのでしょうか。
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/06/16
322 view
管理会社から「騒音の苦情が来ている」と言われましたが、心当たりがありません
先月、管理会社から「下の階の方から足音がうるさいという苦情が届いています」と書面で通知が来ました。心当たりがなくて戸惑っています。 我が家は夫婦2人暮らしで、子どもはいません。 夜10時以降は極力静かにしていますし、スリッパも履いています。 苦情の内容は「毎朝6時ごろの足音が響く」とのことでしたが、その時間は私が起きて洗面や朝食の支度をしている時間です。 普通に生活しているだけで、ドスドス歩いているつもりはまったくありません。 うちではないと思うのですが、と伝えましたが、管理会社には「気をつけてください」と言われました。 相手方と直接話し合う機会を設けてもらおうかと思いましたが、下手に反応しなくて良い、と夫に止められています。 可能性としては両隣（下の階から見て斜め上）の可能性もあると思うのですが、斜めに音が響くことはあるのでしょうか。 濡れ衣を着せられているようで気分が悪いです。
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