不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（467回答）
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/25
313 view
駅近物件でも、コンパクトマンションだと需要がないのでしょうか
DINKSです。 彼が独身時代に購入した1LDKの家に2人で住んでいましたが、住み替えをしたく売却中です。 駅から徒歩1分で立地がとても良いのですが、46平米なので一人暮らし向きで需要があまりないようで全く売れません。 専任媒介2か月目で、内見は6組です。 もう少し様子見か、会社を変えた方が良いのか、何か他に案はないでしょうか？アドバイスお願いします
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
253 view
財産分与で「売らずに貸す」という案が出ています
離婚協議中で、共有名義のマンションがあります。 ローン残債は約2,500万円、査定は4,200万円前後です。 私は売却して清算したいのですが、相手は「賃貸に出して家賃収入を分けよう」と言っています。 収入は見込めそうですが、将来的にトラブルになりそうで反対しています。 こういう形で家賃を折半している夫婦って他にいるのでしょうか？ あまり現実的ではないと思うのですが...
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/24
253 view
マンション売却って結局どこの会社にお願いしても一緒？
自宅売却を検討してるのですが、仲介会社って結局どこにお願いしてもあまり変わらないのでは？と思っているのですが、実際のところどうなんでしょうか？ 仲介料の金額は上限が決まっていますし、何を基準に選べば良いのでしょうか？ 単純に査定額が一番高い会社に依頼するのは安易ですか？
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/24
350 view
内見で写真を撮られるのが不快です。NG出しても良いでしょうか。
自宅マンションを売却中なのですが、内見時に写真を撮っていく人が多く、とても不快です。 断りがあれば、まだ良いのですが無断で撮っていく人もいます。 家族での相談の際に見せる程度ならと思い黙っていましたが、やはりリスクもあると思い今後写真撮影はNGにしたいです。 仲介業者に売主からの依頼として撮影NGにしても問題ないでしょうか。
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/23
630 view
専任媒介なのに他社からも連絡が来る
マンション売却を専任媒介で依頼しています。 レインズにも登録されています。 先週、別の不動産会社から「この物件を紹介したい」と問い合わせが来ていると担当者に言われました。 ただその話が実際の内見に繋がったりはしていません。 専任媒介の場合、窓口は一つですよね？ 他社から連絡が来るとはどういうことでしょうか？ もしかして売却機会を逃していたりするのでしょうか？ 専任媒介の仕組みがよくわかりません。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/23
977 view
上階からの水漏れ、修理費は払ってもらえますが納得できません
分譲マンションに住んでいますが、先日上階からの水漏れで天井と壁が濡れ、クロスの張り替え工事をすることになりました。 管理会社経由で上階の方の保険で修理費は出るとのことです。 ただ問題は工事の為に一週間ほど仕事を休まなければならず、子供の生活も大変な影響がでそうです。 家具の移動などのストレスも大きく、修理費だけ出して終わりでは納得できません。 管理会社は原状回復が原則なのでそれ以上は難しいと言われたのですが、慰謝料を請求したいのですが、可能なのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県
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- 投稿日
- 2026/04/23
281 view
売却益がない場合でも、確定申告は必要ですか？
築古のマンションを売却しました。早く手放したかった為相場より安めで売却した為、取得費を差し引くと利益は0なのですが、 この場合も来年の確定申告は必要ですか？ リフォーム等で出費があったこともあり、逆に損益通算することもできるかもしれないのですが、確定申告すると税務署から何かしら指摘されるのでは？と懸念しています。
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 千葉県
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- 投稿日
- 2026/04/22
304 view
売買契約書をなくし、取得費が分からず売却を止めています
20年以上前に3,200万円ほどで購入したマンションを売却したいのですが、当時の売買契約書と領収書が見当たりません。 今が売り時かと思って査定を取ったところ、5,800万円前後になりそうだと言われました。 嬉しい反面、取得費が分からないまま売ると税金がかなり高くなりそうです。 住宅ローンは完済済みで抵当権抹消も終わっていますが、昔の書類関係は整理してしまったのか本当に見つかりません。 売却自体はできるそうですが、取得費が証明できない場合はどうしたら良いのでしょうか？ 契約書がないまま売却する人なんていませんよね？
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/04/21
237 view
管理組合の理事長になった途端に修繕業者から営業が来る
築27年の分譲マンションで、今年から理事長になりました。 前理事長からの引き継ぎ資料が少なく、管理会社の言うまま進めるしかないのかと思っていたところ、外壁、防水、インターホン、消防設備など複数の業者から直接営業の電話や訪問が来るようになりました。 管理会社経由だと高くなる、等色々言われ、どこまで信用して良いのかわかりません。 長期の修繕計画を見ると確かに数年以内に大規模修繕が必要なのですが。 そもそも、理事長に直接営業がくること自体がおかしいと思ったのですが、こういうものなのでしょうか。 もちろん私の一存で決められずはずもなく、資料だけもらっている状態ですが... 想定以上に負担を感じています。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/04/22
242 view
売主の家具が多すぎて、引渡し後の状態が想像できない
中古マンションの購入を検討しており、価格と立地はかなり気に入っています。 ただ、売主さんが高齢の方で、室内に大型家具や荷物がかなり多く、収納の中まで確認できていません。 仲介の方からは「引渡しまでに空にする」と言われていますが、内見で見えない部分に傷みやカビがあるのではと心配になっています。 築24年の物件で、床下や配管までは見えませんし、契約後に想像以上の修繕が必要になるのは避けたいです。 こういう場合って内見時どうしたら良いのでしょうか？本当は空っぽになった状態で内見したいです。
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