不動産のお悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
該当記事：562件
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- 相続
- 30代
- 女性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市岩槻区
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- 日付
- 2025/03/23
326 view
駅から遠いのに地価が高い理由は？公示地価の調べ方は？
現在、実家の土地（埼玉県内・最寄り駅から徒歩20分以上）を相続する予定なのですが、 地価を調べてみたところ、想像以上に高くなっていて驚いています。 近くに新しいバイパス道路が整備されたり、都市計画で再開発の話も出ているようですが、 地元に住んでいないため詳しい状況は把握できていません。 そもそも地価はどういう仕組みで決まるのでしょうか？ 地域の需要や将来的な開発計画などが反映されているのでしょうか？ こうした場所の地価が高くなる背景について、専門的な視点で教えていただけると助かります。
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3名が回答 >> -
- 投資
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都渋谷区
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- 日付
- 2025/03/23
403 view
ワンルーム投資とファミリー向け投資、リスクが少ないのは？
不動産投資を検討中です。 学生が多いエリアでのワンルームマンション投資と、子育て世帯が多い地域でのファミリー向け賃貸はどちらがリスクが少ないでしょうか。 手持ち資金は1,000万程、投資ローンを借りて15年程運用後に売却予定です。 ワンルームマンションは高円寺～吉祥寺付近、ファミリー向け賃貸も同じく都内で考えています。 投資ローンの借り入れも増えますが、入居期間が長く安定した収益があるならと検討中です。 ざっくりとした意見でも構いませんので、何かアドバイスがあればお願いします。
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4名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 日付
- 2025/03/23
462 view
転職後、住宅ローン審査に通った方はいますか？
30代の会社員です。 妻（専業主婦）と子供1人の3人家族です。 都内でのマンション購入をしたいのですが 転職直後のため住宅ローン審査が通らないでしょうか。 前職は7年勤務、転職して半年、今後年収は上がる予定です。 前職の勤続実績は全く考慮されないのでしょうか？ 転職直後に住宅ローンを組めた方や、組めるパターンなど詳しい方がいたらアドバイスいただきたいです。
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3名が回答 >> -
- 離婚
- 40代
- 女性
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- エリア
- 宮城県仙台市宮城野区
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- 日付
- 2025/03/21
325 view
夫名義のマンションに住み続けています
2023年に離婚が成立しましたが、話し合いの末子供の学校は変えない方が良いとなり、 私と子供2人で夫名義のマンションに住み続けています。 元夫は賃貸を借りて住んでおり、このマンションのローンも払い続けてくれています。 しかし元夫には今新しいパートナーがいて、ここのローンもいつ私に払ってと言ってくるかわかりません。 私も早くローンを切り替えられるように正社員を目指していますが、現実なかなか難しい状況です。ローン残高はあと2,000万円程なのですが、正社員で年収いくらあればこの金額のローンが組めますか？また、元夫から私にローン名義を切り替えるのは容易でしょうか。 何か今からやっておくことはありますか？よろしくお願いします。
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4名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 男性
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 日付
- 2025/03/20
262 view
マンションを購入した翌年に転勤。その間賃貸に出す場合
春から転勤が決まりました。まだ子供が生後4か月です。 中古マンションを購入して1年になります。急だった為、妻子はあとから来ることになりそうです。 長くても2年後にはこのマンションに戻ってこれる為、その間は賃貸に出す方向で検討していますが、この場合住宅ローン控除は適用外になるのでしょうか。先日確定申告を終えたばかりです。 住宅ローンを借りて購入した場合、賃貸に出すと融資条件の違反になるのでしょうか。 今後の手順などアドバイス頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
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2名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 男性
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- エリア
- 石川県金沢市
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- 日付
- 2025/03/20
201 view
相続したマンションを売却したい
地元に昔からある不動産屋さんか、全国展開している大手の不動産屋さん、どちらが良いと思いますか？親から相続したマンションを売却したいのですが、私自身に土地勘がなく迷っています。 何を基準に選べば良いですか？ 地元の不動産屋さんは親戚におすすめされて話は聞いたのですが、おじさんが1人でやっているような小さな会社で少々不安を覚えました。 ただ昔からずっとあるそうで、信頼できるとは聞きました。
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1名が回答 >> -
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 長崎県長崎市
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- 日付
- 2025/03/17
279 view
一般媒介と専任媒介はどちらが売れやすいですか？
初めてのマンション売却でわからないことだらけです。 媒介契約は一般媒介と専任媒介どちらが良いのでしょうか。売れやすい、売れにくいなどあるのでしょうか。 一般でも専任でも、スーモなどには掲載されますよね？何が違うのでしょうか
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4名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県三郷市
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- 日付
- 2025/03/15
239 view
マンションのwifiが遅すぎる。
去年から住み始めたマンション（賃貸）のwifiが遅すぎます。そもそもインターネットが無料と書いてあり、入居後しばらくは快適に使えていました。 ここ3か月くらいからとても遅くなりました。原因はなんでしょうか。30世帯ほどの単身世帯向けのマンションです。
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1名が回答 >> -
- その他
- 40代
- 男性
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- エリア
- 神奈川県川崎市多摩区
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- 日付
- 2025/03/15
236 view
退去時の原状回復費用が高額。納得いかない
4年住んでいた賃貸マンションから退去するのですが、先日管理会社立ち合いのもと原状回復チェックをしました。 子供が小さいのもあり、フロアクッションを引いたりコーナークッションを貼ったりしていたので、多少の出費は覚悟していたのですが、大掛かりな修繕が必要な箇所はないと思っていました。ただ後日届いた請求書には、「クロス全面張り替え」「フローリング補修費用」などの項目があり、想定よりも高額な請求額が記載されていました。 納得いかないので、管理会社に連絡予定なのですが、もし事前に準備しておいた方が良いこと、確認しておいた方が良いことがあれば教えてください。
236 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 日付
- 2025/03/13
289 view
確定申告を忘れた場合はどうなりますか
マンションを購入した翌年に確定申告をすると思いますが、もし申告し忘れた場合は2年目に申告すれば良いのでしょうか。 それとも3/17以降も申告可能なのでしょうか。 もし期限を過ぎてしまったらどうしたら良いですか。
289 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 日付
- 2025/03/12
249 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか？
去年マンションを購入しました。 共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。 初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。 2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
249 view／
1名が回答 >> -
- 購入
- 50代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/03/11
267 view
駐車場オーナーは大変でしょうか
親から相続した実家があるのですが、かなり古い為今後どうしようかと友人に相談したところ、駐車場にして運用してはどうだろうか、と提案を受けました。 そこまで管理が大変な印象がない為色々と調べているのですが、こちらでもご意見伺いたいです。 もちろん立地などで大変さは変わってくるでしょうが、もし知見がある方がいましたら教えてください。 この界隈は月極21,000円～25,000円程の駐車場が多い場所です。
267 view／
2名が回答 >> -
- その他
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都調布市
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- 日付
- 2025/03/10
355 view
同棲予定ですが、片方に滞納があります
春から付き合っている方と同棲予定なのですが、私の方に滞納歴があり審査が通るか不安です。 私 ・年収280万 ・派遣社員 ・過去にクレジットカードの滞納あり（今は70万ほど残っています） 彼 ・年収350万 ・正社員 ・ローンなし ・クレジットカード滞納なし 連帯保証人は彼の親になってもらえそうなのですが、私の滞納歴はばれてしまうのでしょうか。よろしくお願いします
355 view／
1名が回答 >> -
- その他
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 日付
- 2025/03/10
271 view
シングルマザーで購入したマンション、再婚後はどうするべき？
6年前に離婚。 シングルマザーで、小学生の子どもと二人暮らしをしています。 離婚の際、マンションを住宅ローンを組んで購入しました。 頭金を500万円入れ、現在は約2,500万円のローン残債があります。 団信にも加入しており、今のところ滞りなく返済を続けています。 今気になっているのが今後の再婚の話です。 2年ほどお付き合いしている方がいて、子供は数回会っています。 お相手の方は結婚を考えてくれているのですが、 もし再婚する場合、私に万が一のことがあったら、このマンションの権利はどのように扱われますか？ 今から準備しておくこと、再婚相手にも準備してもらうことなど 教えてください。 とにかく子供には苦労をかけたくないです。
271 view／
2名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 日付
- 2025/03/09
265 view
フラット35はどんな仕組みですか？ニュースでは2カ月連続上昇と出てきて不安です。
現在、マイホームの購入を考えています。 共働きで世帯年収は約900万円。 妻がフリーランスですが、それなりに収入があるのでペアローンで 検討しているのですが、フラット35はどうでしょうか。 初めてのことばかりで、住宅ローンの仕組みや審査の基準など 分からないことが多く、初心者でも分かりやすいように教えていただけると幸いです。
265 view／
3名が回答 >> -
- その他
- 50代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2025/03/09
216 view
マンションの管理人を変更したいが、管理組合の理事長が全く対応してくれない
分譲マンションに住んでいます。 以前から管理人の対応が悪く（電話にでない、壊れた共用部の修理対応が遅い、共用部の子供達に必要以上に話しかける、共用部の電気をつけ忘れる等）、管理会社に外してもらえるよう頼んでいるのですが、全く変わりません。 管理会社に直接連絡して良いものでしょうか。
216 view／
2名が回答 >> -
- 相続
- 40代
- 女性
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- エリア
- 東京都日野市
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- 日付
- 2025/03/08
355 view
母が認知症疑い。マンションの名義を変更できますか
母に認知症のような症状が出てきました。 今母と二人暮らしですが、このマンションは母名義です。 認知症と診断されると銀行口座も凍結すると聞いたことがあります。 まだはっきりと診断されたわけではありませんが、今からマンションの名義を母から私に変更することは難しいのでしょうか。
355 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 20代
- 男性
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- エリア
- 福島県郡山市
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- 日付
- 2025/03/08
261 view
祖母のマンションを購入する際の注意点は？
高齢の祖母が単身で暮らしているマンションの購入を検討中です。 検討理由は祖母の老後資金不足の為、 孫の私が一般査定額の下限価格程度で契約書も作成し購入、そのまま祖母に格安の家賃で住んでもらう計画です。 このようなケースは難しいのでしょうか？ 偶々、ニーズが合い孫が投資用に格安で投資用にマンション購入。 売主が祖母、買主が孫 親族間売買を調べると難しいとの情報が多いですが 単純に考えると、孫がリースバック業みたいな存在 祖母は安心のリースバック業（孫）に売却⇒その後、孫と賃貸契約。 上記のような感じで シンプルに銀行等で投資物件購入の為のローンとか相談に乗ってもらえるもんでしょうか？ 不動産業者さんに契約書を作成してもらえば、スムーズとの情報もありましたが。。 出来るだけ簡単に売買して、要するに名義変更もする為の相談先はどの業種が良いのか？アドバイスを頂けると助かります。 よろしくお願いいたします。
261 view／
1名が回答 >> -
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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- 日付
- 2025/03/06
1506 view
イオン銀行の住宅ローン審査は厳しい？簡単にできる？
住宅ローンを検討中です。 イオン銀行はネットで10分でお申し込み完了！など 書いてあるのですが、ネット銀行はそんなに簡単に 申し込みできるのですか？審査が緩いんですか？ イオン銀行住宅ローンの評判など、教えてください。
1506 view／
3名が回答 >> -
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 日付
- 2025/03/04
263 view
購入予定の中古マンション、契約前にチェックすべきポイントを教えてください
エリア、間取り、住宅ローンも無理のない範囲で希望の物件をみつけることができました。 夫はすぐ契約しよう！と動いていますが、大きな買い物なので後から後悔したくありません。 素人なので、色々と不安があります。契約前にチェックしておいた方が良いポイントがあれば教えてください。よろしくお願いします。 30代夫婦+子供1人（4歳） 3LDK築12年のマンション 4,500万円です。
263 view／
3名が回答 >>
不動産にまつわるあれやこれ...
気になることはありませんか？
プロの専門家や、不動産取引の経験者が
あなたの疑問にお答えします！
